خرج شیرازی ها از تهرانی ها بیشتر است

برترین ها به نقل از هفت صبح : * خرید خانه در کدام نقطه شهر به نفع شماست؟

* چه فصلی برای خرید مسکن مناسب است؟

* سرمایه گذاری در مسکن مهر مقرون به صرفه است؟

اگر وارد بازار مسکن می شوید تا به سودی قابل توجه دست پیدا کنید، بدانید دستیابی به این سود دور از تصور و امری نشدنی نیست اما پیچ و خم هایی دارد که باید به آنها آگاه باشید. در غیر این صورت، شاید ضرر نکنید اما سودی هم از سرمایه گذاری که انجام داده اید، نخواهید برد.

پس برای به دست آوردن سود، نیاز به نوعی راهنمایی دارید. نیاز به پیشنهاداتی که کارشناسان مسکن می توانند در اختیار شما بگذارند. البته، صحبت های کارشناسان مسکن، در مورد اینکه کجا و کی مسکن بخرید، تفاوت هایی با هم دارد. کارشناسان مسکن، باتوجه به دلایل مختلف و آنچه در بازار مسکن می بینند، جواب های مختلفی درمورد سوال های مربوط به سرمایه گذاری در زمینه مسکن دارند. با این وجود، اشتراک نظر آنها هم کم نیست. اشتراک نظرهایی که می تواند یک راهنمای کوچک و جمع و جور برای شما که قصد ورود به بازار مسکن دارید را پیش روی شما بگذارد.


خرید خانه در کدام نقطه شهر سودده است؟

اگر تصمیم قطعی گرفته اید که در زمینه مسکن سرمایه گذاری کنید، پیش از این سرمایه گذاری می توانید به نظرات کارشناسان مسکن در این زمینه هم، نگاهی بیندازید. این کارشناسان دلایلی دارند که با این دلایل، ثابت می کنند در کدام نقطه شهر خانه خریدن می تواند سودی به همراه داشته باشد و البته صحبت های هرکدام از آنها منطق خاص خودش را دارد. احمدرضا سرحدی به عنوان یک کارشناس مسکن در این زمینه می گوید: «آنچه بدیهی است، گران ترین خانه ها در شمال شهر تهران هستند و قیمت های این منطقه از شهر تهران هم مرتب بالاتر می رود اما پیش از خرید مسکن، باید به این موضوع فکر کرد، سودی که می خواهیم از سرمایه گذاری در مسکن به دست آوریم کوتاه مدت باشد و کم یا در درازمدت نصیب ما شود و بیشتر باشد؟»

او ادامه می دهد: «سرمایه گذاری در خانه های شمال شهر تهران، سود خوبی را نصیب خریدار می کند اما باید به این موضوع هم دقت کرد که خانه های شمال شهر تهران، بیش از حد گران هستند و متقاضی برای آنها کم است. پس سود خرید این خانه ها در کوتاه مدت، نصیب خریدار می شود اما چندان بالا نیست. در نقطه مقابل آن، خانه های جنوب شهر تهران وجود دارند و مناطقی که جزئی از بافت فرسوده هستند. سرمایه گذاری در جنوب تهران و بافت فرسوده در این برهه زمانی، مناسب تر است.»

سرحدی برای صحبت هایش دلایش بیشتری هم دارد: «قسمت هایی که جنوب شهر و بافت فرسوده هستند، خانه هایی با قیمت پایین دارند اما این خانه ها در حال بازسازی و نوسازی هستند. این بازسازی و نوسازی با امکانات و تسهیلات خوبی هم انجام می شود.

بنابراین خانه هایی که در حال حاضر در جنوب شهر و دیگر قسمت های بافت فرسوده با قیمت ارازن می توان خرید، بعد از نوسازی قیمتی چندبرابر پیدا خواهند کرد. سودی که از این سرمایه گذاری به دست می آید در طولانی مدت نصیب سرمایه گذار می شود، در عوض سودی قابل توجه است.»


خرید خانه های حواشی شهر هم سود دارند؟

باوجود اینکه بسیاری به دنبال خرید مسکن، در گوشه ای از شهر هستند، اما افرادی هم هستند که خرید مسکن در شهر را توصیه نمی کنند.

در مقابل صحبت های احمدرضا سرحدی، دکتر بیت الله فتاحیان به عنوان یکی دیگر از کارشناسان مسکن و استاد دانشگاه ت هران، نظری متفاوت در این زمینه دارد: «کلانشهرها همیشه برای سرمایه گذاری در زمینه مسکن می توانند مفید باشند و در هر حال سودی را نصیب خریدار می کنند اما آنچه در حال پیشرفت قابل ملاحظه نسبت به خود مادر شهرهاست، حواشی شهرهای بزرگ و شهرک های اطراف شهرهای بزرگ است.»

او هم دلایل خاصی دارد: «شهرنشینی رو به گسترش است و قیمت مسکن بدون شک، تا حدی بالا می رود که بسیاری توانایی خرید مسکن در خود کلانشهرها را ندارند و به شهرک های اطراف شهرهای بزرگ رو می آورند و این شهرک ها هم در حال گسترش هستند و امکانات نسبتا خوبی دارند. پس سود خرید خانه در آنها، در درازمدت بیشتر خواهد بود.»


سرمایه گذاری در مسکن مهر سودده است؟

پروژه مسکن مهر، از آن دست پروژه هایی است که بسیاری را به داشتن خانه ای امیدوار کرده است اما با راه پر پیچ و خمی که این پروژه در چهار سال گذشته طی کرده حالا این سوال در ذهن بسیاری شکل گرفته که سرمایه گذاری برای داشتن مسکن، از طریق مسکن مهر، مفید است یا نه؟

احمدرضا سرحدی می گوید: «وام هایی که بانک های خصوصی در عرض چند سال گذشته به افراد، برای خرید مسکن دادند، تنها سوداگری را در بازار مسکن افزایش داد. سوداگری به معنی دست به دست شدن یک خانه و تنها بالارفتن آن به شکل کاذب است. درحالی که این نوع امکانات باید به سازندگان مسکن داده شود. پروژه ای مثل مسکن مهر، ساختن مسکن را بیشتر کرد و این موضوع باعث شد تا حدی تقاضای افراد برای خانه دارشدن برطرف شود و درواقع پروژه مسکن مهر با، تمام بالا و پایین هایی که داشته پروژه ای است که به کم شدن سوداگری و ثابت شدن قیمت خانه کمک کرده است.»

اما دکتر فتاحیان تا این حد به پروژه مسکن مهر خوشبین نیست «براساس تعریف اولیه، قرار بود از طریق پروژه مسکن مهر، سالی 300 هزار خانه تولید شود و درواقع بخشی از نیاز یک میلیون و 400 هزار خانه ای که هر سال، باید ساخته شود با این پروژه جواب داده شود. با این حال در عرض چهار سال گذشته، تنها 130 هزار واحد مسکونی از طریق این پروژه ساخته شده است. به همین دلیل من به آینده این پروژه خوشبین نیستم و سرمایه گذاری در آن را هم توصیه نمی کنم.»


چه فصلی برای خرید مسکن مناسب است؟

هر کالایی فصلی مناسب برای خرید دارد تا خریدار با هزینه کمتر، کالایی مناسب را خریداری کند. به طور قطع مسکن هم از این قاعده کلی مستثنا نیست. ممکن است فصلی باشد که برای خرید مسکن، از دیگر فصل ها مناسب تر باشد. البته اگر، بازار اشفته نباشد.

دکتر فتاحیان درمورد فصل مناسب خرید مسکن می گوید «فصل مناسب برای خرید مسکن اوایل پاییز و اواخر زمستان است چون در این دو برهه زمانی جا به جایی ها تمام شده و احتمال اینکه فردی بخواهد خانه اش را تغییر دهد، کم است اما این یک قاعده کلی است و در شرایط بازار سالم، حکمرانی می کند. در بازار فعلی مسکن، شاید چندان نتوان به این موضوع اعتماد کرد.»

او درمورد زمان خرید مسکن توضیحات بیشتری هم می دهد: «بهترین مثال برای نقض این قاعده، همین امسال بود. قاعده کلی این است که اول قیمت خانه افزایش پیدا کند و بعد اجاره خانه بالا رود و این دو موضوع باهم رابطه مستقیم دارند اما امسال، اول اجاره خانه ها در فصل بهار افزایش پیدا کرد.

درواقع، اجاره خانه هایی که بهار امسال شاهد آنها بودیم مربوط به قیمت خانه ها برای شش ماه بعد بود. نهف برای قیمت خانه ها در زمان اجاره. بنابراین به جای اینکه ابتدای پاییز، قیمت خانه کاهش پیدا کند، بالاتر رفت و متناسب با اجاره ها شد.

البته خوشبختانه، فعلا بازار مسکن از نوعی رکود نسبی برخوردار شده و می توان امیدوار بود که اواخر زمستان، فصل مناسبی برای خرید خانه باشد. در هر حال، نمی توان این نکته را فراموش کرد که قانون زمان مناسب خرید خانه، درحالی مثل سال های قبل باقی بماند که سیاست های درست، در زمینه ساخت خانه در نظر گرفته شود تا عرضه و تقاضا در این بازار، با همدیگر بخوانند و تقاضا بیشتر از عرضه نباشد تا بازار مسکن مثل امسال آشفته بماند.»


باز نشر: مجله اینترنتی Bartarinha.ir