آخرین گزارش آماری از وضعیت بازار مسکن نشان میدهد معاملات در این بازار در آذرماه ۵۰ درصد رشد داشته که رشد معاملات در ماههای گذشته به طور پی در پی رخ داده و در آذرماه به بیشترین میزان خود رسید.
روزنامه ایران: آخرین گزارش آماری از وضعیت بازار مسکن نشان میدهد معاملات در این بازار در آذرماه ۵۰ درصد رشد داشته که رشد معاملات در ماههای گذشته به طور پی در پی رخ داده و در آذرماه به بیشترین میزان خود رسید.
کارشناسان افزایش معاملات را نشانه پیش رونق بازار مسکن میدانند اما افزایش قيمت ۱۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز همزمان با افزایش معاملات در بازار مسکن به چشم میخورد با این حال کارشناسان بر این باورند که افزایش قیمت بهخاطر رکود چند ساله و انباشت تقاضا اجتنابناپذیر است اما مسأله مهم این است که قدرت خرید متقاضیان باید متناسب با افزایش قیمتها باشد. موضوع مهمی که میتواند کاهش معاملات را در پی داشته باشد افزایش قیمتها بدون افزایش قدرت خرید مردم است. رونق بازار مسکن بهعنوان یکی از محرکهای مهم اقتصاد یکی از اهداف مهم دولت است که برنامههای گوناگونی برای آن اجرا شده است.
دولت تلاش کرده برنامههای رونق بازار مسکن جهش قیمتی را در پی نداشته باشد تا مردم بتوانند از این بستر برای خرید خانه استفاده کنند. آخرین آمار بانک مرکزی از بازار مسکن نشان میدهد که همزمان با افزایش معاملات در ماههای گذشته قیمتها نیز افزایش داشته وتا حدود ۱۵درصد به نسبت آذرماه سال قبل قیمتها بیشتر شده است. نگرانی از افزایش قیمتها در روزهای پایانی سال و سال آینده معاملات مسکن را تهدید میکند چون توان مالی متقاضیان که بیشتر آنها از اقشار متوسط به پایین جامعه هستند و قصد دارند با استفاده از تسهیلات بانکی و پسانداز خود خانه بخرند تناسبی با افزایش دائمی قیمت ندارد.
افزایش قیمت بهدلیل روانه شدن سرمایهها به سمت مسکن
ایرج رهبر رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران در گفتوگو با «ایران» افزایش قیمت مسکن را بهدلیل افزایش سرمایهها در این بازار ارزیابی میکند و میگوید: اکنون این بازار امنتر از هر بازار دیگری است به همین دلیل بعد از چند سال رکود خرید خانه دوباره رونق گرفته است. او معتقد است بیشتر تقاضا برای خانههای متوسط به بالا است و زمانی باید نگران افزایش قیمتها باشیم که تقاضای مصرفی خانههای کوچک بیشتر شود. چون در چند سال گذشته رکود معاملاتی داشتیم، انباشت تقاضا به وجود آمده و این انباشت خطر افزایش بیشتر قیمتها را در پی دارد.
به اعتقاد رهبر چون اقتصاد کلان نتوانسته قدرت خرید متقاضیان متوسط به پایین را افزایش دهد تأثیر افزایش قیمت مسکن بر خانههای کوچک کمتر از خانههای بزرگ بوده اما با افزایش تقاضا نگرانی در مورد بالا رفتن قیمت خانه های کوچک نیز بیشتر میشود. اگر توان مالی متقاضیان تقویت نشود تقاضا ممکن است تحت تأثیر آن روند افزایشی چندانی نداشته باشد.
تضاد افزایش قیمت و توان مالی خریداران
محمد علی پورشیرازی، عضو هیأت مدیره و دبیر انجمن شرکتهای ساختمانی نیز در گفتوگو با «ایران» از ایجاد شکاف میان قدرت خرید و قیمت مسکن ابراز نگرانی میکند و میگوید: مسکن نیاز واقعی جامعه است به همین دلیل برخی از آن بهعنوان اهرم استفاده میکنند. کسی که ۳ سال پیش خانه ای ساخته و سرمایهاش ۳ سال خوابیده است الان قطعاً برای فروش ملک قیمت آن را افزایش میدهد تا ضرر خواب سرمایه را جبران کند اما از طرف دیگر متقاضیان که بیشتر از اقشار متوسط و ضعیف هستند نمیتوانند بهخاطر افزایش قیمتها خانه بخرند و این خود عاملی برای افزایش اجاره نشینی و بالا رفتن غیر متعارف قیمتهای اجاره میشود. پورشیرازی میگوید کنترل بازار مسکن بهعنوان محرک بیش از
260 شغل به عوامل مختلفی وابسته است به همین دلیل برای برقراری تعادل بین عرضه و تقاضا و قیمتها نیاز به برنامهای 10 ساله داریم. مثلاً مسکن مهر بهطور شفاهی برنامه خوبی بود ولی در اجرا هم از نظر مکانی، زمانی وکیفیت و کمیت به نامناسبترین شکل اجرا شد و خود این برنامه موجب روانه شدن جمعیت به سمت کلانشهرها و افزایش قیمت مسکن شد.
با اینکه پیش رونق بخش مسکن از طریق نشانههایی همچون افزایش 35 درصدی سرمایهگذاری بخش خصوصی در نیمه نخست، افزایش 57 درصدی تقاضا برای سپرده گذاری و رشد منابع بانکی از طریق فروش امتیاز تسهیلات مسکن دیده میشود، انتظار نمیرود که قیمت مسکن از قدرت خرید تقاضای مصرفی بالاتر برود؛ هرچند شاهد رشد فراتر از نرخ تورم در مناطقی از تهران هستیم.
پ
برای دسترسی سریع به تازهترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان
اپلیکیشن برترین ها
را نصب کنید.
با سلام در جواب سرمایه گذران مسکن که می خواهند سود سه سال خوابیدن سرمایه اشان الان می خوان با افزایش قیمت آن را جبران کنند بگم که تازه به خاطر همین خوابیدن سرمایه نرخ واقعی مسکن مشخص شده اما ان سوداگران ثروت راضی نیستند که سود واقعی نصیبشان بشه هنوز در پی سودهای نجومی هستند و به خاطر همین تلاش میکنن جیب مردم را خالی کنن
مسوولین محترم خواهشأ اجازه ندهید جیب مردم بی بضاعتی که آرزوی مسکن دارند به گور ببرند
بدون نام
درسته قیمتها بخاطر حرص و طمع ملک دار ها بالا رفته، ولی رکود همچنان پابرجاست، و از این بدتر هم میشه، بقیه حرفها هم در حد شعار هستش واسه تحریک بازار، بنابراین رکود ادامه دار =افت درباره قیمتها اون هم بخاطر عدم توانایی خرید قشر مصرف کننده جامعه بخاطر بیکاری و عدم در آمد( این یک واقعیت اجتناب ناپذیره که همه میدونن) وسلام نامه تمام
بام
دولت که اصلا به فکرنیست توراخدابه نظرات مردمی اهمیت بدین اون موضوع سال92 راجرایی کنید برای مستاجراخه میشه مگه همچین چیزی قیمت مسکن رفته درتهران فامیل دارم خونه 90 متری راگرفته 400 میلیون اخه یک جوان ازکجا بیاره خونه بخره دررشت هم 90 متری 150 میلیون خیلی ظلمه
مریم باقری کوتاهی از خانماریا حیدریواده امیر حسین بود تربیت بد بوده بیشتر مواصب بچه ها باشید پدر مادر عزیز بچهای که رفتار بدی ازش دیدی هتمن به یک روان شناس ببرین
با سلام چرا سود بانکی را کم کرد دند مردم پول را از بانک بیرون کشیدند نمیداند چکار کند یک عدیی ساخت زازی ساختما بساز بنداز گران هم هست کسی قدرت خرید ندار مردم مجبور شدند پول بدن دست یک عدیی دلال اسلن نزارتی روی ساختمان سازی نیست پول میدن شهراری کار تمام میکنه
بهزاد
مردم پول ندارن مستاجری کنند شما میگویید به خاطر انباشت تقاضا مسکن گران شد
بهزاد
اصلن نیت دولت همین بود که نرخ سودبانکی را کم کند وبه خاطر همین قیمت مسکن بره بالا باعث گرانی مسکن همین دولته این ما ملت بدبخت هستیم که ازدولت حمایت میکنیم ولی دولت از ما حمایت نمیکنه
بدون نام
خدایا به دادمان برس ای فریاد رس محرومان چرا ما به علت گرانی مسکن وبا این درآمد کم نتوانیم یک چهاردیواری بخریم که حق همه ملت است چرا ما نتونیم حتی یک خانه چهل متری بخریم آیا این حق مانیست ما چه گناهی کردیم بی پول یا کم در آمد بوجود آمدیم دولت برس به داد این مردم فقیر مستاجر که یک عمر کار کردیم فقط به جیب این صاحبخانه های بی انصاف ریختیم که الان آه نداریم با ناله سودا کنیم
نظر کاربران
با سلام در جواب سرمایه گذران مسکن که می خواهند سود سه سال خوابیدن سرمایه اشان الان می خوان با افزایش قیمت آن را جبران کنند بگم که تازه به خاطر همین خوابیدن سرمایه نرخ واقعی مسکن مشخص شده اما ان سوداگران ثروت راضی نیستند که سود واقعی نصیبشان بشه هنوز در پی سودهای نجومی هستند و به خاطر همین تلاش میکنن جیب مردم را خالی کنن
مسوولین محترم خواهشأ اجازه ندهید جیب مردم بی بضاعتی که آرزوی مسکن دارند به گور ببرند
درسته قیمتها بخاطر حرص و طمع ملک دار ها بالا رفته، ولی رکود همچنان پابرجاست، و از این بدتر هم میشه، بقیه حرفها هم در حد شعار هستش واسه تحریک بازار، بنابراین رکود ادامه دار =افت درباره قیمتها اون هم بخاطر عدم توانایی خرید قشر مصرف کننده جامعه بخاطر بیکاری و عدم در آمد( این یک واقعیت اجتناب ناپذیره که همه میدونن) وسلام نامه تمام
دولت که اصلا به فکرنیست توراخدابه نظرات مردمی اهمیت بدین اون موضوع سال92 راجرایی کنید برای مستاجراخه میشه مگه همچین چیزی قیمت مسکن رفته درتهران فامیل دارم خونه 90 متری راگرفته 400 میلیون اخه یک جوان ازکجا بیاره خونه بخره دررشت هم 90 متری 150 میلیون خیلی ظلمه
با سلام چرا سود بانکی را کم کرد دند مردم پول را از بانک بیرون کشیدند نمیداند چکار کند یک عدیی ساخت زازی ساختما بساز بنداز گران هم هست کسی قدرت خرید ندار مردم مجبور شدند پول بدن دست یک عدیی دلال اسلن نزارتی روی ساختمان سازی نیست پول میدن شهراری کار تمام میکنه
مردم پول ندارن مستاجری کنند شما میگویید به خاطر انباشت تقاضا مسکن گران شد
اصلن نیت دولت همین بود که نرخ سودبانکی را کم کند وبه خاطر همین قیمت مسکن بره بالا باعث گرانی مسکن همین دولته این ما ملت بدبخت هستیم که ازدولت حمایت میکنیم ولی دولت از ما حمایت نمیکنه
خدایا به دادمان برس ای فریاد رس محرومان چرا ما به علت گرانی مسکن وبا این درآمد کم نتوانیم یک چهاردیواری بخریم که حق همه ملت است چرا ما نتونیم حتی یک خانه چهل متری بخریم آیا این حق مانیست ما چه گناهی کردیم بی پول یا کم در آمد بوجود آمدیم دولت برس به داد این مردم فقیر مستاجر که یک عمر کار کردیم فقط به جیب این صاحبخانه های بی انصاف ریختیم که الان آه نداریم با ناله سودا کنیم
مسکن دررکوده باور نکنید.