احتمال کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آینده
از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در حال رسیدن به تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
ایسنا نوشت: از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در حال رسیدن به تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.
در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.
در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه ۱۴ و ۱۵ تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش‌نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.
در شرایطی که اردیبهشت ماه امسال میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۴ بالغ بر ۹ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان بود در خردادماه به ۹ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان رسید. معاملات این منطقه نیز که در اردیبهشت ماه ۷۰۰ فقره بود در خردادماه به ۳۶۶ فقره تقریباً معادل نصف ماه قبل کاهش یافت. در منطقه ۱۵ نیز میانگین قیمت در اردیبهشت ماه ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود که در خردادماه به ۷ میلیون تومان رسید. معاملات نیز از ۵۴۲ فقره در اردیبهشت ماه به ۲۹۹ فقره در خردادماه کاهش یافت.
همچنین در منطقه ۴ تورم ماهیانه مسکن تنها ۰.۷ درصد بود. قیمت آپارتمان در این منطقه پهناور که محله‌هایی همچون پاسداران، تهرانپارس، جوادیه، حکیمیه، خاک سفید، سوهانک، شمس آباد، شمیران نو، قنات کوثر و لویزان را در خود جای داده از میانگین متری ۱۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در اردیبهشت ماه به ۱۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در خردادماه رسید. این کمترین میزان رشد ماهیانه در این منطقه از آذرماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است. میزان معاملات نیز از ۱۱۱۵ فقره در اردیبهشت ماه به ۸۹۶ فقره کاهش یافت
پیش از این نیز گزارش‌های میدانی از افت معاملات و قیمت در بعضی محله‌های منطقه ۴ حکایت داشت. سکته ماهیانه قیمت مسکن در منطقه ۴ به عنوان دومین منطقه پر معامله تهران در صورت ادامه می‌تواند نشانه‌ای از نزدیک شدن بازار مسکن پایتخت به رکود ۱۲ فصلی باشد.
مالکان مجبور به کاهش قیمت مسکن می‌شوند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش ۶۰ درصدی معاملات این پیام واضح را به طرف عرضه می‌دهد که باید قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورد و معتقدم در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد.
مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: شرایط فعلی بازار مسکن بسیار مشابه سال ۱۳۹۱ است که قیمت خانه به دنبال جهش قیمت ارز، سه برابر شد. در آن فضا عده‌ای نیز روی توهمات قیمتی مانور دادند ولی نهایتاً با توجه به افت معاملات، به ثبات قیمت رسیدیم. در حال حاضر نیز این‌گونه است و معتقدم نرخ‌هایی که بالا می‌رود توهمی بیش نیست؛ زیرا توان خرید مردم نمی‌رسد و معاملات حدود ۶۰ درصد نسبت به خرداد پارسال افت کرده است. شاید مالکان از قیمت اسمی خانه خود خوشحال باشند ولی اصل قضیه رقمی است که معامله صورت می‌گیرد، نه آن‌چه از سوی مالک اعلام میشود.
خسروی تاکید کرد: معنای واقعی کاهش ۶۰ درصدی معاملات این است که قدرت خرید مردم کاهش یافته و طبیعتاً طرف عرضه باید قیمت‌ها را پایین بیاورند. به اعتقاد من در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد و مالکان مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را کاهش دهند.
نظر کاربران
تو شکر خوردی گه نظذ کذب میدی .تجربه ثابت کرده هر کالایی که قیمتش رفت بالا محال بیاد پایین.اونم با این اقتصاد که کلا دلال هستن
آره راست میگید! متری ۲۰۰۰تومن میاد پایین بعد تو بوق و کرنا میزنید مسکن ارزون شده!
پاسخ ها
این آقا قلی حاضره یکی از آپارتمان هاشو 1000 تومن زیر قیمت بده؟؟؟؟؟ این خودش مافیای گرونی ملک تو تهرانه/10 بیست ساله همین حرفا رو میزنه/معلوم نیست به کدوم پریزی وصله!!!!
وقتی قیمت مصالح و ابزار ساختمانی و قیمت نصبیات داره هی بالا میره، انتظار کاهش قیمت مسکن توهمه.
وقتی قیمت مصالح و ابزار ساختمانی و قیمت نصبیات داره هی بالا میره، انتظار کاهش قیمت مسکن توهمه.
وعده سر خرمن. حرفتون خریدار نداره ن شما ن خودرویی ها
پاسخ ها
این آقا قلی حاضره یکی از آپارتمان هاشو 1000 تومن زیر قیمت بده؟؟؟؟؟ این خودش مافیای گرونی ملک تو تهرانه/10 بیست ساله همین حرفا رو میزنه/معلوم نیست به کدوم پریزی وصله!!!!
قیمت ملک تاسال اینده نصف میشود من بنگاه معاملات املاک دارم بااطمینان میگم قیمت ملک تاسال اینده ۱۰۰درصدکاهش خواهد داشت
پاسخ ها
بنگاه املاک داری که داری همتون یه مشت بی سوادید.ی صندلی گذاشتید اسمتونم گذاشتید کارشنااااس مسکن.جمع کنید خودتونو
چهل سال ک از این احتمالات میشنویم..همش احتمال ولی واقعی نیست..احتمالات شما ثابت شده ک بر عکس میشه
وقتی هزینه خریدمصالح ساختمانی واجرت کارگر، استادکار بالا هستش چگونه قیمت مسکن پائین می اید.
از قدیم گفتن بشنو باور نکن
تا این دولت هست هیچ چیز ریالی ارزان نمیشود
به اعتقاد اون آقا شاید ارزون شه؟ مملکت داره رو اعتقادات این مسئولین بی کفایت پیش گویی میشه تا اصلاح.سیب زمینی به اعتقاد ما تا دو هفته دیگر ارزان میشود.خودرو تا چند ماه دیگه ارزان میشود.میوه ارزان میشود.اجاره بها کاهش پیدا میکند احتمالن
مردم اکثرا فقیر شدن دیگر توجهی به خرید مسکن ندارن شکم خود وخانواده شان را سیر کنند تا فقط زنده بمانند شاهکار است وخرید مسکن دیگر رویایی بیش نیست از نعمات مسئولین بی کفایت بیشتر از این توقعی نیست
اگر بیاد پاین هرچیزی که گرون شده باید قیمتش برگرده ,از دست مزدها بگیر تا مواد مصرفی و الی ... , غیر ممکن و غیر قابل درک ,کسی خونه نیاز داره بخره