نگاهی به قیمت مسکن در تهران
تفاوت بین قیمت ها و وعده ها در چیست؟
بررسي قيمت‌ها در بازار نشان مي‌دهد همچنان تقاضا براي واحد‌هاي كوچك موجود در بازار بيشتر است و ظاهرا اين تقاضا موجب افزايش قيمت اين واحد‌ها شده است.
بررسي‌ها در بازار خريد و فروش مسكن درحالي نشان از روند روبه‌رشد قيمت‌ها به ويژه در مورد واحد‌هاي با متراژ پايين دارد كه وزير راه و شهرسازي چندي پيش اعلام كرد كه تا پايان سال هيچ‌گونه شوك قيمتي در اين بخش نخواهيم داشت.
بررسي قيمت‌ها در بازار نشان مي‌دهد همچنان تقاضا براي واحد‌هاي كوچك موجود در بازار بيشتر است و ظاهرا اين تقاضا موجب افزايش قيمت اين واحد‌ها شده است.
قيمت يك واحد ۳۵ متري در محدوده‌ي نواب با پاركينگ و انباري متري يك ميليون و پانصد هزار تومان اعلام شده است.
چنين واحدي در محدوده‌ي خيابان اسكندري با قيمت متري يك ميليون و ۷۳۰ هزار تومان و در منطقه خيابان جيحون محدوده دامپزشكي يك ميليون و ۸۰۰ هزار تومان عرضه شده است. اين در حالي است كه تا چندي پيش قيمت چنين واخد‌هايي حداكثر متري يك ميليون و پانصد هزار تومان بود.
در منطقه شهران يك واحد ۴۵ متري، متري دو ميليون و ۱۰۰ هزار تومان و در محدوده‌ي سهروردي واحدي با ۴۲ متر مساحت كه داراي پاركينگ و آسانسور است، متري سه ميليون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد. همچنين در منطقه‌ي پيروزي يك واحد آپارتمان ۴۴ متري كه ۱۲ سال عمر دارد، با قيمت متري يك ميليون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد.
يك آپارتمان ۷ ساله، ۴۶ متري، در محدوده‌ي چهار راه لشگر، متري يك ميليون و ۳۰۰ تومان به فروش مي‌رسد درحالي‌كه در محدوده‌ي اقدسيه يك واحد ۴۸ متري، با قيمت متر سه ميليون و ۳۰۰ هزار تومان و در محدوده‌ي گيشا يك واحد ۵۵ متري، با قيمت متري سه ميليون تومان به فروش مي‌رسند.
در منطقه‌ي قيطريه نيز قيمت يك واحد ۵۸ متري، ۲۰۹ ميليون تومان و يا حدودا متري سه ميليون و ۶۰۰ هزار تومان تعيين شده و اين درحالي است كه چنين واحدي در منطقه‌ي افسريه با قيمت متري يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
در محدوده بلوار فردوس نيز يك واحد آپارتمان ۶۷ متري نوساز با قيمت متري دو ميليون و ۵۰۰ هزار تومان و واحدي ۶۵ متري با پنج سال عمر، دو ميليون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد.
به علاوه درحالي در منطقه‌ي ستارخان ۷۰ متر آپارتمان با پاركينگ و انباري متري دو ميليون و ۲۵۰ هزار تومان و در شهرري واحدي با همين متراژ، متري يك ميليون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد كه چنين واحدي در محدوده‌ي خيابان هلال‌احمر متري يك ميليون و ۴۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
يك واحد ۷۰ متري در ميدان كتاب سعادت‌آباد، متري دو ميليون و ۶۰۰ هزار تومان و در منطقه‌ي گيشا دو ميليون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد و يك واحد ۷۵ متري، در منطقه‌ي پاسداران با يك سال عمر، متري چهار ميليون تومان عرضه شده است.
در خيابان وليعصر محدوده‌ي خيابان زرتشت نيز يك واحد ۸۰ متري نوساز، با قيمت متري دو ميليون و ۸۰۰ هزار تومان و در محدوده‌ي خيابان نيرو هوايي پيروزي متري دو ميليون و ۵۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد.
همچنين در منطقه ونك شيخ بهايي يك واحد ۸۵ متري با قيمت ۳۵۷ ميليون معادل متري چهار ميليون و ۲۰۰ هزار تومان، در منطقه‌ي سهروردي شمالي، آپارتماني ۸۵ متري با عمر ۱۰ سال، متري دو ميليون و ۴۰۰ هزار تومان، و آپارتماني ۸۴ متري در منطقه‌ي خيابان كارون متري يك ميليون و ۷۰۰ هزار تومان، و چنين واحدي در منطقه فردوس غرب متري دو ميليون و ۳۵۰ هزار تومان و در خيابان ميرداماد متري سه ميليون و ۴۰۰ هزار تومان قيمت‌گذاري شده‌اند.
بر اين اساس يك واحد ۹۰ متري نوساز در محدوده‌ي شاهين شمالي جنت آباد، متري دو ميليون و ۶۰۰ هزار تومان، در منطقه‌ي نياوران متري چهارميليون و ۷۵۰ هزار تومان، در محدوده‌ي سهروردي متري سه ميليون و ۱۰۰ هزار تومان و در منطقه‌ي فاطمي متري دو ميليون و ۶۵۰ هزار تومان به فروش مي‌رسند.
همچنين واحدي ۱۰۰ متري در منطقه نبرد متري يك ميليون و ۷۰۰ هزار تومان، در منطقه‌ي قلهك متري سه ميليون و ۲۰۰ هزار تومان، و در آيت‌ا... كاشاني متري دو ميليون تومان به فروش مي‌رسد.
طبق روال قديمي بازار مسكن قيمت واحد‌هاي كوچك‌تر بالاتر است و بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه تقاضا براي واحد‌هاي كوچك بيشتر بوده و همچنين افزايش قيمت اين واحد‌ها نسبت به واحد‌هاي بزرگتر محسوس‌تر است.
از سوي ديگر تعداد ۷۴ هزار و ۱۷۴ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداري‌هاي كشور در بهار ۹۰ صادر شده است كه اين عدد نسبت به فصل گذشته حدود ۲۲ و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۱۴.۲ درصد كاهش داشته است و در صورتي كه اين روند ادامه يابد، با توجه به تقاضاي بسيار زياد براي اين كالاي حياتي به نظر مي‌رسد كه قيمت مسكن كه اكنون براي جهش خيز برداشته است، دچار رشد شود.
اين در حالي است كه برخي كارشناسان اين بخش معتقدند قيمت ملك از ابتداي سال تاكنون از افزايش ۳۵ درصدي برخوردار شده است و به‌نظر مي‌رسد تا پايان سال قيمت‌ها حدود ۲۵ درصد بالا برود.
اگرچه بنا به اعلام كارشناسان با نوسان موجود در بازارهاي ارز و سكه سرمايه‌ها به سمت اين بازارها سرازير شده‌اند و پس از بازگشت ثبات، مجددا به بخش مسكن بازمي‌گردند و افزايش قيمت‌ها را رقم خواهند زد اما مانند ساير كشورها مسكن بايد كالاي مصرفي باشد و سرمايه‌اي بودن آن دليل بر بيماري اقتصاد است زيرا مردم به‌جاي سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي ديگر توليدي براي حفظ ارزش پول و سرمايه‌ي خود ناچار به سرمايه‌گذاري در زمين مي‌شوند.
منبع: ایسنا
بررسي قيمت‌ها در بازار نشان مي‌دهد همچنان تقاضا براي واحد‌هاي كوچك موجود در بازار بيشتر است و ظاهرا اين تقاضا موجب افزايش قيمت اين واحد‌ها شده است.
قيمت يك واحد ۳۵ متري در محدوده‌ي نواب با پاركينگ و انباري متري يك ميليون و پانصد هزار تومان اعلام شده است.
چنين واحدي در محدوده‌ي خيابان اسكندري با قيمت متري يك ميليون و ۷۳۰ هزار تومان و در منطقه خيابان جيحون محدوده دامپزشكي يك ميليون و ۸۰۰ هزار تومان عرضه شده است. اين در حالي است كه تا چندي پيش قيمت چنين واخد‌هايي حداكثر متري يك ميليون و پانصد هزار تومان بود.
در منطقه شهران يك واحد ۴۵ متري، متري دو ميليون و ۱۰۰ هزار تومان و در محدوده‌ي سهروردي واحدي با ۴۲ متر مساحت كه داراي پاركينگ و آسانسور است، متري سه ميليون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد. همچنين در منطقه‌ي پيروزي يك واحد آپارتمان ۴۴ متري كه ۱۲ سال عمر دارد، با قيمت متري يك ميليون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد.
يك آپارتمان ۷ ساله، ۴۶ متري، در محدوده‌ي چهار راه لشگر، متري يك ميليون و ۳۰۰ تومان به فروش مي‌رسد درحالي‌كه در محدوده‌ي اقدسيه يك واحد ۴۸ متري، با قيمت متر سه ميليون و ۳۰۰ هزار تومان و در محدوده‌ي گيشا يك واحد ۵۵ متري، با قيمت متري سه ميليون تومان به فروش مي‌رسند.
در منطقه‌ي قيطريه نيز قيمت يك واحد ۵۸ متري، ۲۰۹ ميليون تومان و يا حدودا متري سه ميليون و ۶۰۰ هزار تومان تعيين شده و اين درحالي است كه چنين واحدي در منطقه‌ي افسريه با قيمت متري يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
در محدوده بلوار فردوس نيز يك واحد آپارتمان ۶۷ متري نوساز با قيمت متري دو ميليون و ۵۰۰ هزار تومان و واحدي ۶۵ متري با پنج سال عمر، دو ميليون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد.
به علاوه درحالي در منطقه‌ي ستارخان ۷۰ متر آپارتمان با پاركينگ و انباري متري دو ميليون و ۲۵۰ هزار تومان و در شهرري واحدي با همين متراژ، متري يك ميليون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد كه چنين واحدي در محدوده‌ي خيابان هلال‌احمر متري يك ميليون و ۴۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
يك واحد ۷۰ متري در ميدان كتاب سعادت‌آباد، متري دو ميليون و ۶۰۰ هزار تومان و در منطقه‌ي گيشا دو ميليون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد و يك واحد ۷۵ متري، در منطقه‌ي پاسداران با يك سال عمر، متري چهار ميليون تومان عرضه شده است.
در خيابان وليعصر محدوده‌ي خيابان زرتشت نيز يك واحد ۸۰ متري نوساز، با قيمت متري دو ميليون و ۸۰۰ هزار تومان و در محدوده‌ي خيابان نيرو هوايي پيروزي متري دو ميليون و ۵۰ هزار تومان به فروش مي‌رسد.
همچنين در منطقه ونك شيخ بهايي يك واحد ۸۵ متري با قيمت ۳۵۷ ميليون معادل متري چهار ميليون و ۲۰۰ هزار تومان، در منطقه‌ي سهروردي شمالي، آپارتماني ۸۵ متري با عمر ۱۰ سال، متري دو ميليون و ۴۰۰ هزار تومان، و آپارتماني ۸۴ متري در منطقه‌ي خيابان كارون متري يك ميليون و ۷۰۰ هزار تومان، و چنين واحدي در منطقه فردوس غرب متري دو ميليون و ۳۵۰ هزار تومان و در خيابان ميرداماد متري سه ميليون و ۴۰۰ هزار تومان قيمت‌گذاري شده‌اند.
بر اين اساس يك واحد ۹۰ متري نوساز در محدوده‌ي شاهين شمالي جنت آباد، متري دو ميليون و ۶۰۰ هزار تومان، در منطقه‌ي نياوران متري چهارميليون و ۷۵۰ هزار تومان، در محدوده‌ي سهروردي متري سه ميليون و ۱۰۰ هزار تومان و در منطقه‌ي فاطمي متري دو ميليون و ۶۵۰ هزار تومان به فروش مي‌رسند.
همچنين واحدي ۱۰۰ متري در منطقه نبرد متري يك ميليون و ۷۰۰ هزار تومان، در منطقه‌ي قلهك متري سه ميليون و ۲۰۰ هزار تومان، و در آيت‌ا... كاشاني متري دو ميليون تومان به فروش مي‌رسد.
طبق روال قديمي بازار مسكن قيمت واحد‌هاي كوچك‌تر بالاتر است و بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه تقاضا براي واحد‌هاي كوچك بيشتر بوده و همچنين افزايش قيمت اين واحد‌ها نسبت به واحد‌هاي بزرگتر محسوس‌تر است.
از سوي ديگر تعداد ۷۴ هزار و ۱۷۴ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداري‌هاي كشور در بهار ۹۰ صادر شده است كه اين عدد نسبت به فصل گذشته حدود ۲۲ و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۱۴.۲ درصد كاهش داشته است و در صورتي كه اين روند ادامه يابد، با توجه به تقاضاي بسيار زياد براي اين كالاي حياتي به نظر مي‌رسد كه قيمت مسكن كه اكنون براي جهش خيز برداشته است، دچار رشد شود.
اين در حالي است كه برخي كارشناسان اين بخش معتقدند قيمت ملك از ابتداي سال تاكنون از افزايش ۳۵ درصدي برخوردار شده است و به‌نظر مي‌رسد تا پايان سال قيمت‌ها حدود ۲۵ درصد بالا برود.
اگرچه بنا به اعلام كارشناسان با نوسان موجود در بازارهاي ارز و سكه سرمايه‌ها به سمت اين بازارها سرازير شده‌اند و پس از بازگشت ثبات، مجددا به بخش مسكن بازمي‌گردند و افزايش قيمت‌ها را رقم خواهند زد اما مانند ساير كشورها مسكن بايد كالاي مصرفي باشد و سرمايه‌اي بودن آن دليل بر بيماري اقتصاد است زيرا مردم به‌جاي سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي ديگر توليدي براي حفظ ارزش پول و سرمايه‌ي خود ناچار به سرمايه‌گذاري در زمين مي‌شوند.
منبع: ایسنا
باز نشر: مجله اینترنتی Bartarinha.ir
پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان
اپلیکیشن برترین ها
را نصب کنید.
نظر کاربران
وعده ها توخالی است ، قیمتها واقعی !!