بازار مسکن راکد نیست، کاذب است
یک کارشناس با بیان اینکه چشم‌انداز رکود مطلق را برای بازار مسکن متصور نیستم گفت: رونق از نوع کاذب، هم‌اکنون در بخش مسکن وجود دارد و در این شرایط شکاف بین متقاضیان واقعی و متقاضیان مصرفی بیشتر می‌شود.
خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس با بیان اینکه چشم‌انداز رکود مطلق را برای بازار مسکن متصور نیستم گفت: رونق از نوع کاذب، هم‌اکنون در بخش مسکن وجود دارد و در این شرایط شکاف بین متقاضیان واقعی و متقاضیان مصرفی بیشتر می‌شود.
ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: به لحاظ رکود اقتصادی، قدرت خرید طبقه‌ای که نیازمند مسکن است افزایش پیدا نکرده اما معاملات از سوی سرمایه‌گذاران انجام می‌شود. معتقدم در سال آینده نیز بخش مسکن وارد رکود مطلق نمی‌شود بلکه خرید و فروش سفته‌بازانه ادامه می‌یابد و شکاف بین توان متقاضیان واقعی و سفته‌بازان افزایش پیدا میکند.
وی افزود: بسیاری از افراد، بخش مسکن را برای سرمایه‌گذاری مناسب می‌بینند؛ چرا که بازار ارز دچار ثبات شده و ریسک خرید مسکن، کمتر از خرید دلار است. از سوی دیگر به دلیل کنار ماندن تقاضای مصرفی از بازار مسکن، رونق فعلی کاذب است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طی دهه‌های گذشته، تورم بخش مسکن، فراتر از رشد دستمزدها بوده است گفت: طبیعی است که سال به سال این فاصله عمیق‌تر می‌شود و در مقطعی به اعداد عجیب و غریب می‌رسد.
میرعمادی با بیان اینکه عرضه در بخش بزرگ متراژ و تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ است، تصریح کرد: با توجه به سود پایین املاک کوچک، طرف عرضه تمایلی به تولید این واحدها ندارد. لذا طبقه متوسط و پایین از مسکن مورد نیاز خود محروم می‌شود. در این وضعیت عمده جوانان اگر از طرف خانواده‌ها حمایت نشوند نمی‌توانند مسکن مناسب تهیه کنند. این در حالی است که مکانیزم بازار مسکن باید در دست دولت‌ها باشد و دولت باید از طبقات ضعیف و متوسط حمایت کند.
وی تاکید کرد: با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران در دی‌ماه یعنی ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع، یک واحد ۱۰۰ متری یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. حتی گروه‌های پردرآمد نیز در میان مدت قادر به تامین چنین مبالغی نیستند. بنابراین در سال آینده و حتی سال‌های بعد از آن بازار مسکن در دست عده‌ای معدود قرار می‌گیرد.
این استاد دانشگاه با بیان اینکه معتقدم قیمت مسکن کاهش پیدا نخواهد کرد، افزود: در این شرایط نوع معاملات و رفع نیازها در بازار مسکن تغییر میکند. یک گروه مصرفی وجود دارد که به سمت بازار اجاره می‌رود و گروه سرمایه‌ای به سمت خرید و فروش می‌رود. به تدریج شکاف ایجاد شده بین این دو گروه عمیق‌تر می‌شود و مسکن بخش اعظم درآمد اقشار ضعیف را می‌بلعد.
میرعمادی درباره راهکار کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: دنیا به سمت مالیات از خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی املاک رفته و ما هم باید از این مدل استفاده کنیم. مالیات بر عایدی سرمایه در کوتاه مدت ممکن است باعث رکود بخش مسکن شود ولی نهایتا کمک میکند تا طبقات ضعیف توان خود را بازیابی کنند. عدالت و منطق حکم میکند که مالیات از عایدی املاک و مالیات بر خانه‌های خالی وضع شود. در سوی دیگر، مشوق‌ها به سمت تولید برود. در طرف تقاضا نیز حمایت‌ها از خانه اولی‌ها باشد.
در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
نظر کاربران
دلار ثبات داره؟؟ اونوقت ریسک خرید مسکن کمتر از دلار؟؟؟ از اول یکبار مطلب خود را بخوانید احتمال زیاد کپی کردید از جای دیگه
حباب داره میترکه میدونیم
پاسخ ها
بجای حباب! بادکنک بزرگ داره و می ترکه!
میشه فرق بین خریدار واقعی و مصرفی رو بگی؟!
تو که فرق این دو رو نمی دونی که یکی هستن بهتره راجع به مسکن نظر ندی
دو نوع خریدار واقعی داریم! بی پول و پولدار! که هیچ کدام با قیمتهای رؤیائی هیچ وقت خانه نمی خرن!
خریدار پولدار بدلیل عقل و اینکه فقط به اندازه ارزش ملک پول پرداخت میکنه نه بیشتر!
خریدار بی پول هم بدلیل عقل و هم بدلیل ناتوانی خرید!
کسانیکه به طمع سرمایه گذاری گول املاکی های کلاش رو میخورن و با قیمتهای رؤیائی خونه میخرن تا با قیمتهای رؤیائی تر بفروشن فقظ ضرر عایدشون میشه و بس و مجبورن مفت بفروشن!
مسکن در کمای مطلقه!!!!!
بعضیا فکر می کنن با بافتن اراجیف می تونن رونق به مسکن بی رمق بدن و خریدار گول بزنن تا با قیمتهای توهمی خونه بهشون قالب کنن!!!!!
رصد بازار دقیقا همین مطالب را تایید میکند تشکر از جناب استاد
پاسخ ها
هیچ سرمایه گذار احمقی با قیمتهای توهمی خانه نمیخرد که روی دستش باد کرده و ضرر نماید!!!
اراجیف فوق فقط نشأت گرفته از آمارهای کاذب ارائه شده توسط مسئولان طماع و بی عرضه است!
این افغانستانیها رو بیرون بریزید هم اجاره خانه کمتر میشه هم پول پیش
هم قیمت خانه خیلی خیلی زیاد میاد پایین
هم قیمت خودرو و خیلی چیزهای دیگه
حالا این افغانستانیها چه سودی برای این دولت داره خدا داند
و این که چرا افعانستانیها نمیرن کشورشون رو اباد کنن اینم خدا دان
آی کیو اصلا خودتم فهمیدی چی گفتی.بیسواد
باوجود اینهمه املاک بدون مجوز
پاسخ ها
با مجوزش بدتر از بدون مجوزشه!
یک سرمایه دار محاسبه گرکه سرمایه خود را به سختی بدست آورده هیچ وقت در ملکی سرمایه گذاری نمی کند که اولاً قیمت آن از چند سال پیش رؤیائی بوده و واقعی نیست! و ثانیاً سرمایه اش در آن حبس شده و امکان نقدشدن فوری یا حتی دراز مدت را ندارد!ثالثاً سودی درآن نیست! تنها کسانیکه سرمایه بادآورده داشته واهل محاسبه نبوده و فقط گول املاکی های کلاش را میخورند شایددست به سرمایه گذاری پر از ضرردر مسکن بزنند که برای آنها فقط یک باطلاق است!مسکن مجبوربه سقوط قیمت است!
قیمت مسکن مجبور به سقوط آزاد و واقعی شدن است!
قیمت واقعی مسکن یکصدم قیمتهای رؤیائی است.
الان هرکسی پولشو برای سرمایه گذاری داده و یه خونه خریده تا بتونه اون با قیمتهای تخیلی بفروشه و سود بادآورده ای بدست بیاره فهمیده که خریداری برای قیمت توهمیش وجود نداره و کلاً سرمایه اش خوابیده دیگه حتی همون پول خودشم دستشو نمی گره که حداقل بتونه از سرمایه استفاده کنه و شاید کل سرمایه اش رو از دست داده! و نمی تونه اونو حتی با قیمت خیلی کمتر از خریدش بفروشه!