با وام مسکن، چند متر خانه می‌توان خرید؟
عقبایی گفت: تسهیلات مسکن در حال حاضر تنها جوابگوی ۱۴ درصد از ارزش کل یک واحد مسکونی متوسط در شهرهای بزرگ است.
خبرگزاری میزان: حسام عقبایی نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگویی بیان کرد: میزان تسیهلات فعلی مسکن چه در قالب صندوق پس انداز یکم و چه سایر وام‌ها تاثیری بر افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن ندارد چرا که رشد قیمت مسکن طی ۲ سال اخیر بسیار بالا بوده و براساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار تا مرز ۱۳۰ درصد افزایش قیمت مسکن داشته ایم.
وی افزود: زمانی تسهیلات بانکی بر افزایش توان متقاضایان اثر گذار است که حداقل تا ۵۰ درصد از قیمت مسکن را تامین کند و تسهیلات فعلی و افزایش آن در آینده هم حدودا هزینه تهیه ۲۰ متر از یک واحد مسکونی در شهرهای بزرگ را شامل می‌شود و این رقم تسهیلات کسی را خانه دار نخواهد کرد.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: سال ۸۳ که ۱۵ میلیون مبلغ تسهیلات مسکن بود تقریبا ۴۷ درصد از ارزش یک آپارتمان متوسط را در شهرهای بزرگ پوشش می داد، ولی تسهیلات فعلی تنها ۱۴ درصد از ارزش کل یک واحد مسکونی متوسط را شامل می شود.
عقبایی مطرح کرد: روش تسهیلات‌دهی از نظر کمی و کیفی تاثیری بر خانه دار شدن مردم ندارد و با توجه به بالا بودن سود تسهیلات، زمان بازپرداخت کوتاه آن نمی‌تواند به متقاضایان خرید مسکن کمک کند.
وی تصریح کرد: باید نسبت به تسهیلات مسکن نگاه کارشناسی و دید واقع بینانه داشته باشیم و رقم تسهیلات، سود و زمان بازپرداخت آن بهتر است با توجه به افزایش قیمت مسکن در مناطق مختلف شهرهای کوچک و بزرگ تعیین شود.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده بیان کرد: تا پایان نیمه نخست سال آینده شرایط رکود تورمی برای بازار مسکن پیش بینی می‌شود و قیمت‌ها روند صعودی نخواهند داشت و در برخی نقاط احتمال کاهش قیمت نیز وجود دارد.
براساس گزارش میزان، وام‌هایی که در بازار مسکن توسط بانک‌های عامل برای خرید پرداخت می‌شود تناسبی با قیمت‌های کنونی ندارد. هم‌اکنون دو نوع وام به متقاضیان پرداخت می‌شود یکی وام از طریق اوراق حق تقدم و دیگری وام صندوق پس‌انداز یکم است.
در شیوه اول بنا بر اعلام بانک، سقف تسهیلات قابل اعطاء از محل اوراق گواهی حق تقدم برای خرید مسکن جهت املاک تا ۲۰سال ساخت از تاریخ صدور اولین پروانه ساختمانی در تهران ۶۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون تومان سایر مناطق شهری ۴۰ میلیون تومان و برای املاک بیش از ۲۰ سال تا ۲۵ سال در هر ۳ منطقه ۳۵ میلیون تومان است.
در شیوه دوم نیز حداکثر وام پرداختی به زوج‌ها ۱۶۰ میلیون تومان برای تهران و پس از یکسال سپرده‌گذاری است.
حال یک فرد باید برای خرید واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی با توجه به جدیدترین متوسط قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی یک میلیارد و ۲۴۶ میلیون تومان پرداخت کند. وام اوراق حق تقدم با احتساب وام جعاله (در صورت پرداخت از سوی بانک) و البته هزینه خرید این اوراق (با قیمت حدود ۴۰ هزار تومانی) حدود ۸.۸ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.
با وام صندوق پس‌انداز یکم نیز یک زوج جوان می‌توانند ۱۲.۸ درصد یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری را خریداری کنند.
نظر کاربران
خودتون را مسخره کردین یا ملت رو؟نتیجه اینه که احمقین همتون
همه مسئولینی که باعث افزایش بی حدو حساب قیمت مسکن شدند باید محاکمه و دادگاهی شوند و ما از قوه قضائیه میخواهیم که به جد این موضوع را پیگیری کنند.جوان کشور ناامید شده کاملا این چه وضعی
وزیر مسکن سابق و فعلی دولت یکی از بی عرضه ترین های وزرای دولت اند و باید محاکمه شوند.چرا که هیچ کاری ازبابت تولید مسکن انجام ندادن.پس چه غلطی میکنید تو وزارت تابعه تون؟
قیمت مسکن را به حدی کاهش بدین که به رقم تسهیلات بانکی برسه.اخه کجای دنیا 12درصد ارزش ملک رو وام میدن.
همه ی کسانی که در طول این 3تا4سال اخیر مسئولیتی در حوزه مسکن داشنه اند واقعا بی عرضه بودند و دستشون تو دست مافیای مسکن بوده.
همه ی کسانی که در طول این 3تا4سال اخیر مسئولیتی در حوزه مسکن داشنه اند واقعا بی عرضه بودند و دستشون تو دست مافیای مسکن بوده.
با وام مسکن قبر هم نمیشه خرید چه برسه مسکن.بعد میگن چرا جوان مملکت اعتراض میکنه؟!!!!!
دراکثر کشورهای دنیا 90درصد قیمت مسکن را وام میدن.با اقساط و نرخ سود پایین.خجالت بکشید واقعا
مافیای مسکن یه بلایی سر این حوزه اوردند که باعث خروج سرمایه ها از کشور شده و همه رفتند تو ترکیه خونه خریدند.
پاسخ ها
دقیقا
من بااین پولی که دارم سال بعد میرم ترکیه خانه میخرم و ازاین خراب شده میرم. شما بمانید و دگران وای به حال نگران
واقعاً هیچ تناسبی بین وام مسکن با قیمت روز مسکن رو نداره و اینکه جای سوال شده که چرا برای وام مسکن از محل اوراق سن خرید مسکن 20 الی 25 سال تعیین شده !!!!!!! اما برا مسکن یکم 15سال؟؟؟؟؟!!!!
میشه یه 2 متر قبر خریددیگه ناشکری نکید
لطفا اقای سانسور چی پیامک راچاپ کن فیض ببرن مردم توصحنه ثوابش دران دنیا مال شما
در دولت اصلاحطلب ،،،،»»»»»»»»»»»»«۱ متر
با وام مسکن میشه یه دستشویی از یه واحد آپارتمانی کوچیک خرید