آغاز فرصت خرید مسکن از پایان امسال
یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده است گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمتها صفر می‌شود و برای مدت نسبتا طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی به خریداران واقعی می‌دهد.
خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده است گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمتها صفر می‌شود و برای مدت نسبتا طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی به خریداران واقعی می‌دهد.
مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: رقم چهار درصد افزایش ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران نرخ بالایی محسوب می‌شود؛ زیرا اگر همین عدد را به صورت سالیانه در نظر بگیریم به رقم معادل ۱۰۰ درصد سالیانه می‌رسیم که حدود همین رشد در آذرماه اتفاق افتاد و شاهد افزایش ۹۲ درصدی قیمت بودیم. ولی احتمالا رشد قیمت مسکن تا پایان سال به صفر می‌رسد؛ زیرا شیب رشد آن کاهش یافته است.
وی افزود: کاهش شیب رشد قیمت، قابل پیش‌بینی بود و حتی افزایش چهار درصد ماهیانه فراتر از انتظار بود. بیشترین رشد را در منطقه ۱ با ۱۰۵ درصد شاهد بودیم. با توجه به اینکه قیمتها در منطقه ۱ بالاتر از میانگین شهر تهران است، این افزایش، معدل کل شهر را به سمت بالا حرکت داده است.
این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: در سیستم قیمت‌گذاری نمی‌توان اثرات کیفیت را در نظر گرفت. معمولا در آمار، متوسط همه واحدها را در نظر می‌گیرند بنابراین در آمار نهایی خطا ایجاد می‌شود. به نظرم اگر این اثر را خارج کنیم احتمالا رشد قیمت در ماه گذشته کمتر بوده است.
سلطان محمدی با بیان اینکه سرعت افزایش قیمت در مناطقی که تقاضای واقعی وجود دارد کمتر شده است گفت: در مناطقی که توان خانوار تعیین‌کننده معاملات است رشد قیمت کاهش یافته ولی به دلیل فعالیت‌های سوداگرانه در مناطق گران‌قیمت، افزایش بیشتری را در این مناطق شاهد بودیم. ممکن است علتش این باشد کسانی که از افزایش قیمت ارز منتفع شدند یا ایرانی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند به این نتیجه رسیده‌اند که هم‌اکنون زمان خوبی برای تبدیل ارز به ملک است و بر این اساس در مناطق مرفه‌نشین اقدام به خرید مسکن کردند.
وی، افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه موثر دانست و افزود: با توجه به روندی که در بازار مسکن می‌بینیم بخش تقاضا باوجود این حجم از افزایش قیمت هم‌چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.
این کارشناس اقتصاد مسکن، طول دوره رکود مسکن را به عوامل متعددی مرتبط دانست و گفت: همه چرخه‌های رونق و رکود مسکن مشابه هم تکرار نمی‌شود. ولی مطالعه نشان می‌دهد اگر روندهای قبلی ادامه پیدا کند در حال حاضر تقریبا حوالی قله قیمت مسکن قرار داریم و باید قیمتهای واقعی، آرام آرام به سمت توقف یا حتی به کاهش اندک برود.
سلطان محمدی تاکید کرد: چسبندگی قیمتها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی‌دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی‌شوند تا قیمتها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمتهای پیشنهادی را کاهش می‌دهند. اگر طبق پیش‌بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می‌دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.
بانک مرکزی تازه‌ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهدبر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
نظر کاربران
سلام
این آقای به اصطلاح کارشناس نماینده مافیای مسکن می باشد
مثل آقای قلی خسروی رییس اتحادیه املاک مردم را به خریدن تشویق می کند...بدون اینکه راهکار و روشی برای ارزان شدن مسکن ارایه دهد..
تنها راه ارزان شدن....نخریدن هست و بس...
اگر مردم اتحاد داشته باشند زانوی دلال جماعت و سوداگران به زمین خواهد خورد...اگر....
پاسخ ها
اصلا فکر کن حق با این مردک باشه ومسکن دچار رکود بشه
بازم ملت از کجا بیارن خونه با این قیمت بخرن مگه اینکه یه صدسالی راکد بمونه
تا این شرایط حاکم هست مردم اب خوش نمخورن
به همین خیال باشید که قیمت مسکن به صفر برسه شتر درخواب بیند پنبه دانه گهی اره خلاصه ـــــــــــ
پاسخ ها
وایسا و تماشا کن ببین چجوری با التماس با کمترین قیمت خونه بفروشن و بگن ایکاش به همون سود کم قناعت می کردیم و طمع نمی کردیم و اینهمه ضرر نمی کردیم!!! مطمئن باش خیلی زود متوجه قضیه خواهید شد!!!!!
احمق خودتی....
تمام این گرانی های آ پارتمان واتوموبیل درایران بنگاه داران وآ ژانسهای مسکن ودلالان میباشند من که حقوق ماهیانه ام یک میلیون تومان درماهه چقدر پس انداز کنم تا یک آ پارتمان شصت متری متری پنج میلیون بخرم دولت بایستی دست بکار شود برای قشر کارمند وکم درآ مدها خانه های ارزان قیمتی بسازند وبا اقساط طولانی مدت این خانواده ها دهند وگر نه با این روند صعودی که مسکن واتوموبیل داره جلو میره بایستی توی چادر زندگی کرد
سلام با توجه به کاهش قدرت خرید مردم شریف ایران و افزایش قیمت مصالح ساختمانی ،کاهش تولید مسکن ، ،کاهش سطح ازدواج جوانان در کشور بطور قطع با کاهش قیمت مسکن مواجه و رکود مسکن سال های طولانی ادامه خواهد داشت ؟:!!!
سلام با توجه به کاهش قدرت خرید مردم شریف ایران و افزایش قیمت مصالح ساختمانی ،کاهش تولید مسکن ، ،کاهش سطح ازدواج جوانان در کشور بطور قطع با کاهش قیمت مسکن مواجه و رکود مسکن سال های طولانی ادامه خواهد داشت ؟:!!!
حالا با این قیمتها کی پول داره بره خونه بگیره منتظر دولت بعدی بنشینید
سلام .بخشی ازمشکلات کشورازجمله گرانی .تورم اختلافات طبقاتی.زیرسرهمین به اصلاح کارشناسان دروغین است.که گرای بدمیدن. به جامعه به نفع سرمایه دارمردم باید عاقل باشند اینقدر به این خوناشامها سوا ری ندن.
آغاز خرید مسکن از پایان سال ؟؟؟ خر خودتی بابا دلال ، فقط دوای ارزونی مسکن کمپین نه به خرید مسکن هستش تا امثال دلال هایی مثل شما رو پولدار تر از قبل نکنیم
در جواب اون آقای که میگفت خونه ارزون نمیشه و میگفت شتر در خواب بیند پنبه دانه باید بگم. تو خودت یکی از همون افراد پست صاحب خونه و دلال هستی که دوست نداری خونه ارزون بشه و داری بازار گرمی میکتی احمق مردم دیگه دست افراد پست مثل شماها که طمعکار و کلاش و نان حرام خور هستین رو خوندند این مدیران بی لیاقت و بی عرضه اگر لیاقت داشتند که وضع مملکت به این شکل نبود ...
پاسخ ها
دوست گرامی نظرت بده چرا توهین میکنی، آن آقا درست گفته شاید شاید بخاطر مسائل سیاسی ماشین آلات ارزان بشه، ولی زمین نمیشه از خارج وارد کرد دوست گرامی مصالح ساختمانی از سیم برق گرفته تا جواز ساخت چهار برابر شده،،خدا کمک کند همه چیز ارزان بشه،، ولیکن دوست عزیز در این چهل سال گذشته قیمت ها ارزان نشده و سالانه کم 50درصد گران شده
این یاران 57 یکی از اون املاکی های کلاشه!!!!!
چطور آذر سال قبل افزایش های 3 برابری مسکن که هنوز مصالح و... گرون نشده بود به دلار و سکه و کاهش سود بانکی و... نسبت می دادید ولی حالا بهانتون گرفته شده و زمین و مصالح نسبت میدی؟؟؟ حتی اگه اونایی که گفتی 4 برابر شده باشند بازهم قیمت هر متر مسکن نمی تونست از 30 الی 50 هزار تومان بیشتر افزایش پیدا کنه!! برو خودتو سیاه کن!!!!
آقای یاران 57 حتی اگه حرفات درست باشه که نیست کسی با این قیمتهای نجومی خونه نخواهد خرید و خونهای نوسازتون رو دستتون باد می کنه و ضررشو که تا حالا دیدید بعد از این هم خواهید دید!!!
اگه راست میگی خونه هاتونو با این قیمتهای کذایی فوراً بفروشید. اگه تونستی!!!!!
یاران 57 جون!
ما قسم روباه را باور کنیم یا دم خروسو؟ها؟؟؟؟
خواهشا یک بار به غیرت بیاید و با نخریدن خانه بگذارید قیمت ها پایین بیاد
برادر بزرگوار خانه بیش از حد توان خرید مردم گران شده است اگر مردم هم بخواهند نمی توانند بخرند
بهترین. راه. نخریدن. من. نمی دانم. مردم. ما. چرا. وقتی. چیزی. گرون. میشه. ما حریص میشیم. برعکس. تمام دنیا.
تا قیمت خانه واقعی نشود و به یکدهم قیمتها نرسد! از خریدار خبری نخواهد بود!!!
شکمتو صابون نزن و خودتو غول نزن!!!!
از آذر پارسال تلاشهای زیادی کردید تا خریدارها رو با قیمتهای خودتون به خرید بکشید ولی نشد که نشد!!! و نخواهد شد!!!! حتی اگه 100 سال هم صبر کنی و قیمتها رو همین جور نگه داری!!!!!
خریدارهایی که تو دنبالشون می گردی خوشبختانه قدرت خرید ندارند و تا بیش از 100 سال دیگه نمی توانند با قیمتهای کنونی ملک بخرند! و خریداران توانمند نیزبا قیمتهای کنونی ملک نخواهند خرید تا قیمتها واقعی بشود و پول خود را هدر نخواهند داد. مطمئن باشید!
از توهم بیرون بیائید!!!!
اگه از توهم خارج نشی خودت و دیگران دچار ضررهای زیادی خواهید کرد! همانطور که تا کنون ضرر کردیه اید!!!!!
قیمت واقعی می تواند خریدار را وارد بازار مسکن بکنه و پیش رونقی به مسکن بده!!! برو خوش باش!!!!!
باید دعا کرد که از طرف دولت مردی پیدا شود که خانه های دولتی درست کندوبا وام دولتی پرداخت شود که دست این زالو صفتان ودلالان خفاش قطع شود ان موقع خانه ارزان می شود
خودتونو خسته نکنین! حتی اگه قیمتهارو نصف یا یک سوم هم بکنید بازهم خریدار پیدا نمی کنید!!!
حالا تو مثلاً داری مژده به خریداران می دهی که تا پایان سال رشد قیمت متوقف میشه و اونوقع بجنبند و با قیمتهای نجومی خونه بخرن!!!! هنوز نفهمیدی توی این یکسال رفیقات خیلی تلاش کردن اینکارو بکنن ولی نشد؟؟!!
خود خریداران بهتون گفتند هی چی می تونین قیمتهارو ببرید بالا خریدار پیدا نمی کنین!!!
فقط اگر سازندگان و فروشندگان از خود تحریمی دست بردارن و مسکن را به قیمت واقعی عرضه کنند شاید یک پیش رونقی به بازار مسکن بیاد!!! وگرنه خبری نخواهد شد!!!! و از خونه های باد کرده شون جز ضرر چیزه دیگه ای عایدشون نمیشه!!!!!!
تا املاکی های کلاش هستند مسکن روی آرامش و خرید رو به خودش نخواهید دید!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
اینقدر دلایل مزخرف نیارید و بازار گرمی نکنین مردم دست شما رو خوندن!!!! تا قیمتها بشدت افت نکنه خبری از خرید نمیشه برد فکری برای ضرراتون بکنید
مردم همه می دونن اون دلایلی که برای گرونی نجومی مسکن آوردید همه پوچ اند!!
به همین خیال باش!!!!!!!!!!!!!!!
میشه بگبد چرا پیش بینی های کارشناس هایی مثل شما هیچ وقت درست از آب در نمیاد؟؟؟؟ چون غلط و منفعت طلبانه است!!!!!!!