قیمت خودرو چگونه بازار مسکن را تکان داد؟
در حالی که کاهش شیب تورم ماهانه مسکن به نزدیک صفر در دی ماه منجر به بازگشت بخشی از متقاضیان خرید مسکن به بازار معاملات مسکن بهمن ماه شد و حجم معاملات خرید مسکن در ۲۰ روز اول بهمن را افزایش داد اما طی روزهای اخیر تحت تاثیر دو عامل، انعطاف قیمتی در بازار مسکن کمرنگ شده است.
دنیای اقتصاد نوشت: در حالی که کاهش شیب تورم ماهانه مسکن به نزدیک صفر در دی ماه منجر به بازگشت بخشی از متقاضیان خرید مسکن به بازار معاملات مسکن بهمن ماه شد و حجم معاملات خرید مسکن در ۲۰ روز اول بهمن را افزایش داد اما طی روزهای اخیر تحت تاثیر دو عامل، انعطاف قیمتی در بازار مسکن کمرنگ شده است.
اولین عامل به تاثیرپذیری جو روانی بازار از التهاب قیمتی بازار خودرو مربوط می‌شود و دومین متغیر مربوط به تحولات احتمالی بین‌المللی مرتبط با ایران است. نکته مهمی که در مقطع زمانی فعلی در بازار معاملات مسکن رصد می‌شود آن است که هم‌اکنون بازار منتظر جرقه کاهش قیمت است.
تا جایی که واسطه‌ها معتقدند در صورتی که در محلات و مناطق مختلف شهر تهران معاملاتی با قیمت کمتر در مقایسه با معاملات اخیر انجام شود این موضوع می‌تواند باعث ایجاد دومینوی تخفیف در قیمتهای فروش مسکن شود؛ معکوس شرایطی که در نیمه اول امسال در شکل دومینوی تحریک قیمتی تجربه شد؛ در شرایط فعلی تحت تاثیر برخی انتظارات از جمله انتظار از بابت پایان دوره رشد محسوس قیمت مسکن، فضا برای جرقه کاهش قیمت در بازار ملک به نوعی مهیا شده است.
به گونه‌ای که این انتظار از سوی برخی فعالان بازار مسکن مطرح است که دومینوی تخفیف در سال بعد می‌تواند جایگزین دومینوی تحریک قیمت شود. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن منطقه یک شهر تهران به‌عنوان کانون تمرکز و عرضه واحدهای مسکونی لوکس، بزرگ‌متراژ و گران قیمت حاکی است در این منطقه هم‌اکنون میزان عرضه فایل‌های فروش مسکن به نحو قابل توجهی زیاد است، اما تقاضای قطعی چندانی برای خرید ملک در این منطقه از سوی متقاضیان بازار مسکن وجود ندارد.
فعالان بازار مسکن معتقدند سطح قیمت فروش مسکن در این منطقه نیز باید تعدیل شود، چرا که قیمت‌ها در شرایط فعلی با توان مالی متقاضیان شکاف قابل توجهی دارد، این در حالی است که در سایر مناطق شهر تهران نیز عرضه فایل فروش به‌صورت خفیف افزایش داشته است اما در عمده این فایل‌ها نیز قیمتهای پیشنهادی قابل اتصال با توان تقاضای مراجعه‌کننده به بازار شب عید مسکن نیست.
نظر کاربران
تیتر چه ربطی به متن داشت؟!
تا جایی که ما یادمونه همزمان با رشد قیمت بازار خودرو سکه دلار و...قیمتای پیشنهادی بازار مسکن هم بالا میرفت الان که پراید شده ۵۰ تومن این پیش بینی طبق چیه.
پاسخ ها
چون پول مردم به خرید خانه نمیرسه، خب معلومه میروند و خودرو میخرند و باعث گرانی خودرو میشوند و جای خرید مسکن را با خرید خودرو پر میکنند و مسکن رکودش بیشتر خواهد شد.
وقتی سکه را نتونستی بفروشی با خودت میبری خارج و سود خوبی میکنی، ولی وقتی خونه را نتونستی بفروشی، حتی یک اجرش هم نمیتوانی ببری خارج بفروشی، پس .....
فروشندگان متوهم مسکن، قیمت مسکن را کاهش ندهند برایشان بهتر است، زیرا اگر قیمت مسکن را به نصف هم کاهش دهند، باز هم خریداران توان خرید ندارند بخرند، و باز هم آپارتمانها دستشان باد میکنند تا کلنگی شوند، و چه بهتر، مثلا الکی، قیمت خیلی خیلی حبابی و کاذب بدهند تا حداقل خواب شیرینی ببینند که البته بعد چند سال با ضررهای مکرر از خواب شیرین بیدار خواهند شد که دیگر فایده ندارد.
واقعا چی میشه گفت با این همه گرونی و بدبختی به کجا خواهیم رسید عاقبت چه خواهد شد هر روز باید چنین سوالها را از خودمان بپرسیم. دیوانه کننده است روانی شدیم
پاسخ ها
نردبان این جهان ما و منیست
عاقبت این نردبان افتادنیست
لاجرم هرکس که بالاتر نشست
استخوان او بتر خواهد شکست.
مطمئن باش صد در صد.
هیچکس خونه نمیخره جز خود دلال ها
پس الکی جو ندید و بازار گرمی نکنید
پاسخ ها
احسنت. حقیقت رو گفتی
با احترام به نظر دوستان .واضحه که واقعیت چیز دیگه ای هست .تورم در بازار ایران حداقل در ده سال گذشته هر افزایش پیدا کرده مسکن هم همینطور درسته که با افزایش قیمت افراد کمتری صاحب خونه میشن ولی به همون نسبت به آمار مستاجران اضافه میشه با افزایش قیمت مسکن اجاره هم بالا میره .واضحه که تو کشور ما هر جنسی گرون میشه ولی ارزون نه حتی اگه مشتری کم داشته باشه.
پاسخ ها
تو که اینقدر منطقی هستی جهش های قیمت مسکنو بحساب نمیاری؟! یعنی جهش های قیمتی ناچیز بودن و بحساب نمیان! ولی تورم حتماً تأثیر گذاره؟؟؟؟!! بهتر خودتو غول بمالی!!!
حالا هی خط بدید تا بازار را به افتضاح بکشانید.
پاسخ ها
چهار تا اهن پاره شده خدا تومن اونها که منتظر کاهش فیمت تو مسکن هستن خودشون گول میزنن وپلشونو که بی ازش شده بی ارشتر میکنن برنه خریداره
نه بازار خودرو بازاری درستیه!! و نه در بازار مسکن می تونه اثر بگذاره!!!
اون کسایی هم که ادعا کردی در بهمن مسکن خریدن! خریدار واقعی نبودند!! همگی از املاکی های دلالند و با جعل مبایعه نامه می خواهند رونق ایجاد کنن ولی کور خوندن و فقط ضرر زیاد بهشون می رسه!
خریدار واقعی با قیمتهای تخیلی وجود نداره!!!