کاهش تقاضا برای مسکن در ۱۰ سال آینده

روزنامه دنیای اقتصاد: به رغم روند افزايشي جمعيت متقاضي مسكن در ميا‌ن‌مدت، حجم تقاضاي بالقوه با توجه به نرخ رشد جمعيت و نرخ رشد خانوار، در بلندمدت نزولي خواهد شد.

در حال حاضر طبق آخرين آمار، تراكم خانوار در واحد مسكوني (بدون احتساب خانه‌هاي خالي)، از ۱۵/ ۱ در سال ۷۵ به ۰۵/ ۱ در سال ۹۲ رسيده است كه نشان مي‌دهد ميزان كمبود مسكن كه در سال ۷۵ رقمي معادل يك ميليون و ۶۰۰ هزار واحد بود در سال ۹۲ حداكثر به ۶۴۵ هزار واحد رسيده است.

چشم‌اندازي كه بر اساس نرخ رشد سالانه جمعيت ۲۱/ ۱ درصدي در سال‌هاي ۹۰ تا ۹۲ و همچنين نرخ رشد سالانه خانوار ۲/ ۲ درصدي در همين مدت، براي تقاضاي مسكن در سال‌هاي آتي تصوير شده است، نشان مي‌دهد: در دوره ۱۳ سال منتهي به ۱۴۰۴، به طور متوسط سالانه بيش از ۴۲۹ هزار خانوار جديد -ناشي از ازدواج- به كل خانوارهاي شهري اضافه مي‌شود كه در كنار ساير پارامترهاي موثر بر نرخ نياز مسكن، بايد سالي حدود يك ميليون واحد مسكوني جديد ساخته شود.

طي سال‌هاي گذشته، نرخ ازدواج در كشور بين ۶۰۰ هزار تا ۸۰۰ هزار خانوار در نوسان بوده است.

در طرح جامع مسكن، حجم كنوني متقاضيان مسكن در ۴ دهك اول ۲ ميليون و ۵۲۲ هزار خانوار برآورد شده و با احتساب نرخ رشد اقتصادي ۲/ ۵ درصدي در سال‌هاي آتي، پيش‌بيني شده است هر سال ۶۴ هزار خانوار بر تعداد كم‌درآمدها اضافه ‌شود.

در نسخه پيش‌نويس طرح جامع مسكن، عنوان شده است سالانه بايد ۱۵۰ هزار خانوار كم‌درآمد و ۲۵۰ هزار خانوار ميان‌درآمد طي ۱۳ سال با برنامه‌هاي تامين مسكن تحت پوشش و حمايت قرار بگيرند.

هم‌اكنون ابعاد طرح مسكن‌ اجتماعي معادل سالانه ۱۲۵ هزار خانوار مشخص و قطعي شده است اما هنوز براي وام خريد (طرح دوم مخصوص ميان‌درآمدها) هيچ برنامه‌اي نهايي نشده است.