قیمت اجاره آپارتمان ۷۰ تا ۱۰۰ متری در تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: بازار اجاره همیشه وابسته به قیمت مسکن است. اگر قیمت مسکن افزایش داشته باشد این روند بر بازار اجاره تاثیرگذار خواهد بود و منجر به بالارفتن قیمت‌ها در بخش اجاره خواهد شد و بالعکس.

اما به دلیل نبود توازن بین عرضه و تقاضای مسکن و افزایش تعداد مستاجران به موجرین و وجود رقابت در بازار، شاهد رشد هرساله اجاره‌بها در شهرهایی همچون تهران هستیم. اما امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود.

بنابراین رشد جهشی به مفهوم خاص وجود نداشت. بازار اجاره در فصل پاییز نیز همین روند را دنبال کرد، هرچند به دلیل کاهش تقاضا به دنبال اتمام فصل نقل و انتقالات با کاهش قراردادها روبه‌رو بودیم.

حسام‌الدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم با اشاره به کاهش تقاضا در بازار اجاره مسکن، به مستاجران توصیه می‌کند: از آنجا كه متقاضیان بازار اجاره از قدرت چانه‌زنی بیشتری نسبت به ماه‌های قبل برخوردارند انتظار می‌رود در دو ماه و نیم باقی‌مانده تا پایان سال۹۳، مبالغ اجاره در مناطق مختلف شهر تهران حداقل ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد.

عقبایی پیش‌بینی می‌کند: این کاهش مبالغ اجاره در بهار به ثبات می‌رسد و تا فرارسیدن تابستان۹۴ نیز ادامه خواهد داشت.

در حال حاضر مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد» نیز نشان می‌دهد: مستاجرها در بازار زمستانی اجاره گزینه‌های مناسب‌تری را پیدا می‌کنند. به‌طور مثال آپارتمانی ۸۵ متری، دوخوابه دارای پارکینگ در بلوار فردوس ۶۵ میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است. یا در شرق تهران محله تهرانپارس آپارتمانی ۸۰ متری، ۵۵ میلیون تومان برای رهن کامل پیشنهاد شده است. اين ارقام از يك اتفاق مثبت در بازار اجاره‌نشين‌ها خبر مي‌دهد؛ اينكه رهن كامل واحدهاي مسكوني به مراتب كمتر از متري يك ميليون تومان محاسبه مي‌شود.

با وجود کاهش قیمت‌ها برخی از موجران در مناطق گران‌قيمت همچنان بر نرخ‌هاي بالای خود اصرار دارند و به همین دلیل هم ماه‌ها است آپارتمان‌هایشان خالی است. در شهرک غرب خانه‌ای ۹۰متری،۱۸۰ میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است.

که این رقم با توجه به کاهش قیمت‌ها در فصل پاییز و زمستان بالاتر از نرخ میانگین منطقه است. در برخی از محله‌های پایتخت نیز نرخ اجاره‌بها تفاوت‌های چشمگیری نسبت به تابستان داشته است. به‌طور مثال آپارتمانی ۹۰متری در ستاری شمالی به قیمت ۶۵ میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است که نرخ اجاره‌بهای این واحد در تابستان ۸۰میلیون تومان بود. در محله نارمک آپارتمانی ۹۰ متری دو خوابه ۴۰ میلیون تومان برای رهن کامل گذاشته شده است.

یک مشاور املاک شرق تهران می‌گوید: همیشه فصل زمستان فصل مناسب‌تری برای مستاجران بوده است. اما یکی از مشکلات اصلی بازار اجاره در پاییز و زمستان محدودیت انتخاب برای مستاجران است. زیرا فایل‌های اجاره در این فصل‌ها به شدت کاهش پیدا می‌کند. در جدول زیر نرخ اجاره‌بهای آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ متری در برخی از مناطق تهران آمده است: