فهرست آپارتمان‌های مناسب خانه اولی‌ها
آخرین معاملات خانه اولی‌ها در بازار مسکن تصویری از قیمت قطعی آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ که با بودجه عمده تقاضای خرید حاضر در بازار متناسب است، ارائه می‌دهد. بر این اساس آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید.
روزنامه دنیای اقتصاد: آخرین معاملات خانه اولی‌ها در بازار مسکن تصویری از قیمت قطعی آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ که با بودجه عمده تقاضای خرید حاضر در بازار متناسب است، ارائه می‌دهد. بر این اساس آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید.
اطلاع از آخرین قیمت قطعی معاملات آپارتمان در بازار کنونی که فروشنده‌ها انتظار افزایش قیمت مستمر و مداوم در بازار ملک را دارند و به پیروی از همین انتظار، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های فایل شده را به مبالغ دور از انتظار افزایش داده‌اند، برای جست‌وجوگران بازار ملک بسیار ضروری است. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماه‌های اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد قیمتهای پیشنهادی اغلب فایل‌های مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد.
قیمت آپارتمان‌های فایل شده در بنگاه‌های املاک اغلب بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار می‌شوند، از آخرین قیمتهای قطعی که در معاملات نشسته است، مطلع باشند. با فرض اینکه زوج‌های خانه اولی دو فقره وام ۸۰ میلیونی و یک فقره وام جعاله ۲۰ میلیونی را از بانک عامل بخش مسکن دریافت کنند و با احتساب دو فقره سپرده ۴۰ میلیون تومانی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم و مبلغ ودیعه که در زمان اجاره آپارتمان نزد مالک سپرده‌اند، حداقل بودجه بسیاری از زوجین برای ورود به بازار مسکن ۳۰۰ میلیون تومان است و این میزان با پس‌انداز بیشتر یا تامین مالی به هر روش دیگری، به ۴۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.
خانه اولی‌ها با این میزان بودجه میتوانند آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که از شرط سنی حداکثر ۱۵ سال ساخت برخوردار باشد، در مناطق مختلف تهران تملک کنند و دامنه وسیعی از انتخاب را در اختیار دارند. آنها میتوانند خانه‌های با سن بنای کمتر در مناطق قیمت‌مناسب‌تر خریداری کنند یا اینکه به سراغ مناطق پرتقاضاتر بازار مسکن بروند و آپارتمان‌های چند ساله که بازسازی شده یا نیاز به بازسازی جزئی دارد را تملک کنند. در جدول زیر آخرین معاملات مسکن در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان در گروه آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی گردآوری شده که تصویری از گزینه‌های مناسب خانه اولی‌ها ارائه می‌دهد.
نظر کاربران
خدا لعنت کنه باعث و بانی گرون شدن خونه رو، چهار تا سرمایه دار که از وضع مردم خبر ندارن، این دولتم که خودشو زده به خواب. من بعد از ده سال کار کردن تو جنوب هنوز نتونستم یه خونه نقلی تو تهران بخرم، وام مسکن یکم هم دارم، وای به حال روز کسایی که هنوز کار ندارن.
مشکل اصلی سپرده گذاران دریافت وام مسکن این است که زمانی که اقدام به سپرده گذاری کردن، قیمت مسکن هنوز افزایش کاذب قیمتی نداشت، ولی الان، حدودا چند برابر مبلغی که میخواهند وام بگیرند، قیمت مسکن را کاذب و رکودی بالا بردند، در اینصورت، وام مسکن نه تنها، توان خرید انها را بالا نبرده، بلکه پایین هم اورده است، و مشکل دیگر سپرده گذاران وام مسکن این است که چون کمبود پول داشتن با حداقل مبلغ یا با قرض، سپرده گذاری کردن، که باز هم خرید خانه را با توجه به قیمتهای کاذب موجود الان غیر ممکن ساخته است، در نتیجه فقط کسانی میتوانند از وام مسکن استفاده کنند که خانه دارند، ولی بخاطر گرفتن امتیاز وام مسکن، قرار داد خرید صوری با شخص مورد اطمینان می نویسند، در این صورت خریدار صوری نه تنها پولی بابت خرید خانه نمیدهد، بلکه پولی هم میگیرد .
خسته نباشین.
ولی دختر پسرا همشون تو پیدا کردن چندرغاز واسه هزینه ازدواج موندن...اونوقت حرف از ۴۰۰ میلیون پول واسه خرید خونه اونم با وام که قسطش رو چجور باید داد...البته اگه کاری باشه که رفت سر کار قسط وام رو داد.
درود و خسته نباشید.
واقعا چه کسانی و چه سازمان ها یا هر جا و هر کس دیگری اعلام کرده که زوج های جوان با 300یا 400میلیون تومان می توانندصاحب خانه شوند؟ اصلا کدام جوان در این مملکت این مبالغ را دارد؟ این ارقام برای جوانی که با چندرغاز حقوق و کلی قسط و بدهکاری و خرج زندگی، مبلغ کمی است؟ اصلا می تواند چنین سرمایه ای داشته باشد؟ واقعا متاسفم برای کارشناسانی که البته در لفظ کارشناس هستند اما ذره ای کارشناسی بلد نیستند و یا شاید هم نفسشان از جای گرم بلند می شود که ارقام300 و 400میلیون برایشان ناچیز است!!!
دوم اینکه مگر وام گرفتن به این راحتی است؟ غیر از سپرده اولیه و ضامنی که باید به هزار در بزنند و کلی منت کشی کنند تا قبول کند و غیره، مگر سود این وام ها می توان کنار آمد؟؟
واقعا چه فکری پشت این قضیه بوده؟ البته مشخص است فکری نبوده!!! الان چند درصد جوانان بیکار و فاقد درآمد هستند؟ هیچ به این آمار و ارقام نگاهی کرده اید؟!!
واقعا برای خودم و جوانان امثال خودم متاسفم که باید برای حقوق اولیه زندگی انقدر دست و پا بزنند و در آخر به هیچ برسند. متاسفم!!!!!!!!!!
خرید کردن با این قیمتهای غیرواقعی خیانت به خود آدمه، نباید خرید کرد تا حرص و طمع فروشندگان محترم فروکش کنه از باد کردن مسکن ها روی دستشون، در ضمن الان که قیمتها آشفته هستش خرید کردن به ضرر مشتریه و به نفع فروشندگان