سناریو‌های پیش‌روی بازار مسکن در سال ۹۹
فعالان بازار مسکن هر نوع پرش قیمت مسکن را مشروط به ثبات بازارهای موازی دور از ذهن می‌دانند.
خبرگزاری ایسنا: فعالان بازار مسکن هر نوع پرش قیمت مسکن را مشروط به ثبات بازارهای موازی دور از ذهن می‌دانند.
واسطه‌های ملکی، رکود تورمی و خرید و فروش از نوع سرمایه‌گذاری را دو سناریوی پیش‌روی بازار مسکن در سال آینده عنوان می‌کنند. پس از افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران که از دو عامل تغییر قیمت بنزین و خرید و فروش‌های پیش از عید نشأت گرفت برخی مالکان بین یک تا دو میلیون تومان در هر مترمربع قیمتهای پیشنهادی را بالا بردند، اما مشاوران املاک می‌گویند که معاملات هنوز در سطح قیمتهای قبل انجام می‌شود. چشم‌انداز پرش قیمتی نیز مشروط به ثبات قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و بورس بعید است.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران با ثبت یک رکورد در دی‌ماه سال ۱۳۹۸ به ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که ۴۰ درصد نسبت به سال قبل و ۲.۱ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت. البته رشد قیمت در ماه قبل ۸.۵ درصد بود که به نوعی کنترل شد.
سه سناریوی رکود تورمی، انجام معاملات از نوع سفته‌بازانه و رونق غیرتورمی برای بازار مسکن در سال آینده تصویر می‌شود. اگر فعالان این بخش بخواهند اتفاق سوم برای این بازار بیفتد باید از دست‌کاری قیمتها پرهیز کنند، چرا که تجربه نشان داده هر زمان نرخ‌های پیشنهادی بالا رفته بازار به سرعت با افت شدید معاملات مواجه شده است.
کارشناسان نهایت افزایش قیمت مسکن در سال آینده را معادل نرخ تورم عمومی می‌دانند این بازار در سال ۱۳۹۸ همین شرایط را سپری کرد. پس از آنکه در سال ۱۳۹۸ شاهد پرش‌های قیمتی و افزایش بیش از ۹۰ درصد قیمتها در بازار مسکن بودیم، رشد قیمت در سال ۱۳۹۸ به حدود ۴۰ درصد رسید و برای سال آینده نیز بین ۲۰ تا ۴۰ درصد تصور می‌شود.
رشد حدود ۴۰ درصد در بازار مسکن در شرایطی اتفاق افتاده که دستمزدها حدود ۱۵ درصد بالا رفته است. در این شرایط فاصله توان متقاضیان واقعی با افرادی که دارای مسکن هستند روز به روز عمیق‌تر می‌شود لذا می‌توان پیش‌بینی کرد معاملات از نوع مصرفی در سال ۱۳۹۹ کاهش خواهد یافت.
در حال حاضر حدود ۷۷ درصد معاملات مسکن و نوع سرمایه‌گذاری و تنها ۲۳ درصد از نوع مصرفی که البته بخش قابل توجهی از این افراد از این گروه نیز اقدام به تبدیل به احسن واحدهای خود می‌کنند.
در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
نظر کاربران
قیمت مسکن اول باید واقعی شود بعد انتظار افزایش به اندازه تورم را داشته باشد! قیمت واقعی مسکن کمتر از قیمتهای سال 86 است!
سرمایه گذار محاسبه گر سرمایه خود را در جائی سرمایه گذاری میکند که آن چیز قابلیت نقد شدگی سریع و نیز سودهی را داشته باشد!
هرکسی در مسکن سرمایه گذاری کرده به امید سود بادآورده فقط سرمایه خود را از دست داده زیرا در نهایت باید ملک را به خریدار واقعی که یک چهار دیواری دائم برای زندگی می خواهد بفروشد ولی خریدار واقعی فقط با قیمت واقعی ملک را می خرد نه با قیمت رؤیائی!!!!
هیچ عاقلی با قیمتهای رؤیائی خونه نمی خرد حتی اگه 200 همین قیمتها ثابت بمونه!!!!!!!!!!!!
کسیکه در مسکن سرمایه گذاری کرده یعنی سرمایه خود را از دست داده
عدم خرید مسکن بعد از آذر سال 96 نشانگر شکست رؤیای فروش به قیمت رؤیائی است! بهتره املاکی های کلاش و فروشندگان و سودجویان از خواب بیدار شده تا بیشتر از این ضرر نکرده
پاسخ ها
لعنت بر کسی که خانه میخرد به خدا اگه نخرن ارزان میشه دلالان کثیف مسکن به شماها رحم نمیکنن شما هم با نخریدن به آنها رحم نکنید
هر چی قیمت مسکن بره بالا آخر سر برای فروش باید بیاد پائین و واقعی بشه این یه اصل مسلمه
باسلام من پیشنهادمیکنم هرکی ملک لازمداره زودتربخره ومنتظرارزانی نباشه چراکه بااین شرایط ارزانی بعیده اگه امسال نخرن سال دیگه نمیتوننن ارزش پول روزبه روز کمترمیشه نمونه اش اونایی که منتظربودن ماشین ارزون بشه بعدبخرن الان روزی دوملیون میره روش
پاسخ ها
مطمئن باش کسی منظر ارزونی ملک نیست!!!!
این فروشنده ها هستند که مجبورن با قیمت واقعی ملکشونو بفروش تا سالها پشت سرهم ضرر نکنن!
مثل اینکه اصلاً اهل محاسبه نیستی یا از املاکی های کلاشی! که میخوان دل خالی کنند!
اونائی که گول می زدید تمام شدن! هر چی گرون کنید مجبور برای فروش به قیمت مفت بدید!
حالا برو گرون کن!!!!
الان فکر می کنی ماشینو با این قیمتها کسی هم می خره؟!