بازسازی ساختمان چیست؟ | اصول، مراحل اجرا و هزینه

برترین‌ها: حتما اصطلاح «بازسازی ساختمان» پیشتر به گوشتان خورده است. اما ممکن است تعریف دقیقی از آن نداشته باشید. یا حتی ممکن است تفاوت دو اصطلاح «بازسازی ساختمان» و «نوسازی ساختمان» را ندانید. در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا تعریف دقیق‌تری از بازسازی ساختمان را با شما در میان بگذاریم.

بازسازی ساختمان به چه معناست؟

در جواب بازسازی ساختمان چیست باید گفته شود واژه بازسازی مترادف واژه مرمت می‌باشد. به طور کلی هرگونه عملیاتی که برای مرمت بنا صورت گیرد را بازسازی ساختمان می‌گویند. تمام عملیات‌های مرتبط به بازسازی ساختمان با هدف افزایش طول عمر بنا صورت می‌گیرند و از تخریب آن بنا جلوگیری می‌کنند. نیاز به بازسازی ساختمان‌ها عموما پس از ده سال به چشم می‌آید و اصولا توجه بیشتری به جنبه‌های ظاهری ساختمان از جمله تغییر در نمای ساختمان، نورپردازی و ... دارد.

تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان

همانطور که گفتیم بازسازی ساختمان به معنای مرمت بخشی از ساختمان به منظور افزایش طول عمر بنا می‌باشد و در این نوع تعمیرات سعی می‌شود کمترین تغییرات بر روی ظاهر کلی بنا صورت گیرد. بر خلاف بازسازی ساختمان، نوسازی ساختمان به عملیات‌هایی گفته می‌شود که در راستای آن‌ها خانه‌ای قدیمی از تمام جهات تغییر می‌کند و در واقع یک خانه‌ی قدیمی به خانه‌ای نو تبدیل می‌شود.

در تغییرات مرتبط با نوسازی ساختمان احتمالا ظاهر ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد و یا حتی نقشه داخلی خانه نیز دچار تغییر خواهد شد. به طور کلی هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری بنا و هدف از نوسازی ساختمان تبدیل یک خانه قدیمی به خانه‌ای نو و زیباست.

علل بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان علاوه بر دلایل ایمنی نظیر فرسوده شدن دیوارها، یا تخریب کف ساختمان یا حتی فرسایش پله‌ها، می‌تواند دلایلی مانند دل‌زدگی یا خسته شدن از محیط ساختمان را نیز داشته باشد و صرفا جهت زیبایی ساختمان انجام گیرد. حال این بازسازی می‌تواند به طور کلی تمام ساختمان را شامل شود یا تنها بر روی بخشی از ساختمان، مانند آشپزخانه یا پذیرایی انجام شود.

اصول بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان دارای اصول و قواعدی است که در صورت عدم رعایت آن‌ها ممکن است پروژه دچار مشکلات زیادی شود. برخی از این اصول به شرح موارد زیر می‌باشند که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم:

• اخذ رضایت مالکان
• نظارت مهندس ناظر بر روی تمام مراحل بازسازی
• اخذ پروانه ساخت
• قید شدن اسم مهندس ناظر در پروانه ساخت
• چک کردن اعتبار پروانه ساخت
• بررسی کامل ملک زیر نظر متخصصان
• تعیین شرایط حقوقی به شکل شفاف و دقیق توسط کارفرما

عملیات‌های مرتبط با بازسازی ساختمان شامل چه بخش‌هایی است؟

برای بیان شفاف‌تر عملیات باز سازی ساختمان باید با مهم‌ترین بخش‌های این عملیات آشنا شوید. به طور کلی عملیات‌های مرتبط با بازسازی ساختمان شامل موارد زیر می‌باشند:

بازسازی زیرساخت ساختمان

شاید بتوان گفت اصلی‌ترین بخش عملیات بازسازی ساختمان، بازسازی زیر ساخت‌های ساختمان به شمار می‌روند. این ساختارها به دلیل اهمیت بالایی که در ساخت بنا دارند باید با دقت و هزینه بیشتر انجام شوند. وجود متخصصان و مهندسان ناظر در این مرحله بسیار قابل اهمیت است. همچنین باید گفت این بخش از بازسازی ساختمان دارای تغییرات اساسی‌تری است که زمان بیشتری از کارفرما می‌گیرد.

بازسازی دکوراسیون و نمای ساختمان

بازسازی دکوراسیون و نمای ساختمان نیز یکی از بخش‌های اصلی بازسازی ساختمان است. این مرحله بعد از بازسازی زیرساخت ساختمان انجام می‌شوند و دارای ظرافت بیشتری است. توجه و سلیقه‌ی مالکان در این فرایند بسیار مهم و قابل توجه است. 

در ارتباط با بازسازی ساختمان‌ها عملیات متنوعی انجام می‌گیرد. پیش از هرچیزی باید مشکلات ساختمانتان را ارزیابی کرده و با توجه به مشکلات تصمیم بگیرید که آیا خودتان قصد بازسازی ساختمان را دارید یا قصد دارید بازسازی ساختمان را به فردی متخصص در این زمینه بسپارید.

برخی از عملیات‌های مارتبط با بازسازی ساختمان نسبتا ساده‌تر هستند و توسط افراد غیر متخصص نیز قابل انجام می‌باشند. اما از آن‌جایی که ایمنی ساختمان‌ها از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است بهترین کار محول کردن این عملیات به افراد متخصص می‌باشد. پس حتی اگر خودتان توانایی انجام یک عملیات ساختمانی مرتبط با بازسازی ساختمان را داشتید، پیشنهاد ما به شما این است که این ریسک را نکنید.

برخی عملیات‌های مرتبط با بازسازی ساختمان عبارتند از:

• تعمیر ساختمان‌های قدیمی
• تعمیر مشکلات تاسیساتی ساختمان
• مرمت کردن نمای ساختمان‌ها
• تعمیرات مرتبط با کف ساختمان
• تعمیر کردن دیوار‌های ساختمان
• تغییرات در نورپردازی ساختمان
• تغییر ظاهر ورودی ساختمان
• نصب کفپوش جدید
• برق کشی و لوله کشی و تاسیسات

انواع روش های بازسازی ساختمان

ب طور کلی بازسازی ساختمان به شش روش انجام می‌شود که هرکدام از این روش‌ها دارای شرایط خاص خود هستند.برای آشنایی بیشتر با این شش روش در ادامه به توضیحات توجه داشته باشید:

بازسازی آرکنولوژیک

از جمله روش‌های علمی  بازسازی ساختمان می‌توان به روش بازسازی آرکنولوژیک اشاره کرد. این روش با بازسازی ترک خوردگی‌ها و مقاوم سازی ساختمان از نظر نما، به نوعی مرمت عملی مشهور است. این نوع بازسازی باید به طور کامل زیر نظر متخصصان انجام شود.

بازسازی آرتیستیک

یکی دیگر از روش‌های بازسازی ساختمان، روش آرتیستیک است. یکی از نکات مهم در این روش بازسازی این است که سلیقه‌ی شخص مرمت کننده بسیار در آن تاثیرگذار می‌باشد.این روش که به عنوان مرمت هنری شناخته می‌شود، یک گزینه نهایی برای ساختمان‌های بسیار قدیمی است و نمی‌توان برای هر بنایی از آن استفاده کرد.

بازسازی حفاظتی

برای بازسازی ساختمان‌های بسیار قدیمی باید قبل از انجام تغییرات ساختار بنا را تا جای ممکن تقویت کرد. در ایین شرایط بسیاری از متخصصان استفاده از بازسازی حفاظتی را به سازنندگان پیشنهاد می‌کند.  نقاط مهم در این بازسازی شامل تعمیر و نوسازی دیوارها، تیرها و ستون‌هاست.در بازسازی حفاظتی باید از مهندسی سازه به منظور بررسی و آنالیز سازه استفاده کرد تا طرح مقاوم سازی و یا بازسازی حفاظتی را عرضه نمایند.

بازسازی سبکی

در صورت عدم نیاز ساختمان به تغییرات اساسی می‌توان از روش بازسازی سبکی استفاده کرد. در این روش تغییری در زیرساخت بنا ایجاد نمی‌شود و فقط بخش‌های فرسوده دچار تغییر می‌شوند.این روش معمولا برای بازسازثی بنهای تاریخی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

پاک سازی سبکی

این روش بازسازی که تحت عنوان پاک سازی سبکی شناخته می‌شود، نوعی حذف و اضافه در ساختار داخلی و خارجی  سازه است. در این روش سازنده با بررسی کامل بنا قسمت‌های ناکارآمد آن را حذف و قسمت‌های مورد نیاز را به سازه اضافه می‌کند.

بازسازی تکمیلی

یکی از مهم‌ترین روش‌ها برای بازسازی ساختمان بازسازی تکمیلی است. در این روش نیز نقاط فرسوده و قدیمی بنا حذف و جایگزین مناسبی برای آن‌ها در نظر گرفته می‌شود. 

مراحل مهم اجرای بازسازی ساختمان

برای بازسازی یک ساختمان باید مراحلی را به صورت گام به گام انجام داد. در ادامه به برخی از این مراحل می‌پردازیم و با آن‌ها آشنا می‌شویم:

مشاوره با متخصصین بازسازی ساختمان

متخصصین بازسازی ساختمان نقش مهمی در این فرایند طی می‌کنند. قبل از شروع مراحل بازسازی بهتر است با تحقیق و بررسی چند متخصص را ملاقات کرده و با آن‌ها در زمینه بازسازی مشورت کنید. تمامی این مراحل، زیر نظر سرپرست کارگر و تیم اجرایی انجام می‌شود.تیم پشتیبانی و تامین متریال و مصالح نیز، وظیفه خرید مصالح مورد نیاز، قطعات و تجهیزات لازم برای تاسیسات ساختمانی و … را برعهده دارد

تخریب ساختمان برای بازسازی

بعد از به وجود آمدن طراحی کلی و بررسی کردن ایرادات، مرحله تخریب ساختمان برای بازسازی انجام می‌شود. توجه داشته باشید که این مرحله باید با اخذ مجوز تخریب انجام شود و اقدامات اداری زیادی دارد.

ساخت

آخرین مرحله از بازسازی ساختمان مربوط به ساخت‌ و ساز آن است.سفت کاری ساختمان مهم ترین بخش از ساخت و ساز است که روند اجرای آن به شدت بر میزان مقاومت سازه و دوام آن تاثیر مستقیم دارد نکته این است که تمامی اقدامات این مرحله باید زیر نظر مهندس ناظر و تیم متخصص باشد.

نیروهای متخصص مورد نیاز در بازسازی ساختمان

برخی از نیروهای متخصص مورد نیاز در بازسازی ساختمان عبارت هستند از:

• طراح و نقشه کش
• مهندس معمار
• مهندس ناظر 
• نیروی کار 
• نقاش ساختمان
• تجهیزات

هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی و نوسازی ساختمان به عوامل زیادی از جمله میزان تغییرات، نوع تغییرات، دستمزد پیمانکار و نیرو‌های خدماتی، هزینه مصالح، هزینه دریافت مجوز‌ها و ... بستگی دارد.

اگر بازسازی ساختمان خود را به پیمانکار و یا شرکت‌هایی که عملیات‌های بازسازی و نوسازی ساختمان‌ها را انجام می‌دهند بسپارید، در ابتدای کار، یک برآورد کلی از هزینه‌ها به شما ارائه خواهد شد. هرچند که با شرایط کنونی جامعه و تغییرات هرروز هزینه‌ها، نمی‌توان اعتماد چندانی به برآورد هزینه ها کرد.

با تمام این‌ها باید بپذیرید که ساختمان‌ها هرقدر هم زیبا به نظر آیند، پس از مدتی نیاز به تعمیر پیدا می‌کنند. پی در نتیجه بهترین راه در شرایط کنونی و با توجه به قیمت‌های نجومی خانه‌ها برای خرید، بهترین کار بازسازی و یا نوسازی خانه‌های قدیمی است. دقت داشته باشید که عملیات بازسازی ساختمان خود را به متخصص‌ترین افراد در این زمینه بسپارید تا بهترین نتیجه را از آن بگیرید.

قوانین و شرایط شهرداری در بازسازی ساختمان

یکی از مهم‌ترین قوانین بازسازی ساختمان قوانین مربوط به اخذ مجور از شهرداری است. برای اطلاعات از قوانین مربوط به این مجوز باید به موارد زیر دقت کنید:

 انجام عملیات بازسازی ساختمان با مجوز شهرداری

باید گفت برای انجام بسیاری از اقدامات بازسازی ساختمان داشتن مجوز شهرداری الزامی است. جا به جایی بخش‌هایی از ساختمان، تغییر محل پله‌ها و در کل تغییرات اساسی در ساختار ساختمان نیازمند مجوز شهرداری است. در صورت انجام این تغییرات بدون مجوز کارفرما متخلف شناخته شده و مجبور به پرداخت جریمه است.

انجام عملیات بازسازی ساختمان بدون مجوز شهرداری

برخی از اقدامات مربوط به بازسازی نیازمند اخذ مجوز ندارند.  این موارد عبارتند از:

• نصب و تعویض کاشی
• تخلیه چاه فاضلاب
• انجام تعمیرات شیروانی
• نقاشی و سفیدکاری
• حذف پارکینگ
• تعویض درب و پنجره

مدارک لازم برای دریافت مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری

مدارک لازم برای دریافت مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری به شرح زیر است:

• اصل و کپی سند ساختمان
• اصل و کپی شناسنامه مالک
• وکالتنامه رسمی در شرایطی که مالک دارای وکیل قانونی باشد
• مدارک مربوط به مجوز قبلی ساختمان و پایان کار
• اصل و کپی قبض برق، آب، گاز و تلفن
• اصل و کپی رسید بازسازی ساختمان

موارد مهم قابل ذکر در قرارداد بازسازی ساختمان

برخی از موارد مهم قابل ذکر در قرارداد بازسازی ساختمان عبارت از مواد زیر هستند که باید در قرارداد ذکر شوند:

فضاهای اصلی در بازسازی خانه چیست؟

برخی از فضاها بازسازی ساختمان نقشی اساسی ایفا میکنند. این فضاهای اصلی محوریت  تغییرات را به عهده دارند که باید به آن‌اوجه ویژه‌ای شود.

بازسازی آشپزخانه

آشپرخانه به عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های منازل معمولا به یکی از سوژه‌های بازسازی تبدیل می‌شوند. بازسازی آشپزخانه‌ها معمولا در سطح ظاهری به وجود می‌آیند اما تغییرات مانن تغییر شیرالات نیز یکی دیگر از بازسازی‌های آشپزخانه حسوب می‌شود. 

بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

یکی از بخش‌های منازل که همیشه در معرض خطر قدیمی شدن قرار دارد سرویس بهداشتی و حمام است. در این موارد به دلیل وجود رطوبت امکان تخریب شدن بافت ساختاری بنا بسیار بالاست.

بازسازی اتاق ها

بسیاری از افراد علامند هستند اتاق منحصر به فرد خود را داشته باشند. برای همین بسیاری از بازسازی‌ها در اتاق‌ها انجام می‌شود.

دکوراسیون داخلی

دکوراسیون داخلی هم یکی دیگر از فضاهای اصلی در بازسازی خانه به شمار می‌روند. در این بخش استفاده از نظر متخصصان بسیار ضروری است و سلیقه‌ی صاحب ملک می‌تواند تاثیر زیادی روی آن داشته باشد.

برای انجام چه عملیات‌هایی نیاز به مجوز داریم؟

برخی از عملیات‌های مرتبط با بازسازی و یا نوسازی ساختمان نیازمند مجوز شهرداری بوده انجام آن‌ها بدون در دست داشتن مجوز دارای عواقب و جریمه‌هایی خواهد بود. حتی در برخی موارد مالک موظف به تخریب تغییرات ایجاد کرده می‌باشد. برخی از این عملیات‌ها عبارتند از:

• تخریب دیوار‌ها و یا تیغه‌های داخلی ساختمان که در صورت تخریب موجب کاهش پایداری ساختمان می‌شوند.
• جابه‌جایی راه پله‌ها
• جابه‌جایی دیوار‌های پارکینگ
• جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که طبق ضوابط شهرداری ممنوع است.

از سویی اعمال برخی تغییرات بر روی ساختمان نیازی به داشتن مجوز از سوی شهرداری ندارد و مالک می‌تواند در صورتی که آسیبی به ملک فرد دیگری وارد نشده و یا منجر به نارضایتی کسی نشود، این تغییرات را روی ساختمان ایجاد کند.

برخی از این تغییرات عبارتند از:

• نقاشی ساختمان
• سیمان کاری
• اقدامات مربوط به ظاهر نمای ساختمان
• تعویض در و پنجره‌ها
• تعمیرات مرتبط با سرویس‌های بهداشتی
• نصب کولر و شوفاژ
• تعمیرات سیم‌کشی و لوله‌کشی ساختمان

مراحل انجام بازسازی ساختمان

پیشتر اشاره کردیم که قبل از انجام هر فعالیتی در ارتباط با بازسازی ساختمان نقشه خانه را به خوبی بررسی کنیم و اقداماتی که قصد پیاده‌سازی آن‌ها را داریم ببشناسیم و لیستی در ارتباط با آن‌ها تهیه کنیم. سپس آن‌ها را به افراد متخصص در این زمینه و یا به یک پیمانکار بسپاریم.

در مرحله‌ی اول باید قسمتی که قصد بازسازی آن را دارید تخریب شود. این عمل ممکن است در ابتدا به نظر ساده بیاید، اما به جرئت می‌توان گفت که این مرحله حساس‌ترین مرحله بازسازی ساختمان می‌باشد و باید توسط افراد کاملا متخصص انجام شود.

در مرحله بعدی که در واقع مرحله ساخت می‌باشد، متخصصان این زمینه باید طبق خواسته‌های مالک یا کارفرما با دقت کامل به ساخت بپردازند. در این مراحل معمولا بهترین انتخاب استفاده از دیوار‌ها و یا سقف‌های ازپیش ساخته شده مانند سقف کناف هستند. تا در زمان کمتر و با ایجاد تنوع بیشتر انجام پذیرد.

در صورت عدم استفاده از سقف‌های کاذب و ساخت سقف یا دیوار جدید، در مرحله بعد باید بررسی شود که آیا قسمت بازسازی شده نیاز به گچ‌کاری دارد یا خیر؟ درصورت نیاز به گچ‌کاری باید مرغوب‌ترین نوع گچ استفاده شود. زیرا قسمت بازسازی شده بیشتر از سایر قسمت‌ها مورد توجه قرار می‌گیرد.

نقاشی قسمت بازسازی مرحله‌ی آخر می‌باشد. البته پیش از نقاشی بهتر است از صاف بودن سطح آن قسمت اطمینان حاصل شود و درصورت صاف نبودن با کشیدن سنباده بر روی آن نقص‌های آن را برطرف شود.

کابینت آشپزخانه

کابینت آشپزخانه را می‌توانیم یکی از مهم‌ترین آیتم‌های دکوراسیون آشپزخانه بدانیم. کابینت‌های آشپزخانه در جنس‌های مختلفی از جمله فلزی و انواع مدل‌های چوبی تولید می‌شوند. می‌توانید بسته به نیازتان و میزان هزینه‌ای که برای کابینت‌بندی در نظر گرفته‌اید، جنس مناسب کابینت‌ها را به هنگام بازسازی ساختمان در نظر بگیرید. پیش از انتخاب کابینت، حتما انواع مدل‌ها و مزایا و معایب آن‌ها را بررسی کنید تا با آگاهی کامل بتوانید مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید. استودیو آشینه تخصص بسیار زیادی در طراحی و بازسازی آشپزخانه با بهترین آیتم‌ها و بالاترین کیفیت دارند.

بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

به هنگام بازسازی ساختمان، باید بازسازی سرویس بهداشتی و حمام را نیز در نظر بگیرید. بازسازی سرویس بهداشتی و حمام می‌تواند شامل تغییر کاشی و سرامیک‌های آن قسمت، تعویض سینک، تعویض شیرآلات و تعویض قسمت‌های مختلف دیگر باشد. پیش از انتخاب هر یک از این اِلِمان‌ها حتما در مورد هر یک به صورت جداگانه تحقیق کنید. سعی کنید کالاهایی را انتخاب کنید که کیفیت و طول عمر زیادی داشته و در کنار این کیفیت، جذابیت زیادی نیز به سرویس بهداشتی و حمام شما ببخشند. بازسازی خانه خود و بازسازی سرویس بهداشتی و حمام را به آسینه بسپارید.

دکوراسیون داخلی و منزل

طراحی دکوراسیون داخلی را می‌توانیم مهم‌ترین تخصص گروه بازسازی و طراحی آشینه بدانیم. طراحی دکوراسیون ادارات نیازمند دانش و مهارت زیادی در طراحی است. اگر قصد طراحی دکوراسیون داخلی اداره یا شرکت خود را دارید، بهتر است به گروه آسینه در این موضوع اعتماد کنید.

فرقی ندارد چه سبکی از دکوراسیون مد نظرتان است، تیم آشینه می‌تواند بهترین طراحی و بازسازی داخلی و دکوراسیون را برای شما انجام دهد. از طراحی اتاق نشیمن گرفته تا طراحی دکوراسیون آشپزخانه می‌توانید از آشینه کمک بگیرید.