چرخش عجیب مستاجران به سوی مالکیت
واکاوی آمار اتحادیه املاک از معاملات مسکن در بهمن ماه نشان میدهد گروهی از خانوارهای اجارهنشین به سمت مسکن ملکی سوق یافتهاند.
خبرگزاری ایسنا: واکاوی آمار اتحادیه املاک از معاملات مسکن در بهمن ماه نشان میدهد گروهی از خانوارهای اجارهنشین به سمت مسکن ملکی سوق یافتهاند.
جدیدترین آمار معاملات مسکن در بهمن ماه که توسط اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده نشان میدهد تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران ۸.۶ درصد افزایش یافته و در مقابل، تعداد اجارهنامهها ۲۹ درصد کاهش داشته است. به بیان دیگر، تقاضا برای خرید مسکن نسبت به تقاضای اجارهنشینی بالاتر بوده است. این نشانه میتواند حاکی از آن باشد که طی یک سال اخیر توان مستاجران تهرانی برای خرید بالا رفته و بخشی از این گروه از سوی مسکن استیجاری به سمت مسکن ملکی سوق یافتهاند.
در کل کشور نیز اوضاع به همین صورت است. در بهمن ماه قراردادهای خرید و فروش مسکن ۱۰.۶ درصد افزایش یافته و این در حالی است که تعداد اجارهنامهها ۲۳ درصد پایین آمده است. گزاره فوق میتواند برای کل کشور نیز مصداق داشته باشد.
از جمله دلایل افزایش تقاضا برای خرید مسکن میتواند به پرداخت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با نرخ ۹.۵ درصد، نزدیک شدن قیمت مسکن به کف و تورم انتظاری ملک در سال ۱۳۹۷ مربوط باشد.
با این کارنامه میتوان دریافت که با وجود افزایش میانگین ۸.۹ درصدی قیمت مسکن طی ۱۰ ماهه ابتدای امسال، قدرت خرید متقاضیان نیز بالا رفته است. اما مساله این است که هماکنون قیمت مسکن نسبت به تورم عمومی ۰.۷ درصد و نسبت به تورم نقطه به نقطه ۸.۲ درصد بالاتر قرار دارد که میتواند خطری برای پیشرونق بازار مسکن محسوب شود. شاید به همین علت باشد که رشد ۵۰ درصدی معاملات در آذرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل به یکباره در دی ماه و بهمن ماه دچار افت شد و به ۱۳.۵ و سپس ۸.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رسید. به بیان دیگر با وجود افزایش نسبی قراردادهای ماهیانه، بعد از آذرماه، سرعت رشد نقطه به نقطه معاملات کم شده است.
از جمله دلایل افت دو ماه اخیر بازار مسکن میتوان به التهاب بازار ارز و گسیل سرمایه ها از مسکن سرمایهای به سمت دلار مربوط باشد.
اتفاق دیگری که در روزهای اخیر افتاد افزایش سود بانکی به ۲۰ درصد از طریق گواهی سپرده بود که احتمالا اثرات منفی این تصمیم بر بازار مسکن را باید در ماههای آینده مشاهده کرد. بدین ترتیب احتمال پایین آمدن سرعت رشد معاملات مسکن در ماههای آینده نیز وجود دارد.
نظر کاربران
توانای بالا
نرفته اعتماد به سپرده گذاری ندارند دلار وملک خریدن که نتیجه سیاست غلط بی ارزش شدن پول ما شده پس حقیقت بگوید
توان خرید بالا نرفته فرد ترجیح میده بجای پرداخت اجاره قسط قرض و قوله و وام بده تا در عوض حداقل یه امنیت خاطری داشته باشه که اگر داره سختی تحمل میکنه و ... حداقل یه فایده داشته باشه و سقفی هر چند کوچک بالای سرش و از خودش داشته باشه نه اینکه هر سال اجاره بده و گردن کج کنه پیش مشاور املاک و صاحبخونه پول هم بده آخرش هیچی به هیچی و آسمون جل باشه
80 درصد مردم از صبح تا شب واسه یه لقمه نون کار میکنند ، آخرش هم کسری دارند ، اونوقت ببینین چی میگن !!
واقعا مردم ایران را چی فرض کردید ؟؟؟؟
نصف ملت مستاجرن
خخخخخ از کجا در میارید این امارای مزخرفو! دیروز 1/200 حقوق گرفتم ! امروز 200 مونده برام و تا اخر ماه باید با همین روال ادامه بدم!. تخم مرغ کیلو 10 تومن! برنج اشغال کیلو 11 و..... !!! حالا چجوری باید خونه بخرم؟ دوستان بزرگوار راهنماییمون کنید مام خونه دار شیم
اخه عقل کل مشخصه که تو شش ماه دوم سال تغداد مستاجر کم میشه توهم خواستی ی حرفی زده باشی
کل سایت های خبری زمین و مسکن دست دلالها است. با این امارهای عجیب و غریب و فضا سازیها , می خواهند نقاضای کاذب ایجاد کنند و میلیاردها سود ببرن همانند خودرو , دلار , سکه , نارگیل , اواکادو , موز .....
این موضوع بخاطر اینه که بازار مسکن اگر راکد هم باشه ریسک کمتری داره و مردم ترجیح دادند ملک بخرند تا کار اقتصادی بکنند و این یعنی کشور در سراشیبی سقوط و ورشکستگی قرار گرفته
جناب دکوتر دانشمند اگه تقاضای خرید ملک از تقاضای اجاره بیشتر باشه لزوما به معنی این نیست که مستاجرها پولدار شدن تونستن خونه بخرن بلکه اکثرشون عطای موندن تو تهران رو به لقایش بخشیدن واز تهران کوچ کردن به حاشیه ها،چون دیگه زورشون نمیرسید بمونن،فهمیدی جناب دکوتور کارشلاس
ای کاش مسولین بیشتر به فکر مستاجران بدبخت باشند.
چرخش یعنی چی واقعا؟یعنی تا الان پولهاشون آماده تو بانک بوده و حالا یه دفعه ای مثل سرمایه دارا چرخش کردن به سمت خرید مسکن؟کسی اگه توان خرید خونه داشته باشه مستاجر نمیمونه که یه دفعه ای بخواد چرخش موقعیت بده. پس مشکل اصلی اینجاس که مردم پولی برای خرید خونه ندارن