پیش بینی آینده بازار مسکن
یک کارشناس، افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر را ناشی از طولانی شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی برای رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.
خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس، افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر را ناشی از طولانی شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی برای رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.
عباس زینعلی اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.
وی افزود: هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی قیمت منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه ۵ یک منطقه وسیع و مهاجرپذیر است. بسیاری از مردم از سایر شهرها به سمت تهران می آیند و کسانی که استطاعت مالی دارند به دلایل مختلف در منطقه ۵ مستقر می شوند. در مناطق دیگر اشباع مسکونی وجود دارد و متقاضیان بیشتر به سمت مناطق ۵ و ۲۲ میروند. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، بنابراین به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار تقاضا باعث افزایش قیمت این منطقه بیش از سایر مناطق شده است.
زینعلی با بیان اینکه هم اکنون گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی شود، گفت: التهابات سیاسی و اجتماعی معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است اما این روند در نیمه دوم امسال ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کاهش نمی یابد اما سرعت رشد آن افت می کند.
وی ادامه داد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر این سیاستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثیرات کوتاه مدت ندارد. وقتی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاقاتی داشته باشید.
این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و رفتار مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و گفت: همیشه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه رخ می دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش می کنند بازار را به دست بگیرند و صاحبان مسکن هم می گویند فرصت خوبی است که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم. این اتفاق همیشه بوده ولی الان حادتر است. شاید اگر هرکس دیگری جای آنها باشد همین تصمیم را بگیرد؛ چون هر صنفی طبیعتا به دنبال سود بیشتر است.
نظر کاربران
مسکن در کما بسر می برد!! و سقوط قیمت مسکن قطعی است!!!!
مطمئن باشید بزودی قیمت مسکن به علت قیمت بالای ان چنان افتی میکند که در باور کسی نمیگنجد مثل موبایل که روزی بالای دومیلیون بود ان هم دو میلیون ده سال پیش اینک با پنح هزارتومن میتونی دو خط موبایل بخری اگر اونروز به کسی میگفتی کسی باورش نمیشد مسکن هم بزودی چنان خواهد شد
پاسخ ها
این بحث، بحث تکنولوژی است و قیمت موبال و سیم کارت در همه دنیا با رشد تکنولوژی کاهش پیدا کرد
مسکن کالای خاصیه در ایران
به جای این که کالای مصرفی باشه کالای سرمایه ای است برای همین تا نگرش سرمایه ای بهش هست و متناسب با قیمت دلار ارزش گذاری میشه هرگز پایین نمیاد و بالا میره
خاک بر سر دولتی که نتونست یه سر پناه مطمعن واسه ملتش درست کنه
جالب این است وقتی ما شاهد رشد جمعیت نیستیم و حتی سن ازداوج افزایش پیدا کرده پس چه تقاضایی برای مسکن بایستی وجود داشته باشد؟ پس میتوان نتیجه گرفت که این افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر یک مشت افراد سودجو و دللالانی هستند که از آب گل آلود ماهی میگیرند. البته خود مردم بایستی نسبت به
این مسایل آگاهی داشته باشند که به دنبال سرمایه گذاری در بخش مسکنی که افزایش کاذب دارد نروند. یک زلزله کوچک میتواند تمام این سرمایه ها را بر باد ببرد.
روز به روز گند تر گرانتر
بعضی از کارشناسان خودشان را به احمقی میزنند و نمیگویند که ۴ سال که رکود بوده و قیمتها بالا نرفته، ناشی از افزایش قیمت کاذب و رکودی به فروش نرفتنی قبل ان بوده است که باعث شده به ضرر فروشندگان تمام گردد، ولی دوباره همان اشتباه گذشته را تکرار کردند و درس عبرت نگرفتند که مجددا تا ۴ سال دیگر خانه ها به فروش نمیرود که باز هم به ضرر فروشندگان است. البته بعصی از کارشناسان بجای هشدار و توصیه دلسوزانه، بر عکس با خبر منفعتی و دروغ رونق و امار تقلبی به متوهم ساختن هر چه بیشتر فروشندگان نفروشنده ها کمک کردند که به ضررشان است.
همانگونه که یکسری جرم و جنایت میکنند، نمیتوان به همه نسبت داد، و یکسری از دلالها و در صد کمی از مستاجران هم خربد و فروش میکنند را هم نمیتوان به همه مستاجران نسبت داد، انهم که اگر امار معاملاتی مسکن راست باشد که دروغ است در شان و متناسب با امار مستاجران و جوانان به وقت ازدواج رسیده نیست، و با الکی خودتان و مردم را گول زدن مملکت را به تباهی نکشانید و هشدار ۱۰ سال بعد را الان بگیرید.
حتما قیمت مسکن پایین میا د منتظرباشید خخخخخ
بعذی ازکار شناسان خودشون دست دارن درمسکن نباید ازاین کارشناسان نزریه خاوست
کارشناسی که ذینفع باشد، سنگ خود را به سینه میزند، مملکت با همین آمارهای دروغ و ساختگی تا امروز به فنا رفته، چیزی نمانده که شاکله ان از هم بپاشد، دولت در مشکلات بوجه ای دست و پا میزند ومردم در پی نان. فرهنگ غنی ملت ایران که تا بیست سال پیش به آن میبالیدیم به فنا رفته و همه اینها به دلیل بی فکری مسعولین نظام است، اقتصاد ایران در حال فروپاشی است و دیگر کاری از دست هیچ کس بر نمی اید، اب رفته را نمیتوان به جوی بازگرداند.
این کارشناسا الکی با وعده رونق دارن حباب مسکنو زیاد میکنن این چجور کارشناسیه با وجود حباب میگه رونق داریم شایدم منظورش رکوده
لطفا اگر نیاز به خانه ندارید فعلا خرید نکنید تا فروشندگان به خواهش والتماس بیافتند, ضمنا سود بانک هم باید افزایش یابد تا مردم نقدینگی دربازار پرتلاتم و متورم کاهش یابد
پاسخ ها
چشم چیز دیگه نمی خوای
این چرت پرت ها را که را که برا مردم ساده لوح میگند اخه چی تو این کشور ارزان شده تا سوریه لبنان یمن هست ما ایرانی ها کجا قرار داریم
تورم مسکن راهکار :۱ - افزایش مالیات ۵۰% برای خرید ار ملک دوم ۲- حذف واسطه املاک ومشاوران بیسواد و ناشی وسود جو ومنفعت طلب ۳ - ثبت قانونی خرید وفروش با نظارت مسقیم قانون در سامانه جهت کاهش تخلفات خریدار وفروشنده. ۳ -تملیک بشرط اجاره ۹۹ ساله ۴- معاملات بالای ۲ واحد ملکی بنام فرد مشمول مالیات ۵۰ % به بالا. ۵ - بهره گیری مستقیم از تجارب کشور های جهان ۶ - حذف سایت دیوار وشیپور و.....مشابه آن بدلیل رایگان بودن آگهی ها اکثرا تقلب میکنند و مالکان باعث افزایش تنش وتورم میشود
ایرانیها توان خرید ندارن ولی افغانهای دارن صاحب خانه وایران ما میشن
بسه دروغ شما پیش بینی یه ساعت دیگه رو نمی تونید بکنید اونوقت پیش بینی شش ماهه دوم و می کنید چقدر می خواید مردم ساده رو گول بزنید
انتظار عجیبی است!
وقتی همه چیز گران و گرانتر میشود
ولی ما انتظار داریم قیمت مسکن پایین بیاید.
روحانی با این عواملش همه چی رو گرون کرد
فقط همین و میگه توررم تک رقمی ایشون تو ایران زندگی
نمی کنه ایشون کاری کرد که خونه هایی که رودست سر مایه
دارها مو نده بود فروش بره چه غلطی کر دیم به این رای دادیم
من یک بازنشسته ومستاجرم بعدازسی سال کارکردن چون دزدنبودم نتوانستم یک سرپناهی برای خودوخانوادهام تهیه کنم امسال بااین گرانی مسکن نمی توانم جایی رااجاره کنم چراتواین مملکت کسی نیست به دادمردم برسه مسولین می توانندجلوی این افزایش بی رویه رابگیرندصددرصد اجارههابالارفته آخه چرا؟