بازار مسکن تا انتخابات ۹۶ راکد می ماند
یک کارشناس معتقد است که بخش مسکن تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری در سال آینده از رکود خارج نخواهد شد.
خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس معتقد است که بخش مسکن تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری در سال آینده از رکود خارج نخواهد شد.
سعید آگشته اظهار کرد: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.
وی افزود: از مهرماه سال جاری که وارد فضای رقابتهای انتخاباتی می شویم، حتما بازار مسکن با افت مواجه می شود و احتمالا از نیمه سال ۱۳۹۶ شرایط این بخش مقداری روشن تر خواهد شد.
این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که چرا با وجودی که در تیرماه معاملات مسکن تهران ۱۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در کل کشور با کاهش ۵۷ درصدی خرید و فروش مواجه شدیم؟ گفت: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.
به گفته آگشته احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.
وی تحرک ناچیز معاملات مسکن تهران را ناشی از اثر روانی برجام و کاهش سود بانکی دانست و افزود: سودهای بالای بانکی طی سالهای اخیر باعث شد پولها به سمت بانکها سرازیر شود و بانکها نیز با توجه با اقتصاد بیماری که از آن رنج می برند، مجبور شده اند منابع را به طرف بخشهای غیرمولد سوق دهند. به همین دلیل تا زمانی که نرخ سود سپرده های بانکی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد نشود، نمی توان جنب و جوشی در بازار مسکن مشاهده کرد.
به گفته وی هنوز خواب سرمایه در بخش مسکن بیشتر از سود بانکی است و مردم فعلا سود سپرده گذاری در بانکها را به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترجیح می دهند.
سعید آگشته اظهار کرد: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.
وی افزود: از مهرماه سال جاری که وارد فضای رقابتهای انتخاباتی می شویم، حتما بازار مسکن با افت مواجه می شود و احتمالا از نیمه سال ۱۳۹۶ شرایط این بخش مقداری روشن تر خواهد شد.
این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که چرا با وجودی که در تیرماه معاملات مسکن تهران ۱۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در کل کشور با کاهش ۵۷ درصدی خرید و فروش مواجه شدیم؟ گفت: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.
به گفته آگشته احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.
وی تحرک ناچیز معاملات مسکن تهران را ناشی از اثر روانی برجام و کاهش سود بانکی دانست و افزود: سودهای بالای بانکی طی سالهای اخیر باعث شد پولها به سمت بانکها سرازیر شود و بانکها نیز با توجه با اقتصاد بیماری که از آن رنج می برند، مجبور شده اند منابع را به طرف بخشهای غیرمولد سوق دهند. به همین دلیل تا زمانی که نرخ سود سپرده های بانکی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد نشود، نمی توان جنب و جوشی در بازار مسکن مشاهده کرد.
به گفته وی هنوز خواب سرمایه در بخش مسکن بیشتر از سود بانکی است و مردم فعلا سود سپرده گذاری در بانکها را به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترجیح می دهند.
پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان
اپلیکیشن برترین ها
را نصب کنید.
نظر کاربران
این ماه معاملات افزایش داشته ولی قیمت ها تغییری نکرده
نمیشه شما نظر ندی .آدمای منفی باف واقعا مثل یه بیماری مهلک امید رو از جامعه میگیرن شاید واقعا اینجور باشه ولی گفتنش در این موقعیت که همه امید به رونق دارن چه معنایی داره.واقعا
به همین خیال باشید بسه دیگه از این دورقا بابا مردم پول مفت ندارن بدن به قیمتهای نجومی که همشون واقعی نیستن مسکن حالا حالاها تو رکود میماند تا پنج یا شاید ده سال دیگه ختم کلام
اونایی که ساختمونشون رو با وام بانک ساختن به امید اینکه بفروشن وپول بانک رو بدن،حالا باید بشینن تا سود بانکی به اندازه ساختمون بشه وبانک بیاد برش داره
در بعضی از شهرها قیمت ها هم کمی افزایش داشته. آقای کارشناس شما کجا هستی که نفهمیدی
همش دروغه . مسکن دیگه نابود شده
تا 1410 رکوده شک نکن مردم پول و کاری ندارن تو ماشین 20 میلیونی موندن ! خونه 400 میلیونی بخرن 70 میلیون قسط 1300 بگیرن باقیش قسطش کی میده تو اجاره خونه موندن
بجای اینکه سودسپرده هاروکم کنیدوبازندگی مردم کم درآمدبازی کنیدسودسپردهای میلیاردی رو قطع کنید تاپول هاشونوبیارن توبازاراقتصادی.