تنوع فایل‌های فروش در بازار مسکن

دنیای اقتصاد: بازار فروش آپارتمان مسکونی با وجود اینکه در دوره رکود معاملاتی به سر می‌برد اما دامنه متنوعی از فایل‌های فروش در آن عرضه شده که می‌تواند به سلایق مختلفی پاسخ دهد.

از آپارتمان‌های نقلی و قیمت‌مناسب با امکانات کامل گرفته تا آپارتمان‌های میان‌متراژ دو و سه خوابه و واحدهای لوکس نوساز چهارخوابه به بالا در محله‌هایی نظیر زعفرانیه، فرشته و ولنجک همگی در فایل‌های واسطه‌های ملکی موجود هستند. اما مشکل اصلی که باعث رسوبی شدن این فایل‌های بدون مشکل نزد واسطه‌ها شده، نقدینگی ناکافی متقاضیان خرید ملک برای پرداخت بهای آپارتمان‌های فروشی است.

صرف‌نظر از اینکه تعداد خریداران در حال جست‌وجو در بازار بسیار اندک است و عموم آنها صرفا به تماس تلفنی برای اطلاع از قیمت‌ها بسنده می‌کنند، آن دسته از خریدارانی که قصدشان برای معامله جدی است هم بودجه متناسب با قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان را ندارند یا اینکه تمایلی به خرید متناسب با بودجه خود ندارند؛ به این معنا که به عنوان مثال با بودجه 2 میلیارد تومانی می‌خواهند واحدی را که مالک بین 300 تا 500 میلیون تومان بالاتر از این رقم فایل کرده، از آن خود کنند. فروشندگان نیز اغلب انعطاف قیمتی کافی نشان نمی‌دهند و در نتیجه معامله پا نمی‌گیرد.

به نظر می‌رسد خریداران به اینکه قرار نیست قیمت‌ها در کوتاه‌مدت رشد کند و حتی ممکن است کاهش داشته باشد ایمان دارند و به همین خاطر به دنبال خرید زیر قیمت پیشنهادی هستند. اما تعداد زیادی از فروشندگان فعلا از تن دادن به این شکل از معاملات خودداری می‌کنند و صرفا پول‌لازم‌ها حاضر به فروش ملک خود با سطوح قیمتی پیشنهادی خریداران هستند. در نتیجه معاملات تیرماه نیز همچنان در کف رکود یعنی حدود 5هزار فقره باقی ماند.