دلیل افزایش قیمت اجاره مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل میدهند.
میزان نوشت: یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل میدهند.
با توجه به نزدیک شدن به فصل تابستان و اوج گیری زمان جابجایی مستاجران شاهد ارائه ارقام نجومی برای اجاره یک واحد آپارتمان از سوی مشاوران املاک هستیم و زمانی که علت را از این افراد جستجو میکنی با منطق اینکه اگر خانه گران شود و اجاره بها نیز افزایش پیدا میکند روبرو میشود، موضوعی که در سه ماهه پایانی سال گذشته رخ داد و موجب شد تا رکود چندین ساله مسکن شکسته شود و به گفته کارشناسان علت عمده افزایش قیمت مسکن گرانی ارز بوده است.
حال با شروع سال جدید تا حدودی از تنش نرخ خرید مسکن در بازار کاسته شده، ولی تبعات آن بر روی نرخ اجاره بها تاثیرات مستقیمی گذاشته است تا جایی که نرخ اجاره بها برای یک واحد مسکونی ۵۰ متری از ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار تومان و با افزایش ۱۰ میلیونی ودیعه روبرو بوده و در این مشاوران املاک از این شرایط پیرامون بازار اجاره بها راضی به نظر میرسند و از این شرایط آشفته کمیسیون خوبی به جیب میزنند و هیچ مخالفتی با افزایش نرخهای اعلام شده از سوی مالکان نیز ندارند.
نکته قابل تامل اینجاست که کمیسیون اجاره بنگاهیها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه ۱۳۹۵ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت میشود؛ بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر میرود.
از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش میدهند به متعاملین میگویند برای اینکه مالیات نپردازید و هزینههای شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به گفته مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.
در این میان حسام نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آخرین تغییران نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ گفته بود که این نرخ نهایتا تا ۱۰ درصد افزایش مییابد، ولی در حال حاضر در شهری، چون تهران شاهد افزایش نرخ حتی تا دو برابر نرخ قبلی هستیم.
اما قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در پاسخ به این سوال گفت: در حال حاضر هر گونه اظهار نظری از سوی مسئولین موجب افزایش بیشتر نرخها میشود و با وجود این تحلیل از سوی مسئولین باید انتظار نرخهای نجومی را بازار اجاره بهای مسکن داشت.
در این رابطه کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: مهمترین عاملی که موجب رشد نرخ اجاره میشود، سوداگری در بازار مسکن است و نرخ اجاره به صورت حبابگونه و منطقهای افزایش مییابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفتهبازانه نرخ اجارهبها در بازار هستند.
وی در ادامه افزود: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل میدهند.
این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: کاهش ۶.۳ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و رشد ۵۲ درصدی معاملات خانههای بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان، گواهی بی منطق بودن رشد نرخ خرید و اجاره بهای مسکن است.
براساس این گزارش، حباب بازار اجاره، این روزها مستاجران را به استیصال کشانده است از یک طرف هزینههای زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازارهای موازی، اجارهها را بالا بردهاند که در این میان مسئولین باید سکوت را شکسته و فکری به حال شرایط نابسامان این بازار کنند.
نظر کاربران
اگه قیمت مسکن یا اجاره بها دست سودجویان پس نقش این دولت نماینده های مجلس یا وزیر وزرا چیه.اگه از دستشون کاری ساخته نیست از سمت خود بکشن کنار کم از بیت المال استفاده کنن.تا دارایی ایران بیشتر شه.
برو عامو چرت نگو هرچی گرون میشه میگند حبابه جمع کنید بابا این مسخره بازی رو
چیز مهمی نیست مسکن رو روزی دو وعده استفاده میکنیم
زیاد از مسکن استفاده نکنید
اجاره مسکن زیاد بشه خیالی نیس
خیلی زیاد هم بشه از چادر استفاده میکنیم
خونه اصلی ما اون دنیاست
ملت غیور و همیشه در صحنه همیشه در گرانی اقدام به خرید میکنن، در صورتی که این قضیه باید در زمان رکود صورت بگیره، دقیقا همین حرکت رو من سال ۸۶ انجام دادم و دوتا خونه یکی کرج و یکی تهران خریدم برای سرمایه گذاری، ولی بازار مسکن به رکود رفت وبعد دوسال به ضرر و با التماس فروختم، در صورتی که همون هزینه رو توی بانک سود میگرفتم اندازه یه خونه سود میکردم، و اینبار از این ،،،، اضافی نمیکنم، چون این سناریوی مسکن تکراریه و تا دوماهه باز از تب و تاب میافته و رکود باعث میشه صاحب ملک قیمت رو برای جلو گیری از خواب پولش و نیاز پولش به صورت رقابتی کاهش بده،
مشاوران املاک و دلالهای بی وجدان برای اینکه نرخ کمیسیونشون بالاتر باشه با نرخهای چرت و بی پایه قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن رو بالابردند , نظارتی هم بر عملکرد این دلالهای بی انصاف و بی وجدان نیست
خونه اون دنیایی گرونه خوشحال بحال دولت مردان
واقعن چرا بعضیا اینقدر به مال دنیا دلبستگی دارن با یه وعده هم میشه زنده موند خونه هم نداشتین نداشتین فوق فوقش کارتون خواب میشین عوضش اون دنیا تونو دارین دیگه مردینم مردین عیبی نداره سراقازاده ها سلامت
عامو خودتونید ۰۰۰ ازنقدر با کلمات با ی نکنید ۰ همه میدونند
خدا یا مسببین این بی عدالتی را درد بی در مان بده
عامل اصلی جهش قیمت مسکن مشاوران املاک کلاش و مسئولان صاحب برج هستند! سال قبل اینان بدنبال بهانه ای برای افزایش جهشی مسکن بودند و امیدوار بودند قیمت مسکن خود به خود با کاهش سود بانکی افزایش یابد ولی هرچه از شهریور 96 گذشت این اتفاق نیافتاد چون بازار کشش آنرا نداشت! این بود که در اواخر آذر 96 مسئولان صاحب برج با هماهنگی مشاوران املاک کلاش که آموزش هم دیده بودند اقدام به جهش در قیمت مسکن و اجاره بهاء نمودند و جو می دادند که افزایش همچنان ادامه خواهد یافت! تا بتوانند سرمایه داران را سرکیسه نمایند! ولی این اتفاق نیافتاد! اکنون نیز این کلاشان دست از تبلیغ افزایش قیمت مسکن بر نمی دارند! کافی است سری به این کلاشان بزنید و قیمت مسکن و اجاره بهاء را از آنان سئوال کنید. خواهند گفت اگر با همین قیمت نخری و یا اجاره نکنی گرانتر هم خواهد شد! و به خیال خود از ترکیدن حباب مسکن و کاهش و واقعی شدن قیمت آن جلوگیری می کنند! البته برای افرادی هم که توان خرید و یا اجاره مسکن با قیمتهای نجومی را ندارند، اشک تمساح هم می ریزند!!! باید این کلاشان در معاملات مسکن کنار گذاشته شوند و سایتهائی بدون اجاره ورود این کلاشان تشکیل و خریداران و فروشنده گان بطور مستقیم با هم معامله نمایند. طی روند کنونی و تبعیت فروشنده گان از این کلاشان باعث سقوط قیمت مسکن و ضرر بسیار زیاد آن خواهد شد!
وقتی دولت همه چی رو بی سر و صدا میبره بالا از طرفی روی هر خدمتی که به مردم ارائه میکنه نه درصد میگیره از واردکننده تا فروشنده خرد روی هر کالایی نه درصد میگیره اخر هرسال هم یه مالیات و عوارض تپل از همه چه کاسب چه تولید کننده و مصرف کننده میگیره مملکت همینجوری میشه روی همه چیز تاثیر میزاره مسکن هم از جمله یکی از این گرانی هاستر دولت خودش باعث گرانیست
بازار تعطیله. خود آدمها با هم توافق میکنن.
لطفا اینقد این کلمه حباب رو بکار نبرید.واسه سکه و ارز هم گفتید حباب.پس چی شد.والا حبابم حبابهای قدیم
مسئولین محترم که تو بهترین خونه ها زندگی میکنن چه خبر ازدل مستاجر دارن . خدا خودش درست کنه مسئول دلسوز نداریم متاسفانه