۳۱۵۱۵۶ ۲۰ فروردین ۱۳۹۵ ۰۸:۱۳

۳ نظر

۵۰۱۳

۳ نظر

۵۰۱۳

بازار آپارتمان های زیر قیمت

گشتی در دفاتر مشاور املاک پایتخت نشان می‌دهد برخی مالکان به دلیل نیاز به نقدینگی، واحدهای خود را زیر قیمت بازار می‌فروشند.

خبرگزاری ایسنا: گشتی در دفاتر مشاور املاک پایتخت نشان می‌دهد برخی مالکان به دلیل نیاز به نقدینگی، واحدهای خود را زیر قیمت بازار می‌فروشند.

به گزارش خبرنگار ایسنا، در شرایطی که رکود مسکن سه ساله می‌شود و بسیاری از سازندگان در شرایط مالی سختی قرار دارند جدیدترین قراردادهای منعقد شده نشان می‌دهد برخی واحدها زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسند. این در شرایطی است که نشانه‌های خروج غیرتورمی مسکن از رکود مشاهده می‌شود و پیش‌بینی کارشناسان این است که با توجه به امضای برجام، مسکن از خردادماه سال جاری اولین خیز خروج از رکود را بردارد.

جدول زیر قیمت برخی خانه‌ها که پایین‌تر از نرخ منطقه فروخته شده‌اند را نشان می‌دهد: (قیمت‌ها بر حسب تومان است)

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر مربع	میانگین قیمت منطقه
تهرانسر	۸۷ متر	نوساز	یک میلیون و ۵۵۰ هزار	۳ میلیون
نیاوران	۶۲ متر	۳ سال	۷ میلیون	۸ میلیون و ۲۰۰ هزار
پونک	۱۲۶ متر	۴ سال	۵ میلیون و ۲۰۰ هزار	۶ میلیون
دولت	۹۷ متر	۱۵ سال	۵ میلیون و ۷۰۰ هزار	۷ میلیون و ۹۰۰ هزار
قلهک	۱۲۱ متر	یک سال	۶ میلیون و ۶۳۵ هزار	۷ میلیون و ۹۰۰ هزار
نارمک	۷۴ متر	نوساز	۲ میلیون و ۹۰۰ هزار	۵ میلیون و ۲۰۰ هزار
صادقیه	۹۰ متر	۳ سال	۴ میلیون و ۷۰۰ هزار	۶ میلیون
تهرانپارس	۱۱۹ متر	نوساز	۲ میلیون و ۵۰۰ هزار	۴ میلیون و ۳۰۰ هزار
یوسف آباد	۱۵۶ متر	نوساز	۲ میلیون و ۵۰۰ هزار	۵ میلیون و ۸۰۰ هزار
نظام آباد	۵۰ متر	نوساز	۲ میلیون و ۴۰۰ هزار	۲ میلیون و ۹۰۰ هزار
مهرآباد جنوبی	۱۲۴ متر	نوساز	یک میلیون و ۶۰۰ هزار	۳ میلیون
سلسبیل	۶۷ متر	نوساز	۲ میلیون و ۲۰۰ هزار	۳ میلیون
راه آهن	۸۳ متر	نوساز	۲ میلیون و ۲۰۰ هزار	۲ میلیون و ۸۰۰ هزار

معاملات مسکن تهران که از مهرماه سال 94 روند افزایشی به خود گرفته بود، از اسفندماه دچار نزول شد و پیش‌بینی می‌شود از خردادماه معاملات مجددا شیب صعودی به خود بگیرد. در این میان بسیاری از سازندگان مسکن به دلیل نیاز به نقدینگی شرایط شکننده‌ای را تجربه می‌کنند و نمی‌توانند تا انتهای تابستان که از آن مقطع به عنوان خروج از رکود مسکن یاد می‌شود صبر کنند. لذا از هم‌اکنون خانه‌های خود را زیر قیمت به فروش می‌رساند. شاید به همین دلیل است که حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید قیمت مسکن به کف رسیده و اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است.

با این وجود دفاتر مشاور املاک هم‌چنان روزهای بدون مشتری را سپری می‌کنند. البته آمارها از مهرماه به بعد کمی امیدوار کننده است؛ هرچند هنوز تعداد معاملات به حدود یک دهم روزهای خوب مسکن هم نمی‌رسد. تعداد معاملات کل کشور در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن سال گذشته به ترتیب 77 هزار، 81 هزار، 85 هزار، 107 هزار و 106 هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به 57 هزار مورد رسید که عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک علت آن مسافرت‌های نوروزی می‌داند و معتقد است اولین خیز خروج از رکود مسکن از خردادماه برداشته می‌شود و در پایان شهریورماه شاهد رونق مسکن خواهیم بود. اما این رونق به معنای گرانی نیست و مسکن دچار جهش قیمت نخواهد شد.

یک کارشناس مشاور املاک در مرکز شهر تهران درباره بازار خرید و فروش گفت: بازار مسکن کشش ندارد و در دفتر ما شاید ماهیانه 2 قرارداد خرید و فروش هم امضا نشود. به نظر من بازار هیچ تکانی نخورده اما هر روز تعداد مالکانی که قیمت‌ها را پایین می‌آورند بیشتر می‌شود.

وی افزود: اغلب خانه‌هایی که زیر قیمت فروخته می‌شوند متراژ بالا هستند و برای خانه‌های کوچک بهتر مشتری پیدا می‌شود.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب 38.8، 38، 39.2 و 42.1 میلیون ریال در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند بوده است.

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن برترین ها را نصب کنید.

٪۲۵ تخفیف ویژه (کاشت ایمپلنت دیجیتال دندان) و تمام خدمات دندانپزشکی در ایثار کلینیک

همراه با تضمین و گارانتی ضمانت کیفیت

پرداخت اقساطی و توسط متخصص مجرب

ايمپلنت با 15 سال گارانتی 10/5 ميليون تومان

>> ویزیت و مشاوره رایگان <<
ظرفیت و مدت محدود

بازار مسکن

محتوای حمایت شده

مطالب بیشتر

تبلیغات متنی

پروتز سینه

قيمت ايمپلنت دندان

بلیط هواپیما

کاشت مو با تراکم بالا

درمان زگیل تناسلی مردان

مطالب مرتبط

ابزارهای کاربردی

نظر کاربران

بدون نام

جمعه ۲۰ فروردین ۱۳۹۵

كاهش قيمت وسيعي الان تو خونه هاي لوكس داره اتفاق مي افتد،قيمت آپارتمان كه تابستان امسال در منطقه الهيه متري ١٨ميليون بوده به متري ١٢ميليون معامله شده،اين بازار ديگه اشباع شده.
بدون نام

جمعه ۲۰ فروردین ۱۳۹۵

قیمت های نوشته شده همش دروغ! اگه راست میگن آدرس ملک ها را هم بزارید! با این حرفها قیمت پایین نمیاد.باید وام با بهره تک رقمی و اقساط بلند مدت باشه.
علی کرمانشاه

شنبه ۲۱ فروردین ۱۳۹۵

مطمعن باشید اقتصاد کشور به روزی میرسد که خانه به قیمت قبلی خود و پایین تر برسد چون در توان خرید مردم نیست آنهایی که بهر دلیل برایشان فراهم شد خرید و یا تعویض نمودند ولی قشر طماع تولید کننده و دلال های بساز و بفروش غافل از اتمام بازار خوش مشتری مدام به سرعت و شدت و تراکم بسیار ساخت و انباشت به امید گرانتر فروختن ولی غافل از بازار شبهه سراب به روزی رسیدند که این قشر زیاده خواه و محتکر شروع به عرضه با منت بر خریدار کرد ولی روزها گذشت و تب مسکن فروکش نمود و خانه های ده ها میلیون دستگاه خالی و بی مشتری عرضه ولی حتی یکمتر از آن فروش نرفت بطوری که فروشنده به التماس و منتکشی خریدار از بنگاه به بنگاه دیگر شد سن خانه ها از ۵سال گذشت و سررسید طلب بانک و صاحب مصالحه رسید و محتکر بدون پول ولی ده ها آپارتمان بی مشتری داشت فشار طلبکار و بهره پول آزاد در بازار بسیار گران و توان محتکر مسکن بریده و پولی در بازار نیست که مشکل صاحب خانه بگشلید و بناچار محتکر و فروشنده رند به بازار شدند و با نصف قیمت راضی ولی مشتری و بی پول هنوز ناراضی از این جفا منجمین در افلاک دیده اند که اندکی صبر دیگر لازم که مالک نگون بخت راضی به قیمت ناچیز قبل از دولت خاتمی برگردد و تمام مستجرین خوشبخت با گرفتن وام قرض الحسنه بتوانند از میان هزاران ملک یکی را انتخاب نمایند و با خوشی به خانه ارزانتر از مسکن مهر دولت احمدی نژاد برسند و این نیز از خدمت دولت کلیددار دکتر روحانی به مردم شریف ایران باشد چرا که اگر دستی نجنباند دولت آینده این افتخار را برای خود ثپت میکند.پس گنتظر باشید و پول خود را ضایع نکنید که مسکن به نصف این قیمت می آید چون دولت مالیات ملک را به ۴برابر در سال ۹۴افزایش داده و خانه دنبوه ساز طماع را ویران نموده است .