مسکن بخریم یا دلار؟
رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمتها در پایان سال قبل هماکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایینتر است.
خبرگزاری ایسنا: رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمتها در پایان سال قبل هماکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایینتر است.
اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه میشویم این بازار نسبت به آنها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سالهای قبل اوضاع مناسبتری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.
این در حالی است که بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ رشد قیمت ۵.۴ درصدی را تجربه کرده بود که نشاندهنده رشد ۲.۱ برابری نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش ۲۶ درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا ۴۱ درصد هم جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ بود که پس از آن پیشبینیها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده ۴۲۰۰ تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
اگر نرخ دلار را ۴۲۰۰ تومان در نظر بگیریم یعنی سکه هماکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت میتوان انتظار داشت که سرمایهها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ میگوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
با این حال مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال ۱۳۹۲ تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ شاهد بودیم که قیمتها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانههای ساختمانی و سرمایهگذاری در ساختمانهای شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخصها نشان میدهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی میکنیم سال ۱۳۹۷ روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمتها ادامه پیدا کند.
نظر کاربران
دعا کنید 50 در1/70الی1/80تو قبرستان گیر بیاد مثل دلارتشنه نشه .....مسکن تلبمون
عقل حکم میکنه که ما هیچی نمیخریم اگر خریدیم یاساختیم چند سال پیش بود نه الانی که همه چی ازدر وپنجره گرفته بالا ولی بزرگان همه جی میخرن
پاسخ ها
سکه و طلا هرچقدر داشته باشی تبدیل میشه و مسکن سنگین و دور از دسترس است ولی دلار حمایت از دشمن است.
به نظر من چیزی بخریم که پول کردنش اسون باشه مثل دلار حالا دلار نشد طلا یا یورو یا پوند حتی منات مسکن اب کردنش سخته
باید متاسف بود واسه کسانی که از گرانی طرف داری میکنن و شعار گرانی میدن، همیشه شعار قبل گرانی شدید تاثیر داشته باشه ولی وقتی گران شد دیگه جایی واسه استفاده نداره و رکود حاکم میشه، چون وضعیت مالی خریدار دچار ضعف میشه، در ثانی باید خریدار عقلش رو از دست داده باشه که زمانی که مسکن با افزایش کاذب رو به رو نشده بود خرید نکرده باشه و الان با این قیمتهای غیر واقعی بخواد خرید بکنه
به نظر من شماها میخواهید از آب گل آلود ماهی بگیرید، چرا بیخودی ذهن مردم رو درگیر میکنی که دلار؟یامسکن، وقتی مردم قشر ضعیف بدلیل نداشتن سرمایه فقط باید شاهد فقیرتر شدن خودباشند شما بفکر فروش ملک یا دلار هستی
انصافاً چطور میخواهید سرراحت به بالین بزارید
این کارشناس هم داره خواب آشفته می بینه! یکی بیدارش کنه تنها سال قبل اراجیف این افراد بود که باعث طمعکاری فروشندگان مسکن و بالا بردن قیمت آن شد و در مقابل مسکن به کما رفت. هیچ حالت تعادلی بین عرضه و تقاضا وجود نداشت که باعث رونق مسکن بشود. بهتر است سایت برترین ها نظرات این کارشناشان و مسئولاشان را در طول یکسال پیش باهم در معرض دید همگان قرار بده شاید این افراد با دیدن اراجیف خود خجالت کشیده و از خواب آشفته بیدار شوند! آنموقع مسکن به رونق خواهد افتاد.
با افزایش قیمت افسار گسیخته مسکن درسال ۹۶ چه باید کرد؟قیمتها واقعی نیست
خب معلومه امروز مسکن خریدن بهتر هست چون تورم داره تازه از قفس خارج میشه.
بنظرم هميشه سرمايه گذاري در مسكن عاقلانه تر است ، چون ملك در هر شرايطي رشد خودشو داره و از اجاره و رهنش هم پول در مياد ، و هر سال هم بيشتر ميشه و حتي تا موقعي هم كه كلنگي بشه قابل استفاده است !
ارز و سكه و بورس ، مورديست و با اولين اتفاق !؟! از رونق ميفتن .
سرمایه دار تشویق به خرید مسکن یا دلار میکنید که بعد از مدتی گرانتر بفروشند......پس قشر فقیر متوسط که ....چی..؟تفکیر جهان سومی حتی تبلیغ در رسانه های معتبر.....احتکار ...بدون نیاز...تا مدامی که این تفکر در کشور ما رایج هست هیچ موقع نه الان بلکه 100 سال اینده منتظر پیشرفت نباشیم....به راستی که ماها 100سال از اونا عقبتریم
یک شاخه اهن 14 شده نزدیک 500 هزار تومن بیمه ساختمان را در مشهد 30 برابر کردند مجری ساختمان 10 برابر کارگر روزی 50 تومن مصالح و متریال مصرفی بین 20 درصد تا 40 درصد گرون شده حساب کردم دیدم ساختمونی رو که میخوام الان شروع کنم قیمتش متری 500 هزار تومن بیشتر از اپارتمانهای صفر منطقه که همین شب عید معامله کردند در میاد تصمیم گرفتم خودم رو بازنشسته پیش از موعد کنم و پولم رو بزارم بانک من رو چه به کارافرینی
مسکن!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
حباب چیه عموووووووووووووو؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
هم ارز میخریم هم خونه!!!
از رو که نمیرید!!!!
نه مسکن نه دلار فقط سیگار ..بکن دود بره بالا تا عشق کنی حالاحالاااا .. آخه این هم شد حرف ی خط و خطوطی بدین تا اقتصادکشور رشد کنه