مشکل قیمت‌های عجیب مسکن کجاست؟
بیت‌الله ستاریان در سرمقاله امروز روزنامه اعتماد با عنوان مشکل قیمت‌ها کجاست نوشت: براساس آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی اردیبهشت تا خرداد سال جاری دو میلیون تومان افزایش داشته است.
بیت‌الله ستاریان در سرمقاله امروز روزنامه اعتماد با عنوان مشکل قیمت‌ها کجاست نوشت: براساس آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی اردیبهشت تا خرداد سال جاری دو میلیون تومان افزایش داشته است.
در اظهارات پیشین خود درباره تحولات بازار مسکن، بار‌ها به این نکته اشاره کرده‌ام که برای پرداختن به مشکلات مسکن نمی‌توان بازه زمانی کوتاه‌مدتی را تعیین کرد و گفت «الان» چه باید کرد؟ چراکه برای حل معضلات این بازار باید برنامه‌ریزی بلندمدت داشت و البته اعتقادی که «مشکلی» وجود دارد و به این سادگی نیز قابل حل نیست. مشکلی که ۴۰ سال حل نشده چگونه امکان دارد با چند برنامه و سیاست یک معاونت حل شود؟
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بی‌ثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش می‌یابد. گرچه نمی‌توان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشم‌پوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهم‌ترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار می‌دهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیاز‌های سالانه‌ای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد می‌شود. این موارد برای تصمیم‌گیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمی‌شود و به جای آن مسوولان بر آمار خانه‌های خالی تاکید می‌کنند.
تاکید بر خانه‌های خالی نشان‌دهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمت‌ها نیز روند صعودی خود را ادامه می‌دهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیاز‌هایی نیز در هر سال ایجاد می‌شود که برای جبران آن نیاز به برنامه‌ای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه می‌دهیم و گمان می‌بریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه می‌توان نیاز‌ها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمت‌ها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازار‌های موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاست‌هایی کنترل می‌شود، اما وضعیت در بازار مسکن بدین‌گونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساخت‌های ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامه‌های به این کوچکی نمی‌تواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
نظر کاربران
مشکل اصلی مسئولین کشور هستن .
درودخداوندبرانسانهای دلسوز
جنابعالی مکررفرموده وپیش بینی معضلات دررشدقیمت مسکن رافرموده اید
افسوس که گوش شنوا وچشم بینایی وجودندارد
خداقوت
مقصردولته اگردولت واداره اسنادواملاک قیمت تعیین کنن وبه املاکیها ابلاغ کنن اینجورخرتوخرنمیشه
سیاست غلط دولت و همسویی با آمریکا با گرانی فوق نجومی مسکن و در نتیجه نابودی جوانان مملکت و باز هم، هم سوئی با اسرائیل و عربستان برای تباهی حال و آینده مملکت عظیم ایران و تبدیل به مملکت خوار و کوچک، و ......
پاسخ ها
والا آمریکا هم دست از سر ما برداره شما بر نمی دارید هرچی میشه آمریکا آمریکا
چی میگی شما چی و به چی داری پیوند میزنی؟هر جوری بود میخواستی اسم این کشورارو هم بیاری وسط؟شما همون پارکت و عوض کنی خیلی معضلات حل میشه
چرا باید رشد مسکن رو معضل دید ،در کشوری که در عرض دوسال ارزش پولش ششصد درصد کم میشه چرا باید انتظار داشت مسکن به همون حالت قبلی بمونه .
بیش از ۳ میلیون خانه خالی در ایران هست و مشکل تولید مسکن نیست، حالا اگر تولید مسکن به سالی ۳ میلیون برسد و باز هم همه آنها را دلالان محتکر مسکن بخرند و احتکار کنند چه فایده، ان موقع چند سال بعد بجای ۳ میلیون خانه خالی، بیش از ۱۰ میلیون خانه خالی خواهیم داشت، پس تنها راه ممکن این است که باید مسئولان آولا خودشان از سوداگری و احتکار مسکن بیرون بیایند تا دوما بتوانند سایر سوداگران و محتکران مسکن را تنبیه مالیاتی تاثیر گذار، مانند کل کشورهای دیگر جهان، بنمایند، ولی این مسئولان نخواهند گذاشت و قبل از این که این مسئولان مملکت ایران را نابود کنند، باید مردم ایران تظاهرات مسالمت آمیز کرده و مملکت ایران را با تعویض مسئولان فعلی نجات دهند تا دیر نشده و .............
پاسخ ها
کاملا موافقم البته ناگفته نماند نبود اتحاد وتفرقه اندازی هم دراین بین تاثیربسزایی دارد هرملت متحدی پیروزخواهندشد وبه خواسته هاشون خواهندرسید مشگل جامعه ایرانی مسکن ومعشیت است کاری به سیاست نداریم اگر مشگل اقتصادی نداشته باشیم فرقی بحال مان ندارد که درراس کشورباشد مارفاه وآسایش میخواهیم هرحاکمیتی هم رفاه وآسایش مارافراهم بکنه نوکریشو میکنیم حالا هرکی که میخواد باشه تماممم
وقتی سودسپرده بانکی کاهش پیدا کردهر عقل سالمی متوجه می شود قیمت مسکن افزایش می یابدشماسود سپرده های بانکی راباتوجه به تورم افزایش دهید مشکل افزایش قیمت مسکن حل می شود.
مشکل اصلی سایت دیوار و املاک هستند، چند تا جوون بیکار با چند سیم کارت در حال ثبت اگهی در سایت دیوار با قیمت دروغ هستند، از اون بدتر املاک خدا نشناس و بی وجدانن
مشکل آمریکا نیست مشکل بزل و بخشش شما به کشورهای دیگست، مواد غذایی دادین ونزوئلا مرغ و تخم و مرغ و لبنیات سر به فلک کشید، مشکل ما رهبری هست که مردم را داره فدای عقده خود از آمریکا می‌کند.
پاسخ ها
مشکل اصلی سیاست های غلط و ناکارامد دولت است
فقط ترامپ کمکتون کند انشااله
این سایت دیوار وتمام بنگاه سراسر کشور جمغ آوری بشوند .تمام بدبختیها از این دو مورد هستش وتنها راهش از طریق ثبت اسناد.این کار بشه وبدون هیچگونه تخلفی واگر چنانچه تخلفی مشاهد شود با برخورد جدید بهاش بشه.حالا از نظر. خرید وچه اجاره با یه کد مخصوص امار گرفته بشود .وافراد مجرد چه از نظر خریدمسکن واجاره داده نشود فقط وفقط افراد متاهل.