۵۰ درصد قیمت مسکن حباب است؟
برخی از کارشناسان معتقدند که «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت کنونی مسکن حبابی و غیرواقعی است، بنابراین در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن خواهیم بود.»
خبرآنلاین: وضعیت موجود بازار مسکن حاکی از آن است که معاملات ملک در شهر تهران، کاملا از رکود دست‌کم سه ساله خود خارج شده است. معاملات خرید آپارتمان، در یکی دو ماه منتهی به برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری، به دلیل صبر و انتظار فعالان بازار ناشی از رصد برنامه کاندیداها، حالت انقباضی داشت، اما از اواسط تابستان، رشد مثبت حجم معاملات با شیب قابل ملاحظه آغاز شد. معدل بازار معاملات مسکن در ۱۰ ماه اول امسال، افزایش ۱۲ درصدی حجم خرید آپارتمان در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. همچنین تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در ماه‌های اخیر بیش از ۱۶ هزار آپارتمان در هر یک از ماه‌های آذر و دی، بیانگر رونق در این بازار است.
میانگین قیمت مسکن در سال‌جاری نیز رشد حدود ۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه در سال ۹۵ نشان می‌دهد. با این حال، متوسط قیمت مسکن در ماه گذشته، حدود ۱۵ درصد نسبت به دی‌ماه سال ۹۵ افزایش یافت.
البته بررسی وضعیت معاملات مسکن در بهمن ماه از طریق مشاوران املاک نشان می‌دهد بازار مسکن پس از چند ماه رونق مناسب، در بهمن ماه دچار افت شده است؛ چراکه دو عامل تب دلار و افزایش قیمتهای پیشنهادی منجر به تعلل خریداران مسکن شده و از سوی دیگر، کاهش قدرت پمپاژ نقدیگی به طرف تقاضا این بازار را تهدید میکند.
سرازیر شدن سرمایه‌ها به سمت سیستم بانکی برای دریافت سود ۲۰ درصد گواهی سپرده، افزایش تقاضای خرید دلار، بالا بردن قیمتهای پیشنهادی و احتمال ورشکستگی صندوق پس‌انداز مسکن یکم به عنوان مهم‌ترین کانال پرداخت وام به خریداران مسکن، این بازار را تحت تاثیر قرار داده است.
افزایش قیمت مسکن اندک است
در این شرایط و با توجه به اینکه کمتر از یک ماه به پایان سال و آغاز سال ۱۳۹۷ باقی مانده، کارشناسان معتقدند که در سال آینده افزایش قیمت مسکن آن‌چنان نخواهد بود.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد که «احتمالا سال آینده قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.»
علی چگنی متذکر شد: «بازار مسکن در سال آینده به لحاظ معاملات، قیمتها و رشد پروانه‌های ساختمانی بهتر از سال ۱۳۹۶ خواهد بود. البته افزایش قیمتها شاید اندکی بالاتر از تورم باشد، اما با این حال شدید نخواهد بود.»
به گفته وی، «۴ سال است که قیمت مسکن با ثبات نسبی همراه بوده است. الان هم پیش‌بینی نمی‌کنیم که به لحاظ قیمتهای معاملاتی اتفاق وحشتناکی بیفتد. اینکه بعضی فروشندگان رقم‌های پیشنهادی را تا ۴۰، ۵۰ درصد افزایش دهند، در بازار چنین ظرفیتی نیست، چراکه عرضه کافی وجود دارد.»
قیمت مسکن نهایتا 2 درصد بالاتر از تورم باشد
حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز درباره آینده بازار مسکن گفت: «پیش‌بینی ما برای سال آینده این است که قیمت مسکن نهایتا ۲ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.»
وی عنوان کرد: «مصارف و منابع صندوق پس‌انداز مسکن یکم روشن است و دولت نیز سیاست تقویت این صندوق را دنبال میکند. در حال حاضر حدود ۳۶۰ هزار نفر در این صندوق حساب باز کرده‌اند و امیدوارم روزی برسد که این رقم ۵۰ درصد افزایش یافته است. این نوع نظام پس‌انداز، سالم ترین فرآیند برای خانه‌دار شدن یک خانوار است.»
برای خرید مسکن دست نگه دارید
در این میان، یکی از اعضای انجمن انبوه‌سازان با اشاره به افزایش قیمت مسکن در چند ماه گذشته، تاکید کرد: «اگر خریداران عجله‌ای برای خرید مسکن ندارند، دست نگه دارند.»
عباس شوکتی با بیان اینکه جهش قیمتی در چند ماهه گذشته بازار مسکن به دلیل ورود سوداگران به این بازار بوده است، تصریح کرد: «این شوک قیمتی کاملا سوداگرانه است، در نتیجه به مردم توصیه می‌شود خرید خانه خود را به تاخیر بیاندازند تا به نرخ واقعی خود برسد.»
وی افزود: «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت مسکن حبابی و غیرواقعی است، بنابراین امیدوار هستیم در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن باشیم.»
این فعال بازار مسکن گفت: «پیش‌بینی می‌کنم قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سال آینده ۲۰ درصد کاهش یابد. این دلالان هستند که می‌گویند، قیمت مسکن رشد پیدا کرده است، اما اینگونه نیست و اگر خریداران عجله‌ای برای خرید مسکن ندارند، فعلا دست نگه دارند.»
عضو انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه در بازار مسکن رکودی وجود ندارد، تصریح کرد: «بازار مسکن در مقایسه با دهه ۸۰ رونق گرفته است، اما به دلیل آن‌که برخی قیمتهای پیشنهادی بسیار بالاتر از توان خریداران بوده، قدرت تحرک بیشتر در بازار مسکن گرفته شده است.»
نظر کاربران
حرف مفت که پول پاش ندی ........
تفکر و خیال و آمار شما هم در مورد مسکن توهم روی آب است
بارها هشدار کما در مسکن داده شد! القای کاذب مسئولین و برخی از کارشناسان مسکن در نشان دادن رونق مسکن با آمارهای چندگانه کاذب(هم اکنون نیز شاهد ارائه آماری متفاوت نسبت به آمارهای قبلی هستیم) و تأکید بر این نکته که رونق حتماً با افزایش قیمت مسکن امکانپذیر است! و نیز القای این مطلب که کاهش سود بانکی باعث سرازیر شدن سرمایه ها به بخش مسکن خواهد شد ولی البته در عمل چنین اتفاقی نیافتاد؛ باعث تحریک حس طمعکاری فروشنده گان و بخصوص مشاوران املاک و دپارتمانها شد تا جهت کسب سود بیشتر اقدام به افزایش جهشی قیمتها نمایند. این درحالی بود که بازار نه تنها کشش افزایش قیمت را نداشت بلکه خریداران حتی قدرت خرید مسکن با همان قیمتهای قبلی را نداشتند! عجیب است با اینکه افراد فوق با القائات نادرست خود مسکن را به کما بردند، هنوز هم دست از این القائات نادرست خود بر نداشته و به آن ادامه می دهند! تنها راه خروج از رکود کاهش بیش از 70% قیمت مسکن و تعیین قیمت مسکن براساس میزان هزینه کرد واقعی ساخت، سود عادلانه و قدمت مسکن و نیز معامله مستقیم فروشنده و خریدار و دور زدن مشاوران جور واجور مسکن است تا دست از طمعکاری خود بردارند و یا اتحادیه شان مجبور به تعیین کارمزد ثابت عادلانه برای آنها بشود. خود مشاوران املاک با اظهارات فریبکارانه و سودجویانه یکی از عوامل اصلی رکود مسکن هستند
پاسخ ها
خخخخخخخ
بنده سازنده ی ساختمان هستم و تحصیلات عمران دارم . متاسفانه هر دروغی راجع بع ساختمان منتشر میکنند و هر کسی که تخصصی ندارد فکر میکند صاحب نظر است. در حال حاضر با توجه به بالارفتن قیمت دلار و افزایش شدید قیمت مصالح و دستمزد ها حاشیه سود خانه سازی بسیار کم شده و اگر قانونی و درست بسازند و زد و بند نکنند و از کیفیت نزنند بین 5 تا 15 درصد سود نهایی این کار است که باعث شد بسیاری از همکاران بنده طی ۲ سال گذشته سرمایه شان رزا از کار خارج و به بانک ها منتقل کنند. 70 درصد حباب قیمت احمقانه ترین حرفی بود که تا به امروز در رابطه با مسکن شنیده ام
پاسخ ها
آقای مهندس شما که احساس کارشناس بودن بهت دست داده! کجا افزایش شدید قیمت مصالح و دستمزد و آهن و ...اتفاق افتاده؟ شما که منصفید چرا ادعاهای کذب می کنید؟ مطمئنید شما دبرستی آمار نی دهید؟ اگر هم افزایش کمی در مصالح باشه این می تواند تأثیری در خانه هایی که قبلاً با قیمت مصالح و ... قبلی ساخته شده اند داشته باشه و قیمت مسکن رو نجومی ببر بالا؟!! شما کافی انصاف داشته باشی بجای تحصص
این بنده گان خدا که تا حالا با دادن آمارهای دروغ و القای افزایش قیمت بنفع شما صحبت کردند! یه کم فکر کن. شما با آمارهای غلط اونا تونستی قیمتها رو نجومی ببری بالا!! درحالیکه با قیمتهای قبلی هم نمی تونستی فروش داشته باشی! یادت رفته؟!
مهندس، آجر و سیمان و گچ از خارج وارد میشه که افزایش دلار روش تاثیر بذاره؟ ضمنا احتی اگه افزایش هم داشت، خونه ای که ده سال پیش ساخته شده چرا باید گرون بشه؟ اینا همش بهونه است. دلالا نمیذارن مسکن قیمت واقعی داشته باشه. الان هزینه ساخت با بهترین مصالح ۶۰۰ هزار تومنه.در حالی که بعضی مناطق متری ده میلیون قیمت فروش میزنن.
این بنگاه های ملکی هستند که با بازار داغی قیمت ها رو بالا میبرند و خب قبلا نتیجه اش رو دیدند که چهار سال رکود کشیدند و حالا اگه دوباره همون کار رو انجام بدهند بازهم رکود سراغشون میاد و قیمتها هم افت خواهند کرد
کسانیکه وام گرفته اند به دلیل عدم امنیت شغلی نسبت به توانستن پرداخت اقساط وام تردید دارند.... واقعیت پول دست مردم نیست لطفا قیمت ملک را با شایعه بالا نبرید...
لطفا به این کارشناساتون بفرمائید که از خواب بلند شن،مسکن تا حالا که تو رکود بوده و ضرر ده،حالا هم به گفته خودتون و سایر کارشناسا 15-20 درصد رشد داشته اونوقت اون گاو چرون میگه باید 70 درصد قیمت پایین بیاد.بنده خدا گاو وگوسفندها را ول کردی به امان خدا اومدی کارشناسی میکنی،حیوان های بیچاره تلف میشن از گشنگی
پاسخ ها
توصیه می کنم بجای لاتاالات بافتن مطالبو درست بخونی و به خودت فشاری نیاری
داداش بجای توهین به همدیگه بیاییم به این فکرکنیم که این بسازبفروشها تاحالا خون مردمو مکیدن وحالا که دیگه جیب و خون مردم خالی شده هنوزدست بردارنیستن وبا همکاری دلالها وبنگاههای ازخدا بیخبر وباترفندهای جدید دنبال سرکیسه کردن مردم هستن.
دولت هم که اصلا دراین بین نه سردش میشه ونه گرم.
معلومه که شما هم غاز چرونی که با گاوچرون مشکل پیدا کردی.
۸۰ درصد همه چیز تو مملکت حباب است که شما درستش کردید ،/
ما که زورمان به این بساز بندازهاو البته بعضی از مشاوران املاک که کم نون حرام از راه دروغ گفتن به خریداران که اکثرا با قرض و قوله میخواهند مسکن بخرند نمیرسه .خدایا تو خودت این قشر حقه باز را هرچه سریعتر رسوا و نابود کن که خریدار و فروشنده رودر رو و بدون واسطه معامله کنن .هرکی موافقه نظر بده .آمین
با اینگونه امارها هم دیگه نمیتونید دل خودتونم شاد کنید چه رسه به مستاجران
من مشاور املاکی میشناسم میگه سه ماه یه بار کسی نمیاد بگه خونه واسه خرید میخام
اکثریت مردم از خدا میخان برای خرج روزمره ی زندگیشون تو روی زن بچشون شرمنده نشن
تو میگی خونه بخرن
سال آخر حکومت احمدی نژاد مردم را بدبخت کرد
روحانی خو پنج ساله دیگه همش وعده میده
واقعا که بدرد لای جرز دیوار میخوره
تازمانیکه محدودیت مالکیت زمین و مسکن اعمال نشود همواره عده ای زالوصفت هستند که بدون زحمت به ثروت افسانه ای میرسند.هرکس باید فقط مالک زحمات خود باشد نه زمین.تمام جنگلها و کوههای حاشیه شهرهای بزرگ را تصرف کردند و اراضی همگانی را با اسناد غیرقانونی صاحب شدند