رشد ۱۶۰ درصدی قیمت زمین در تهران

روند رو به رشد قیمت مسکن طی سالهای اخیر مشکلات فراوانی به دنبال داشته است، براساس تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران قیمت زمین و ساختمان کلنگی طی بهار سال ۹۲ در این کلانشهر کشور بالغ بر ۱۶۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

براساس این گزارش اجاره ماهانه یک واحد مسکونی یکصد متر مربعی در تهران به ۱.۸ میلیون تومان رسیده است، به طور متوسط برای خرید ملکی با همین زیربنا پایتخت نشینان باید ۴۲۳ میلیون تومان هزینه کنند و در صورت تمایل به خرید زمین یا ملک کلنگی با متراژ ۱۰۰ متر مربع در مناطق مختلف شهر باید به طور متوسط رقمی معادل ۵۸۴ میلیون تومان بپردازند.

مقایسه این ارقام با بهار سال ۸۸ نشان میدهد اجاره مسکن در تهران ۳۸۰ درصد، قیمت ملک ۱۸۰ درصد و قیمت زمین ۴۰۰ درصد رشد پیدا کرده است. این رشد به گونه ای بوده است که حتی قیمت اقلام خوراکی را که طی سالهای اخیر گفته می شد بیش از قیمت مسکن رشد کرده اند را پشت سر گذاشته است، به طور مثال قیمت گوشت گوسفندی در هفته پایانی خرداد سال ۸۸ معادل ۱۰۷۰۰ تومان بوده است که با مبلغ اجاره یک ماهه یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری در بهار سال ۸۸ می توانستید ۳۴ کیلو گرم گوشت خریداری کنید، در بهار سال ۹۲ البته با اجاره ۱.۷ میلیون تومان به شما توان خرید ۵۹ کیلوگرم گوشت گوسفندی ۳۰ هزار تومانی را می دهد. این مقایسه به خودی خود گویای افزایش بیش از اندازه اجاره بهای واحدهای مسکونی است.

از سوی دیگر مقایسه اجاره بها با حداقل حقوق نشان میدهد، در سال ۸۸ با حداقل حقوق ۲۶۳ هزار تومانی امکان تامین ۷۲ درصد از اجاره یک واحد ۱۰۰ متری وجود داشته است اما در سال ۹۲ با حقوق ۴۸۷ هزار تومانی فقط ۲۷.۵ درصد از اجاره همان ملک قابل تامین خواهد بود. این موضوع به خوبی گویای افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار و در نهایت کاهش سطح رفاه خانوارهای تهرانی است، البته با توجه به آنکه معمولا قیمت مسکن در مناطق شهری کشور تابعی از نوسان قیمت مسکن در پایتخت است با اندکی تفاوت این وضعیت قابل تعمیم به دیگر نقاط شهری کشور نیز هست.