مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
رئیس کل سازمان امورمالیاتی با اشاره به اخذ مالیات بر درآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان و متناسب با شرایط اقتصادی و وضعیت حاکم بر بازار مسکن گفت: مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد.
خبرگزاری ایرنا: رئیس کل سازمان امورمالیاتی با اشاره به اخذ مالیات بر درآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان و متناسب با شرایط اقتصادی و وضعیت حاکم بر بازار مسکن گفت: مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد.
'سیدکامل تقوی نژاد' روز چهارشنبه افزود: اخذ مالیات بردرآمد از مسکن به عنوان یکی از بخش های مولد کشور، در قانون دیده شده و مطالبه هم می شده اما در قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب ۳۱ تیر ۱۳۹۴، قانونگذار با رویکرد عدالت محوری و رفع تبعیض، تدابیر جدیدی برای اخذ مالیات مشابه سایر تولیدکنندگان اتخاذ کرده است.
وی افزود: با توجه به تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم که دولت را مکلف به تدوین آئین نامه نحوه اجرای این ماده قانونی کرده است، آئین نامه مذکور نیز تصویب و برای اجرا به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ شد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور تصریح کرد: سازندگان مسکن نیز مانند هر فعال اقتصادی دیگر، مطابق قانون، مشمول پرداخت مالیات بردرآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان هستند.
وی افزود: براساس این آئین نامه، نرخ مالیات بردرآمد اشخاص حقیقی و حقوقی که به ساخت و فروش ساختمان مبادرت دارند، با دیگر فعالان اقتصادی همسان سازی و بین ۱۵ تا ۲۵ درصد تعیین شده که این نرخ مطابق نرخ ماده ۱۳۱ و ماده ۱۰۵ قانون مالیات های مستقیم است.
تقوی نژاد با بیان اینکه مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می‌شود، گفت: به دلیل این موضوع سازندگان مسکن نباید نگرانی از بابت مالیات ساخت و ساز در شرایط رکود مسکن داشته باشند، چرا که مالیات ساخت و ساز متناسب با سود و زیان اخذ می‌شود و با توجه به درآمد و سود و زیان ابرازی مودی و پس از رسیدگی به اسناد و مدارک مثبته توسط اداره امور مالیاتی، مالیات متعلقه تعیین می‌شود.
وی افزود: این مالیات به ساختمان هایی تعلق می گیرد که پروانه ساخت آنها بعد از لازم الاجرا شدن قانون ( ۱۳۹۵/۱/۱) صادر شده باشد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی یادآور شد: ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها تا پایان سال 1394 صادر شده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده 59 یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک میشوند.
وی افزود: بر این اساس، همه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ است، در هر زمانی که به فروش برسند، مشمول مالیات ساخت و فروش نمی شوند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون که ۵ درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود.
تقوی نژاد تاکید کرد: سازندگانی که اقدام به ساخت ساختمان برای مصرف خود و نه فروش کرده اند نیز مشمول این مالیات نمی شوند و به نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی که ساخت و ساز را برای مصرف انجام می دهند، صورت گرفته است.
وی تاکید کرد: ضمن اینکه شهرهای با جمعیت کمتر از یکصد هزار نفر در زمان صدور پروانه ساخت، براساس آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن مرکز آمار، مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین نامه نیستند.
رئیس سازمان امور مالیاتی یادآور شد: مطابق قانون مالیات های مستقیم، اولین نقل و انتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است.
وی افزود: مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود و براساس آئین نامه مذکور، مالیات علی الحساب پرداختی ساخت و فروش املاک پس از قطعی شدن مالیات، به حساب پرداختی مودی منظور و مابه التفاوت آن حسب مورد مطالبه و در صورت زیان به مودی مسترد می شود.
به گفته تقوی نژاد، پیش از تصویب قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب 31 تیر1394، سازندگان ساختمان ملزم به پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ 5 درصد و مالیات علی الحساب موضوع ماده 77 قانون به نرخ 10 درصد بودند.
وی افزود: اما با تصویب قانون جدید و براساس آئین نامه موضوع ماده ۷۷، صرفا سازندگانی که پروانه ساخت آنها بعد از سال ۱۳۹۵ است ملزم به پرداخت مالیات ۵ درصد و ۱۰ درصد مذکور بوده و سازندگانی که پروانه ساخت آنها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ است، فقط مشمول پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ ۵ درصد می شوند.
رئیس سازمان امور مالیاتی، قیمت زمین را یکی از پارامترهای اصلی قیمت واحد ساخته شده عنوان کرد و افزود: با توجه به مصوبه دولت، برای سازندگان این مشوق درنظر گرفته که ارزش روز زمین در تاریخ فروش واحد از ارزش فروش ساختمان کسر شود.
پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان
اپلیکیشن برترین ها
را نصب کنید.
نظر کاربران
مگه میشه قیمت خونه رو بالا نبره وقتی سازنده ۱۵ درصد مالیات بده خب اونو قبلش از منو شما میگیره
کافیه حداقل یه بار شارژ موبایل بگیری تا بفهمی کسی از سودش کم نمیکنه بلکه به هزینه مشتری اضافه میکنه
مهندس
خودت میگی قبل از سال ۹۵ فقط ۵ درصد مالیات نقل و انتقال میگرفتید ولی الآن هم اونو می‌گیرید هم مالیات جدید ۱۵ الی ۲۵ درصدی ،
پس چطور میگی نه سازنده نگران باشه نه خریدار ، قیمت بالا نمیره ؟
خودتی