۱۳۳۵۸۸
۲ نظر
۵۰۰۶
۲ نظر
۵۰۰۶
پ

فرمول خانه‌ دار شدن قشر متوسط در تهران

یکی از خریداران آپارتمانی ۷۰ متری در منطقه ستارخان درباره نحوه پرداخت هزینه ۲۶۴ میلیونی این خانه می‌گوید؛ ۴۵ میلیون وام مسکن را با خرید ۸ میلیون تومان اوراق تامین کرده و ۳۰ میلیون نیز از یکی از صندوق‌های قرض‌الحسنه وام گرفته است.

روزنامه دنیای اقتصاد: «۴۵ وام +۵۵ رهن +۲۱۰ نقد» روش پرداخت هزینه خرید خانه‌ای ۶۷ متری در محل سازمان برنامه است. استفاده از ترکیب وام، رهن و پرداخت نقدی راه‌حلی برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط است.

این روزها خانه‌هایی که نزدیک به نیمی از قیمت خرید آن را وام تامین می‌کند بازار مسکن را کمی رونق داده‌اند. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران می‌گوید: بیشتر خانه‌هایی که به فروش می‌رود با استفاده از وام ۴۵ میلیون توماني بانك مسکن و همچنين مبلغي است كه خريدار بلافاصله با رهن آپارتمان خريداري ‌شده به يك مستاجر، براي يك‌سال آن را تامين مي‌كند. اين روش باعث شده بخشي از خريداران مسكن براي حداقل يك‌سال، نتوانند از آنچه تصاحب کرده‌اند استفاده كنند، بلكه از طريق اجاره آن به مستاجر، حدود ۱۵ درصد هزينه خريد را تامين‌ مي‌كنند.

او معتقد است هنوز نقدینگی اقشار متوسط کفاف خرید خانه بدون بسته‌های حمایتی را نمی دهد. او اضافه می‌کند: بیشتر خانه‌های زیر ۷۰ متر در مناطقی مانند شهران، فردوس و... به همین طریق به فروش می‌رود و بعد از چند سال خریداران با پس‌‌‌‌‌انداز و جبران مبلغ رهن، سرانجام در خانه خود ساكن مي‌شوند.

به گفته وی گروهی از خریدارانی که به این شیوه آپارتمان‌های کوچک را خریداری می‌کنند، سرمایه‌گذاران کوچک بازار سکه و ارز هستند که بعد از ثبات این بازار، به دنبال بازار بدون ریسک تازه‌ای هستند و به خرید این نوع خانه‌ها که قیمتی حدود ۱۶۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان دارند، تمایل نشان می‌دهند.

یکی از خریداران آپارتمانی ۷۰ متری در منطقه ستارخان درباره نحوه پرداخت هزینه ۲۶۴ میلیونی این خانه می‌گوید؛ ۴۵ میلیون وام مسکن را با خرید ۸ میلیون تومان اوراق تامین کرده و ۳۰ میلیون نیز از یکی از صندوق‌های قرض‌الحسنه وام گرفته است.

او ادامه می‌دهد ۱۰ میلیون از پست بانک و ۷ میلیون نیز از بانک ملت وام گرفته است. مبلغ رهن خانه‌ای که در حال حاضردر آن سکونت دارد ۵۰ میلیون است. ۸۵ میلیون از کل هزینه‌ها را وام پرداخت می‌کند و مبلغ حدود ۲ میلیون تومان قسط ماهانه وام‌های دریافتی برای این خانه است.

این خریدار با وجود قسط سنگینی که ماهانه پرداخت می‌کند از این خرید راضی است و می‌گوید: با توجه به افزایش دائمی قیمت اجاره احتمالا تا ۳ سال دیگر، مبالغ اجاره‌بها به مراتب بيشتر از اقساط وام‌‌هاي دريافتي مي‌شود كه اين، صرفه اقتصادي خريد مسكن با تسهيلات را نشان مي‌دهد.

یکی از فعالان بازار مسکن می‌گوید: تعداد معاملاتی که با وام بالا و رهن انجام می‌شود نسبت به خریداران نقد تقریبا دو برابراست. بسیاری از این خانه‌ها با مستاجری که در آن سکونت دارد منتقل می‌شود و مستاجران با مالک جدید قرارداد دیگری می‌بندند.

او به فروش چند ساعته آپارتمانی ۵۱ متری در خیابان سپه اشاره می‌کند که به قیمت ۱۴۰ میلیون برای فروش گذاشته شده و برای خرید آن ۵۰ میلیون نقد، ۴۵ میلیون تومان وام، ۳۰ میلیون رهن و ۱۵ میلیون هزینه پارکینگ محاسبه شده بود. در زیر لیست خانه‌هایی که زیر ۲۰۰ میلیون قیمت دارند و می‌توان با فرمول رهن و وام خریداری کرد می‌آید.

فرمول خانه‌ دار شدن قشر متوسط در تهران
پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن برترین ها را نصب کنید.

همراه با تضمین و گارانتی ضمانت کیفیت

پرداخت اقساطی و توسط متخصص مجرب

ايمپلنت با 15 سال گارانتی 10/5 ميليون تومان

>> ویزیت و مشاوره رایگان <<
ظرفیت و مدت محدود

محتوای حمایت شده

تبلیغات متنی

نظر کاربران

  • کاربر

    چه جالب تا حالا به این موضوع فکر نکرده بودم که خونه رو رهن میده خودش کارتن خواب میشه هیچی هم نمیخوره نمی پوشه یعنی هزینه های جاری صفر که بتونه اقساط رو پرداخت کنه بعد به سلامتی بعد از سه سال میتونه به خوبی و خوشی توی آپارتمانش زندگی کنه !!!!

  • بدون نام

    نظر كاربر درسته وموافقم شبيه جك بود

ارسال نظر

لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

از ارسال دیدگاه های نامرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.

لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.

در غیر این صورت، «برترین ها» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج