قیمت خانه کلنگی در شمال غرب تهران
قیمت خانه‌های کلنگی منطقه ۵ شهر تهران در محله‌های پونک، جنت آباد، فردوس، سازمان آب، حصارک، شهران جنوبی، مبعث، باغ فیض، کن و پرواز بین حدود هر متر مربع یک میلیون و ۸۰۰ هزار تا حدود ۱۵ میلیون تومان است.
در بررسی انجام شده از ۱۱۴ مورد معامله انجام شده خانه‌های کلنگی در منطقه ۵ تهران مشخص شد غالب این خانه‌ها در محله‌های فردوس، جنت‌آباد شمالی و جنوبی و کوی مهران قرار دارند. در این بین محله فردوس با ۲۳ مورد بیشترین سهم معاملات و پونک شمالی و شاهین هرکدام با ۲ مورد کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰ متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم ۲۰۰ متری دارد اما همان زمین ۲۰۰ متری با ۴ طبقه ساختمان، به هر طبقه ۵۰ متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.
نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین ۲۰۰ متر مربعی با ابعاد ۱۰*۲۰متر بهتر از ابعاد ۸*۲۵ متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.
نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید ۶ درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین ۲۰۰ متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت ۱۲ متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه ۱۲ متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
|
محله |
مساحت |
قیمت هر متر مربع (تومان ) |
قیمت نهایی (تومان ) |
|
شاهین |
۲۸۱ متر |
یک میلیون و ۹۵۷ هزار |
۵۵۰ میلیون |
|
باغ فیض |
۳۰۰ متر |
۲ میلیون و ۳۳۳ هزار |
۷۰۰ میلیون |
|
کن |
۶۰۰ متر |
۲ میلیون و ۱۶۶ هزار |
یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
|
پونک جنوبی |
۲۲۰ متر |
هشت میلیون و ۴۰۹ هزار |
یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون |
|
سازمان آب |
۲۱۱ متر |
۸ میلیون و ۹۵۹ هزار |
یک میلیارد و ۸۹۵ میلیون |
|
شهران جنوبی |
۲۲۰ متر |
۹ میلیون و ۹۰ هزار |
۲ میلیارد |
|
جنت آباد شمالی |
۲۱۵ متر |
۱۰ میلیون و ۹۰۴ هزار |
۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون |
|
پونک شمالی |
۲۰۰ متر |
۱۱ میلیون و ۷۷۵ هزار |
۲ میلیارد و ۳۵۵ میلیون |
|
مبعث |
۲۵۰ متر |
۹ میلیون و ۵۰۰ هزار |
۲ میلیارد و ۳۷۵ میلیون |
|
جنت آباد جنوبی |
۲۵۲ متر |
۱۱ میلیون و ۳۴۹ هزار |
۲ میلیارد و ۸۶۰ میلیون |
|
کوی مهران |
۲۸۰ متر |
۱۰ میلیون و ۷۱۴ هزار |
۳ میلیارد |
|
فردوس |
۲۳۸ متر |
۱۴ میلیون و ۹۰۹ هزار |
۳ میلیارد و ۵۵۰ میلیون |
|
پرواز |
۴۹۰ متر |
۸ میلیون و ۷۳۴ هزار |
۴ میلیارد و ۲۸۰ میلیون |
ارسال نظر