اجاره‌بهای قطعی آپارتمان در قراردادهای تیرماه
بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی تهران در روز‌های اخیر رونق گرفته و بر تعداد فایل‌ها و متقاضیان املاک استیجاری افزوده شده است.
روزنامه دنیای اقتصاد: مشکلی که در ماه‌های اخیر گریبان بازار خرید و فروش آپارتمان مسکونی را گرفته بود، اکنون نیز در بازار اجاره‌بها دردسرساز شده و آن مشکل، عدم تناسب میان ارزش واقعی اجاره یک منطقه با بهای پیشنهادی و مورد انتظار موجران است. در ماه‌های پرتلاطم بازار مسکن به ویژه از بهمن سال گذشته تا خرداد امسال، مساله «قیمت‌گذاری پرت و دور از ارزش واقعی ملک» در بازار فروش مسکونی بسیار جدی بود، طوری که قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش بعضا تا ۲۰ درصد از قیمت آخرین معاملات هر محله بیشتر بود. البته در آن ماه‌ها قیمت‌ها نیز به شکل ماهانه بین ۳ تا ۸ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت، اما باز هم بهای پیشنهادی در زمان انعقاد مبایعه‌نامه تعدیل می‌شد.
تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی فعال در زمینه اجاره مسکن نشان می‌دهد این مشکل از اواخر خرداد و به ویژه در تیرماه، به مساله اصلی بازار املاک اجاری تبدیل شده است، طوری که بهای اجاره پیشنهادی املاک در برخی محله‌ها به شدت پرت و بسیار بیشتر از ارزش اجاری آنها با احتساب افزایش مورد انتظار در سال جاری است.
از این رو لازم است مستاجران نیز برای اطلاع از آخرین بهای واقعی اجاره املاک به «سامانه اطلاعات بازار املاک ایران» که در آن تمام قراردادهای فروش و اجاره آپارتمان مسکونی بارگذاری می‌شود، رجوع کرده و با جست‌وجوی محله مورد نظر خود، در جریان آخرین اجاره‌بهای قطعی ملک که اصطلاحا در قراردادها نشسته است، قرار بگیرند.
نظر کاربران
چرا دولت قانون اجاره برخانه های خالی را اجرا نمی کند؟
چرا دولت به بهانه بازار آزاد،دست دلالان و واسطه گران را برای هرگونه سودجویی باز گذاشته است؟
عدم نظارت و کنترل آیا جزو منطق بازار آزاد است؟
در حالیکه بنگاههای معاملات ملکی با مستاجران قرار داد می بندند، برای فرار از مالیات توسط خودشان و مالک، کد رهگیری نمی گیرند، و البته هیچگونه بازرسی و نظارتی در این خصوص صورت نمی گیرد، واقعاً چرا؟
متاسفانه تعمداً سیاست فشار براقشار حقوق بگیر و ضعیف را به اجرا گذاشته تا تراکم جمعیت ناراضی و گرسنه در تهران و شهرهای بزرگ را کاهش بدهد. در تیرماه هستیم هنوز هیچگونه افزایش حقوق حداقلی صورت نگرفته، واقعاً چرا؟آیا اینها جز برای کوچاندن مردم به حاشیه هانیست؟
نمی شود به جای این همه بنگاههای املاک کازب دولت در هر منطقه زیر نظر شهرداریها آژانس املاک دایر کند هم از بالا رفتن اجاره جلوگیری کند هم مردم از سردرگمی نجات پیدا کنن هم قیمت‌های مناسب دست مردم برسه مثل اسنب بخدا هیچکس به دولت خرده نمیگیره
سلام