محدوده پرتقاضا در بازار مسکن
بانك مركزي ديروز با انتشار دومين گزارش آماري از وضعيت بازار مسكن تهران طي سه ماه اخير، علاوه بر تاييد اطلاعات منتشر شده از سوي متوليان بخش مسكن درباره «رشد منفي قيمت واقعي آپارتمان در پايتخت»، دو پيام تازه خطاب به «متقاضيان مصرفي» و «سرمايه‌گذاران ساختماني» مخابره كرد.
روزنماه دنیای اقتصاد: بانك مركزي ديروز با انتشار دومين گزارش آماري از وضعيت بازار مسكن تهران طي سه ماه اخير، علاوه بر تاييد اطلاعات منتشر شده از سوي متوليان بخش مسكن درباره «رشد منفي قيمت واقعي آپارتمان در پايتخت»، دو پيام تازه خطاب به «متقاضيان مصرفي» و «سرمايه‌گذاران ساختماني» مخابره كرد.
داده‌هاي جديد بانك مركزي نشان مي‌دهد: در اولين ماه امسال به‌رغم كاهش حجم مبادله در بازار ملك، بيش از نيمي از آپارتمان‌هاي فروخته شده در تهران، به نوسازهاي كم‌سن اختصاص داشته، به طوري كه در اين كلان‌شهر طي فروردين امسال۶.۵۴ درصد كل معاملات مسكن براي خريد واحدهاي «نوساز زير ۵ سال» بوده است كه عمده آنها يعني ۳۴ درصد كل آپارتمان‌هاي معامله شده، مساحتي بين ۵۰ تا ۷۰ مترمربع داشته‌اند و ۱۵درصد آنها به عنوان بيشترين سهم از بازار، با قيمت متري ۵.۲ تا ۳ ميليون تومان يعني زير قيمت ميانگين بازار، فروخته شدهاند.
كارنامه معاملاتي فروردين ۹۴ براي دوره‌اي از بازار كه «تقاضاي سفته‌بازي» در آن به خاطر روند كاهشي قيمت و نبود چشم‌انداز افزايشي، در حداقل سطح ممكن قرار دارد، منتشر شده و بنابراين تصوير دقيقي از ذائقه متقاضيان مصرفي را به نمايش گذاشته و نشان مي‌دهد: در حال حاضر محدوده پرمشتري در بازار مسكن تهران را «نوسازهاي كم‌سن، ميان‌متراژ و ارزان‌قيمت» تشكيل مي‌دهد كه در چند منطقه خاص پايتخت از جمله مناطق ۵، ۲، ۴ و ۱۵ قرار دارد.
اولين پيام از جزئيات غالب معاملات مسكن طي اين مدت، هماهنگي حداكثري بين واحدهاي مسكوني پرتقاضا و تسهيلات جديد خريد مسكن است.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، براساس اطلاعاتي كه بانك مركزي روز گذشته به نقل از سامانه رهگيري معاملات مسكن منتشر كرد، مي‌توان گفت: عمده كساني كه در ماه اول سال۹۴ در بازار تهران خريد انجام داده‌اند، آپارتمان‌هايي با قيمت ۲۴۰ ميليون تومان را صاحب شدهاند طوري كه با احتساب تسهيلات خريد ۸۰ ميليون توماني تازه تصويب شده براي تهران، در صورت ثبات قيمت مسكن و ادامه اين روند معاملاتي، ۳.۳۳درصد قدرت خريد متقاضيان از محل وام تامين خواهد شد كه البته با مجموعه «وام خريد و اصل سپرده به اضافه وام جعاله»، توان پوششي اين تسهيلات براي اكثر خريداران به ۵۴درصد مي‌رسد.
با نرخ پوششي جديد وام كه طي سال‌هاي اخير به حدود ۱۰ تا حداكثر ۲۰ درصد نزول كرده بود، مي‌توان پيش‌بيني كرد معاملات مصرفي از زمان پرداخت تسهيلات ۸۰ ميليوني، رونق پيدا مي‌كند. دومين پيام حاصل از اطلاعات بانك مركزي، مختص سرمايه‌گذاران ساختماني است كه برمبناي آن، سمت عرضه مي‌تواند چارچوب ساخت‌وسازهاي سال ۹۴ را براي خود ترسيم كند.
بر اين اساس، لازم است سه پارامتر در ساخت‌وسازهاي جديد مسكوني شامل متراژ، منطقه ساخت و قيمت پيشنهادي فروش، با توان و خواسته غالب متقاضيان تنظيم شود تا بعد از تكميل مراحل ساخت، در كمترين زمان ممكن امكان فروش آنها به وجود بيايد.
در حال حاضر، متوسط مساحت آپارتمان‌هاي مسكوني در حال ساخت در تهران ۱۳۵ مترمربع و قيمت تمام‌شده ساخت نيز ۵.۲ ميليون تومان است كه با توجه به آنچه طي فروردين امسال در بازار ركودي مسكن توانسته به فروش برسد، بايد تعديل اساسي روي اين دو پارامتر از طرف سازنده‌ها اعمال شود.
بانك مركزي متوسط قيمت مسكن در تهران طي فروردين امسال را ۳ ميليون و ۷۳۶ هزار تومان اعلام كرده كه ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش نشان مي‌دهد.
اين نهاد همچنين با استناد به اوضاع سال ۹۳ كه معاملات رشد ۴۲درصدي داشته است، بازار معاملات مسكن را در رونق غيرتورمي توصيف مي‌كند. درباره اجاره‌بها در تهران نيز، نظر بانك مركزي بر «تغييرات محدود و همگام اين شاخص با تورم عمومي» تاكيد دارد.
داده‌هاي جديد بانك مركزي نشان مي‌دهد: در اولين ماه امسال به‌رغم كاهش حجم مبادله در بازار ملك، بيش از نيمي از آپارتمان‌هاي فروخته شده در تهران، به نوسازهاي كم‌سن اختصاص داشته، به طوري كه در اين كلان‌شهر طي فروردين امسال۶.۵۴ درصد كل معاملات مسكن براي خريد واحدهاي «نوساز زير ۵ سال» بوده است كه عمده آنها يعني ۳۴ درصد كل آپارتمان‌هاي معامله شده، مساحتي بين ۵۰ تا ۷۰ مترمربع داشته‌اند و ۱۵درصد آنها به عنوان بيشترين سهم از بازار، با قيمت متري ۵.۲ تا ۳ ميليون تومان يعني زير قيمت ميانگين بازار، فروخته شدهاند.
كارنامه معاملاتي فروردين ۹۴ براي دوره‌اي از بازار كه «تقاضاي سفته‌بازي» در آن به خاطر روند كاهشي قيمت و نبود چشم‌انداز افزايشي، در حداقل سطح ممكن قرار دارد، منتشر شده و بنابراين تصوير دقيقي از ذائقه متقاضيان مصرفي را به نمايش گذاشته و نشان مي‌دهد: در حال حاضر محدوده پرمشتري در بازار مسكن تهران را «نوسازهاي كم‌سن، ميان‌متراژ و ارزان‌قيمت» تشكيل مي‌دهد كه در چند منطقه خاص پايتخت از جمله مناطق ۵، ۲، ۴ و ۱۵ قرار دارد.
اولين پيام از جزئيات غالب معاملات مسكن طي اين مدت، هماهنگي حداكثري بين واحدهاي مسكوني پرتقاضا و تسهيلات جديد خريد مسكن است.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، براساس اطلاعاتي كه بانك مركزي روز گذشته به نقل از سامانه رهگيري معاملات مسكن منتشر كرد، مي‌توان گفت: عمده كساني كه در ماه اول سال۹۴ در بازار تهران خريد انجام داده‌اند، آپارتمان‌هايي با قيمت ۲۴۰ ميليون تومان را صاحب شدهاند طوري كه با احتساب تسهيلات خريد ۸۰ ميليون توماني تازه تصويب شده براي تهران، در صورت ثبات قيمت مسكن و ادامه اين روند معاملاتي، ۳.۳۳درصد قدرت خريد متقاضيان از محل وام تامين خواهد شد كه البته با مجموعه «وام خريد و اصل سپرده به اضافه وام جعاله»، توان پوششي اين تسهيلات براي اكثر خريداران به ۵۴درصد مي‌رسد.
با نرخ پوششي جديد وام كه طي سال‌هاي اخير به حدود ۱۰ تا حداكثر ۲۰ درصد نزول كرده بود، مي‌توان پيش‌بيني كرد معاملات مصرفي از زمان پرداخت تسهيلات ۸۰ ميليوني، رونق پيدا مي‌كند. دومين پيام حاصل از اطلاعات بانك مركزي، مختص سرمايه‌گذاران ساختماني است كه برمبناي آن، سمت عرضه مي‌تواند چارچوب ساخت‌وسازهاي سال ۹۴ را براي خود ترسيم كند.
بر اين اساس، لازم است سه پارامتر در ساخت‌وسازهاي جديد مسكوني شامل متراژ، منطقه ساخت و قيمت پيشنهادي فروش، با توان و خواسته غالب متقاضيان تنظيم شود تا بعد از تكميل مراحل ساخت، در كمترين زمان ممكن امكان فروش آنها به وجود بيايد.
در حال حاضر، متوسط مساحت آپارتمان‌هاي مسكوني در حال ساخت در تهران ۱۳۵ مترمربع و قيمت تمام‌شده ساخت نيز ۵.۲ ميليون تومان است كه با توجه به آنچه طي فروردين امسال در بازار ركودي مسكن توانسته به فروش برسد، بايد تعديل اساسي روي اين دو پارامتر از طرف سازنده‌ها اعمال شود.
بانك مركزي متوسط قيمت مسكن در تهران طي فروردين امسال را ۳ ميليون و ۷۳۶ هزار تومان اعلام كرده كه ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش نشان مي‌دهد.
اين نهاد همچنين با استناد به اوضاع سال ۹۳ كه معاملات رشد ۴۲درصدي داشته است، بازار معاملات مسكن را در رونق غيرتورمي توصيف مي‌كند. درباره اجاره‌بها در تهران نيز، نظر بانك مركزي بر «تغييرات محدود و همگام اين شاخص با تورم عمومي» تاكيد دارد.
پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان
اپلیکیشن برترین ها
را نصب کنید.
ارسال نظر